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• 136****4059

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，你所述的情形如果房產(chǎn)是婚前購(gòu)買(mǎi)，且登記在一方名下，那么房產(chǎn)所有權(quán)屬于其婚前購(gòu)買(mǎi)者，婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由房產(chǎn)所有權(quán)者給予對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:03:21
• 151****1763

  如果雙方有協(xié)議的，按照協(xié)議處理。有法院相關(guān)的民事判決調(diào)解文書(shū)的，按照其履行。如果沒(méi)有處理過(guò)的，夫妻共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該分割。
  具體的可以參考《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》：
  第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
  　　第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  　　由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:03:08
• 156****2817

  首先明確，在離婚雙方自愿并在離婚協(xié)議中明確約定將房子給孩子的情況下，這個(gè)約定是有法律效力的。近期衷震律師在為一個(gè)當(dāng)事人起草離婚協(xié)議中就此約定敘述如下：“第
  三、財(cái)產(chǎn)分割事宜：
  1、雙方婚內(nèi)共有房產(chǎn)一套：
  （1）南昌市西湖區(qū)撫生路669號(hào)朝陽(yáng)綠洲某號(hào)樓某單元某室面積139.42平方米的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：某某現(xiàn)登記產(chǎn)權(quán)人為男女雙方）。男女雙方約定離婚后此房屋所有權(quán)包歸雙方所生兒子黃天平所有”。 其次，要看房子是否已經(jīng)償還銀行貸款。在沒(méi)有償還還銀行貸款的情況下，將房子過(guò)戶給孩子面臨阻礙。在這種情況下，建議在離婚協(xié)議中如前文約定將房子給孩子，貸款繼續(xù)由男女雙方返還或一方返還。衷震律師繼續(xù)以前述協(xié)議為例，摘錄相關(guān)約定如下：“{2）關(guān)于此房所欠銀行貸款問(wèn)題;雙方約定各承擔(dān)還貸一半份額，具體辦法為：2012年貸款由男方按月償還，2013年貸款由女方按月償還，依次類推至 年，合計(jì)10年。如遇國(guó)家利率調(diào)整或其他原因雙方一致認(rèn)為提前還貸更為適宜，則由雙方按等分原則共同支付一次性還貸錢(qián)款”。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:02:14
• 153****6856

  夫妻雙方協(xié)議離婚，可以約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸兒子所有。
  辦理過(guò)戶登記后，房屋所有權(quán)即歸兒子所有。兒子是未成年的，父母作為監(jiān)護(hù)人代為管理其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是不得損害未成年人的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:01:50
• 132****8400

  房子的分割問(wèn)題要根據(jù)幾個(gè)方面來(lái)判定的。
  　　(一)婚前一方購(gòu)買(mǎi)的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
  　　《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。
  　　(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。
  　　(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的
  　　根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少，該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。
  　　(四)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  　　(五)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割
  　　如果當(dāng)事人是在全部?jī)斶€銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡(jiǎn)單，一般平均分割房產(chǎn)。
  　　對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問(wèn)題，因此不能簡(jiǎn)單的分割房屋合同價(jià)值。房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋**之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:01:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)所有權(quán)歸誰(shuí)呢？
  答

  婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)。現(xiàn)在結(jié)婚買(mǎi)房好像都喜歡寫(xiě)父母的名字，這個(gè)即涉及到婚姻法，又涉及到物權(quán)法的內(nèi)容。所以產(chǎn)生法律糾紛時(shí)反倒不好解決。其實(shí)你們可以簽定協(xié)議，即規(guī)定房屋的所有權(quán)歸XX所有，使用權(quán)夫妻共同所。

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• 問(wèn) 關(guān)于婚后房屋所有權(quán)問(wèn)題?有哪位高手了解?
  答

  商品房E產(chǎn)權(quán)證上加上B的名字,商品房E屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),再次離婚時(shí)一人一半分割商品房E產(chǎn)權(quán)證上不加上B的名字,商品房屬于A男婚前財(cái)產(chǎn),再次離婚時(shí)歸A男復(fù)婚是很?chē)?yán)肅的事,要復(fù)婚應(yīng)該白頭偕老,加上B的名字也沒(méi)有關(guān)系.如果復(fù)婚時(shí)就想離婚,建議先不要復(fù)婚,等感情基礎(chǔ)深厚時(shí)再考慮.否則對(duì)孩子影響更大.傷害也更大.

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• 問(wèn) 離婚房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？ 離婚房屋所有權(quán)要怎么界定？
  答

  由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對(duì)于此類房屋并不會(huì)判決所有權(quán)歸屬。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)?？梢砸蠓指钸@個(gè)房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時(shí)解決財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)議。還可以通過(guò)到法院起訴來(lái)解決，可能更利于該房屋的分配。

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• 問(wèn) ??關(guān)于婚后房屋所有權(quán)問(wèn)題?有哪位了解?
  答

