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• 141****2371

  1、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值是房產(chǎn)稅從價計(jì)征中的一個指標(biāo)。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。簡單來說即房產(chǎn)建造之初所花的總金額。
  2、房產(chǎn)稅計(jì)稅原值就是房產(chǎn)的賬面原值，有的包含土地價值，有的土地單獨(dú)列賬，繳納房產(chǎn)稅時就是以房產(chǎn)的賬面價值加未計(jì)入房產(chǎn)價值的土地價款作為計(jì)稅依據(jù)。應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值（包含土地）X70%X1.2%。
  3、房產(chǎn)稅的計(jì)征方式有以下四種：居民自用的住宅類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；出租（用于經(jīng)營）房產(chǎn)按年租金12%計(jì)征房產(chǎn)稅；其他情況均按房產(chǎn)原值繳納1.2%房產(chǎn)稅；特例，免費(fèi)租借，視同第2條，按市場均價核定征收。
  4、土地評估也應(yīng)按照會計(jì)規(guī)定處理，若按會計(jì)規(guī)定已將計(jì)入無形資產(chǎn)核算，應(yīng)納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-07-15 18:15:15
• 134****6211

  房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。根據(jù)《財(cái)政部的國家稅務(wù)總局的對于房產(chǎn)稅鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅有關(guān)疑問告訴》(財(cái)稅[2008]152號)第一條就是對根據(jù)房產(chǎn)的原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不管是不是記載在管帳賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房子原價計(jì)算交納房產(chǎn)稅。
  房子原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)管帳制度規(guī)則進(jìn)行計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:14:57
• 158****3421

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。因此，國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)本身的辦公用房和公務(wù)用房，事業(yè)單位（不含實(shí)行自收自支的事業(yè)單位）本身的業(yè)務(wù)用房，宗教寺廟舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋，公園、名勝古跡供公眾參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋，個人所有的居住用房都屬于房產(chǎn)稅的免稅范疇。財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)主要是國家為了支持相關(guān)事業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對部分特定行業(yè)（單位）的房產(chǎn)予以免稅的規(guī)定，這里不作詳細(xì)說明。
  　　一般而言，除上述規(guī)定的免稅房產(chǎn)，本市范圍內(nèi)下列類型的房產(chǎn)都需要繳納房產(chǎn)稅：
  　　1、生產(chǎn)經(jīng)營單位和個人直接用于生產(chǎn)、營業(yè)的房產(chǎn)；
  　　2、生產(chǎn)經(jīng)營單位和個人用于出租的房產(chǎn)；
  　　3、免稅單位（上述列明的國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位、宗教寺廟、公園、名勝古跡等）出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房產(chǎn)；
  　　如：公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位，像影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。4、活動房屋以及連同房屋一起的地下室（間）；
  　　5、高等**舉辦的校辦工廠、商店、招待所等的房產(chǎn)，以及出租的房產(chǎn)（高等**用于教學(xué)及科研等本身業(yè)務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅）；
  　　6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的且在售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房。
  　　另外，在房產(chǎn)稅具體的征收管理當(dāng)中，稅務(wù)機(jī)關(guān)還對一些具體問題作了解釋和規(guī)定。如：企業(yè)辦的各類**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅；營業(yè)用的地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅；納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅；納稅人無租使用的房產(chǎn)，屬于免稅單位的，應(yīng)由使用人按產(chǎn)權(quán)單位的房產(chǎn)原值代為繳納房產(chǎn)稅；屬于房產(chǎn)管理部門和納稅單位的，仍由產(chǎn)權(quán)所有人繳納房產(chǎn)稅；免稅單位無償使用納稅單位房產(chǎn)，經(jīng)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)審批后，可暫不征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:14:31
• 138****1135

  房屋原值：納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  注：
  1、應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算的配套設(shè)施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設(shè)備等）
  2、房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建要相應(yīng)增加房屋的原值

  查看全文↓ 2018-07-15 18:14:13
• 141****0537

  房產(chǎn)稅的計(jì)征方式有以下四種：
  1、居民自用的住宅類房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  2、出租（用于經(jīng)營）房產(chǎn)按年租金12%計(jì)征房產(chǎn)稅。
  3、其他情況均按房產(chǎn)原值繳納1.2%房產(chǎn)稅。
  4、特例，免費(fèi)租借，視同第2條，按市場均價核定征收。

  查看全文↓ 2018-07-15 18:13:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅原值包括哪些
  答

  房產(chǎn)稅原值通常包括兩個稅種，分別是契稅以及印花稅。而房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原指減去10%-30%后的余值來進(jìn)行繳納。由于土地性質(zhì)不同，房產(chǎn)原值計(jì)算也有一定的區(qū)別，比如說，工業(yè)用房以房屋原價的50%-60%計(jì)算房產(chǎn)原值，商業(yè)用房以房屋原價的70%-80%來計(jì)算原值。對于房地產(chǎn)原值的計(jì)算，有五種不同的標(biāo)準(zhǔn)：1、商品房按照買房時，實(shí)際支付的房款以及相關(guān)稅費(fèi)來確定原值；2、自建住房按照實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用和取得產(chǎn)權(quán)時繳納的稅費(fèi)來確定原值；3、經(jīng)濟(jì)適用房是按照實(shí)際支付房款和稅費(fèi)，以及土地出讓金的費(fèi)用來計(jì)算原值；4、城鎮(zhèn)拆遷安置房的原值計(jì)算有兩種情況，一種是按照拆遷后取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋，那么按照實(shí)際支付的房款及繳納的稅費(fèi)來計(jì)算，另一種是拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況，那么原值為拆遷補(bǔ)償協(xié)議所注明的房款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)，減去貨幣補(bǔ)償后的余額；5、已購公有住房按照公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積乘以公有公有住房價格來進(jìn)行計(jì)算房款，然后再加上超標(biāo)面積支付的房款以及繳納的稅費(fèi)的總額確定原值。

• 問 ??房產(chǎn)稅原值包括契稅嗎
  答

  房產(chǎn)稅原值中應(yīng)包括契稅和預(yù)售合同交的印花稅。一、對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。二、購置的不需要經(jīng)過建造過程即可使用的固定資產(chǎn)，技實(shí)際支付的買價、包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安裝成本、交納的有關(guān)稅金等，作為入賬價值。依此規(guī)定：契稅和預(yù)售合同交的印花稅應(yīng)為購置中交納的有關(guān)稅金，應(yīng)作為房產(chǎn)原值

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• 問 ??哪些房產(chǎn)要繳房產(chǎn)稅
  答

  規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購住房的購房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦彽淖》?。征收?biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 計(jì)算方法:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計(jì)稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購123平米,單價21500元計(jì)算方式:105 123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計(jì)入無住房同住人的提供)等資料。領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購房人簽發(fā)《上海市個人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

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• 問 房產(chǎn)稅原值包括哪些呢？有誰知道呢？
  答

  按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；而現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策提出了“應(yīng)稅房產(chǎn)原值”。具體為： 1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50―60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值； 2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70―80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

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• 問 房產(chǎn)稅原值包括哪些？它們各自包含什么意思？
  答

  房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價值的配套設(shè)施:主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺等。此外，還應(yīng)包括同房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)（不包括窗式空調(diào)）、下水道、消防設(shè)施、舞臺以及電燈網(wǎng)、電話網(wǎng)等項(xiàng)。

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