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• 158****9944

  1、繼承變更后的產(chǎn)權(quán)人依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定屬于實(shí)際房產(chǎn)權(quán)利人。
  2、法無禁止規(guī)定，實(shí)際房產(chǎn)權(quán)利人即可自由處置自己產(chǎn)權(quán)
  3、是否可以抵押貸款，取決于發(fā)放貸款金融機(jī)構(gòu)的制度規(guī)定安排
  4、如果無法還貸，構(gòu)成違約，房產(chǎn)權(quán)利處置依據(jù)《合同法》《抵押法》處理
  5、如果 抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更，涉及稅費(fèi)征收的，依據(jù)《稅收法》等規(guī)定執(zhí)行

  查看全文↓ 2018-07-16 08:50:13
• 143****4097

  法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》　　第二十六條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
  　　遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)?！　〉谑畻l　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　　第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等?！　ι钣刑厥饫щy的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。　　對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分?！　±^承人協(xié)商同意的，也可以不均等?！　〉谑臈l　對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。　　2，第二套房產(chǎn)的一半屬于父親的遺產(chǎn)，由繼母和您和妹妹繼承?！　f(xié)商不成，到法院起訴解決。

  查看全文↓ 2018-07-16 08:49:57
• 132****1031

  按揭房產(chǎn)的繼承方法如下：
  1、辦理公證繼承書繼承人和所有法定繼承人一起帶著身份證明、戶口本、房屋買賣合同、發(fā)票、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；公證部門工作人員受理后按規(guī)定對當(dāng)事人提供的材料核實(shí)，確認(rèn)無誤后對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案；
  2、出具公證書公證部門工作人員依據(jù)調(diào)查、筆錄、材料等確認(rèn)：該房產(chǎn)其他法定繼承人自愿放棄繼承、由法定繼承人房產(chǎn)等屬實(shí)后，依法出具繼承房產(chǎn)公證書，同意法定繼承人繼承；
  3、銀行還貸法定繼承人帶著身份證明、公證書、買賣合同等到銀行還清貸款，取得銀行出具的“還清房貸證明”、銀行的他項(xiàng)權(quán)利證書，之后到房管部門申請取消抵押登記；
  4、取消抵押登記房管部門受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無誤后在房產(chǎn)抵押檔案內(nèi)注銷登記，取消抵押；
  5、辦理房權(quán)證房管部門工作人員取消抵押后受理法定繼承人申請的辦證業(yè)務(wù)，在核實(shí)材料真?zhèn)?、確認(rèn)無誤后受理房產(chǎn)繼承變更，審批出證，下發(fā)以法定繼承人為房產(chǎn)所有權(quán)人的新的房權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-16 08:49:37

相關(guān)問題

• 問 無抵押房產(chǎn)貸款還不上會怎么樣？
  答

  抵押貸款和無抵押貸款還不上的處理方法和后果：　　1、確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與信貸公司進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還?！　?、如果信貸公司起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。　　3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款?！　?、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會被司法拘留?！　?、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪?！　　缎谭ā返谌僖皇龡l　【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

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• 問 ??誰能解答下抵押貸款怎么樣繼承？
  答

  房屋繼承需要的證明： 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2，繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

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• 問 抵押房產(chǎn)貸款
  答

  抵押房產(chǎn)貸款其實(shí)是借款人把自己的房地產(chǎn)抵押給銀行，然后通過契約合同合法取得銀行的款項(xiàng)。一般在買房的時候，部分的人會選擇去銀行辦理抵押貸款，若是想要辦理抵押貸款，需要滿足以下這些條件:①在辦理貸款時申請貸款人的實(shí)際年齡不可以超過65周歲。②在申請貸款時，申請者需要有穩(wěn)定的收入和穩(wěn)定的工作，且不能有不良的信用記錄。同時申請者需要提供相關(guān)的證明，比如說自己的工作證明和收入證明、征信報告。③在申請辦理房貸時，申請者需要有合法有效的購房合同或者是購房協(xié)議書。④在申請貸款的時候，申請者必須先繳納不少于住房全部款價30%的首付款。⑤要求申請者能夠提供房產(chǎn)抵押，同時這個房產(chǎn)必須得得到銀行的認(rèn)可才行，比如說該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)必須明晰，且能夠進(jìn)入市場流通。

• 問 抵押房產(chǎn)貸款好嗎？
  答

  抵押房產(chǎn)貸款有好處有弊端，由于房屋屬于價值較高的固定資產(chǎn)，因此銀行能給到的額度自然比其他的貸款方式要高出很多，如果貸款人需要的貸款額度較高，但是也要考慮當(dāng)還不上是存在房屋被拍賣的風(fēng)險。

• 問 能抵押房子貸款買房嗎?抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎?
  答

  一、抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎1、找貸款機(jī)構(gòu)時**好“貨比三家”，不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。2、確定出合理的貸款額度、期限，辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。3、選對還款方式，不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，**好選擇符合自己的還款方式。4、可考慮提前還款，辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。抵押房產(chǎn)貸款買房劃算嗎？哪些房產(chǎn)不能抵押貸款二、哪些房產(chǎn)不能抵押貸款1、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房如果居住人沒有取得小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的房產(chǎn)證，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。沒有此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法辦理抵押手續(xù)，更不能辦理房產(chǎn)抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的。如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款。

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