  　1、房屋的所有權(quán)包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。也就是所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利?！　?、定義：房屋的所有權(quán)：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！　≌加袡?quán)：所有權(quán)人在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給租賃人。　　使用權(quán)：房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過(guò)房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)?！　√幏謾?quán)：指所有權(quán)人對(duì)房屋處置的權(quán)利。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對(duì)象?！　∈找鏅?quán)： 收益權(quán)是所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經(jīng)濟(jì)利益以涸足自己的需要，只有當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)利益得到實(shí)現(xiàn)后，所有權(quán)才是現(xiàn)實(shí)的?！　?、法律規(guī)定：《民法通則》第七十二條就是關(guān)于所有權(quán)取得條件的規(guī)定，該條的內(nèi)容是：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?？梢钥闯?，在法律沒(méi)有另行規(guī)定，當(dāng)事人也沒(méi)有另行約定的情況下，“財(cái)產(chǎn)交付”就是所有權(quán)取得的條件。而該條規(guī)定中“合同或者其他方式”，則是所有權(quán)取得的原因。

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• 問(wèn) 還在還貸的房子所有權(quán)歸誰(shuí)？暫歸銀行？
  答

  房屋按揭貸款的概念我國(guó)大陸地區(qū)的房屋按揭貸款，是指在購(gòu)房者已經(jīng)根據(jù)購(gòu)房合同向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商先支付首期付款的情況下，剩余購(gòu)房款由銀行以按揭貸款形式發(fā)放并直接給予開(kāi)發(fā)商，同時(shí)借款人將所購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)益或所有權(quán)抵押給銀行，以擔(dān)保其按月向銀行還本付息的一種抵押貸款。在實(shí)務(wù)中又被稱為“個(gè)人住房抵押貸款”、“個(gè)人住房按揭貸款”等?！鞍唇摇币辉~是英美法中的mortgage在我國(guó)香港地區(qū)的粵音譯法。 英美法、香港法按揭的實(shí)質(zhì)是通過(guò)對(duì)按揭物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移來(lái)保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，同時(shí)賦予按揭人以贖回權(quán)，其法律構(gòu)成具備這樣的特點(diǎn)：特定財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移而占有不轉(zhuǎn)移，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)確定地取得所有權(quán)，債務(wù)人則享有通過(guò)履行債務(wù)而回贖擔(dān)保物的權(quán)利。我國(guó)大陸地區(qū)的按揭概念與上述不相同。在按揭期間，銀行作為受揭人并不取得標(biāo)的物的所有權(quán)，所有權(quán)仍歸按揭人所有，按揭房屋所有權(quán)也不會(huì)因按揭人不清償債務(wù)而當(dāng)然轉(zhuǎn)移于銀行手中。實(shí)踐中通常的做法是由銀行將按揭財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償或由開(kāi)發(fā)商按之前的約定將該房屋回購(gòu)，并以回購(gòu)款償付銀行本息。（二）我國(guó)房屋按揭貸款業(yè)務(wù)的法律剖析按揭自90年代初由香港地區(qū)傳入我國(guó)大陸地區(qū)以來(lái)，我國(guó)的個(gè)人住房抵押貸款稱謂就開(kāi)始逐漸被個(gè)人住房按揭貸款所取代。目前我國(guó)大陸地區(qū)的法律、行政法規(guī)及部門(mén)規(guī)章始終沒(méi)有對(duì)按揭一詞做出界定，實(shí)踐中的按揭實(shí)際上是冠按揭之名，行抵押之實(shí)，因此我國(guó)大陸地區(qū)的按揭貸款業(yè)務(wù)具有特殊的法律內(nèi)涵，其主要表現(xiàn)如下：1、從法律法規(guī)規(guī)定上來(lái)看，我國(guó)的按揭實(shí)質(zhì)就是抵押。對(duì)于現(xiàn)房按揭，就是指現(xiàn)房抵押，直接適用擔(dān)保法及其司法解釋關(guān)于房地產(chǎn)抵押的有關(guān)規(guī)定。對(duì)于期房按揭，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》將其稱為“預(yù)購(gòu)（預(yù)售）商品房抵押”。2、從司法解釋上來(lái)看，個(gè)人住房按揭貸款實(shí)際是指?jìng)€(gè)人住房擔(dān)保貸款。2003年6月1日起施行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》明確提出了商品房擔(dān)保貸款合同的概念，從該司法解釋第23條、第24條、第25條關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同與商品房擔(dān)保貸款合同的相互制約關(guān)系上來(lái)推理，個(gè)人住房擔(dān)保貸款與個(gè)人住房按揭貸款具有相同涵義。3、從法律主體上看，具有多個(gè)法律主體。房屋按揭貸款中，包括借款人（即購(gòu)房者）、開(kāi)發(fā)商和貸款銀行三個(gè)**基本的法律主體。4、從法律關(guān)系上看，具有多層法律關(guān)系。房屋按揭貸款包括三個(gè)基本法律關(guān)系，即開(kāi)發(fā)商與借款人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系、借款人與貸款銀行之間的借款合同法律關(guān)系和借款人與貸款銀行之間的抵押合同法律關(guān)系。此外，還可能存在以下法律關(guān)系：在預(yù)售階段開(kāi)發(fā)商為保證借款人清償貸款而與貸款銀行之間產(chǎn)生的保證合同法律關(guān)系；借款人按貸款銀行指定的險(xiǎn)種向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系；開(kāi)發(fā)商在借款人不能按約定向貸款銀行償付本息時(shí)按原房?jī)r(jià)的一定比例回購(gòu)房屋而產(chǎn)生的房屋回購(gòu)關(guān)系。

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