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• 132****7074

  　　建議你請個律師，律師做的見證一般比較專業(yè)
  　　不知道你買的是二手房還是新房，如果你買的是二手房，建議你**好請個律師，讓律師替你起草，和你一起去簽訂合同，二手房買賣的水很深，一旦發(fā)生糾紛麻煩很大。如果你買的是現(xiàn)房或者期房，建議讓律師看一下開發(fā)商的賣房合同，聽一下律師的意見，再做決定。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:37:59
• 155****1389

  如果經(jīng)濟上沒有什么問題，**好是在買房前，就請律師提前介入。
  一、律師陪購可降低交易風(fēng)險
  律師在簽約的過程中所起到的積極作用不可忽視。因為一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應(yīng)的開發(fā)資格與銷售資格。而這些資格都是通過相關(guān)的證書及審批手續(xù)體現(xiàn)出來的，如果買房人沒有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準(zhǔn)確地向開發(fā)商索要這些證書及手續(xù)，并從中了解到相關(guān)的信息。而任何一個文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的障礙，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請了律師，律師就會就某一項目做一個詳細(xì)的了解，并將該項目存在的問題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險向買房人作出說明，根據(jù)這些信息，買房人可以迅速作出購買或放棄的決定。
  買房人經(jīng)常會遇到諸如：《認(rèn)購書》格式條款不公平，稍有不慎就會導(dǎo)致定金喪失；商品房銷售面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積差異過大；合同簽訂完，原件全部交給房產(chǎn)商后被單方面篡改；承諾的房屋交付期限、方式等與實際不符；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的承諾與廣告宣傳不符；房產(chǎn)證遲遲不能辦理等問題。部分市民認(rèn)為，買房畢竟是一件大事，近幾年，房地產(chǎn)糾紛呈上升態(tài)勢，要規(guī)避法律風(fēng)險，就得從源頭開始。
  二、律師陪購應(yīng)該在買房前就介入
  律師陪購應(yīng)該是一個全方位的法律服務(wù)。但在實踐操作中，購房合同是格式文本，不論發(fā)展商的信譽如何，律師在簽約時所起的作用是有限的。要請律師介入也應(yīng)是前期介入，通過律師的職能了解樓盤的開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)紅線范圍以及土地出讓金的繳納情況。
  聘請律師服務(wù)，應(yīng)該從選房開始，包括審查開發(fā)商資質(zhì)、開發(fā)項目是否合法、簽訂認(rèn)購協(xié)議、正式簽訂《商品房買賣合同》、交納房款直到入住，整個買房過程，律師都幫助買房人把關(guān)。
  據(jù)法院有關(guān)人員反饋：在政府的各項規(guī)范中，新近開發(fā)的樓盤過期交樓的現(xiàn)象少了，短斤缺兩及偷工減料的事也少了，以前**容易引起紛爭的公攤面積也被套內(nèi)面積規(guī)范了。然而，隨著這些小問題的“歸隱”，一些涉及到規(guī)劃、外部環(huán)境等深層次的問題卻不斷增多，這更需要購房者從一開始就考量自己買房的潛在風(fēng)險，這種時候就聘請專業(yè)人士，不失為一種規(guī)避風(fēng)險的好辦法。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:37:40
• 132****5445

  買房簽合同可以不請律師，但是簽合同一定要注意以下幾個方面：
  買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。
  一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。
  一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:37:29

相關(guān)問題

• 問 ??買房簽合同找律師嗎？
  答

  我不知道你買的是二手房還是新房，如果你買的是二手房，我的建議是你**好請個律師，讓他替你起草，和你一起去簽訂合同，二手房買賣的水很深，一旦發(fā)生糾紛麻煩很大。如果你買的是現(xiàn)房或者期房，建議讓律師看一下開發(fā)商的賣房合同，聽一下律師的意見，再做決定。

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• 問 簽購房合同要找律師嗎?
  答

  如果是一手房，完全沒必要請律師，因為，一手房基本都是房管局的格式合同如果是二手房，找個律師給你看看合同內(nèi)容即可，不太需要找個律師和你去簽

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• 問 ??讓中介找房要簽合同嗎
  答

  **先你要選擇一個正規(guī)的中介，這樣對交易的安全有一定保障，在這里還是提醒您，在選擇中介公司代理尋找房子時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，資質(zhì)證書等相關(guān)文件，一家好的中介公司擁有好的信譽以及保障。以上僅供參考。謝謝您的關(guān)首先選擇中介公司，您需要查驗所委托的中介是否三證齊全，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。通過中介的二手房，同樣需要了解賣方產(chǎn)證的真?zhèn)渭笆欠裼泄灿腥说惹闆r?！　∨c中介公司簽訂合同涉及的問題比較多，一是中介公司的服務(wù)范圍及性質(zhì)，確定服務(wù)范圍之后的權(quán)利與義務(wù)，包括的內(nèi)容比較多，根據(jù)具體的服務(wù)范圍而定，如提供信息、代辦過戶、代收房款，交付房屋等。

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• 問 簽購房合同要找律師嗎？有人來回答下么？
  答

  律師在簽約的過程中所起到的積極作用不可忽視。因為一個房地產(chǎn)項目的開發(fā)，往往需要辦理許多法定的手續(xù)，取得相應(yīng)的開發(fā)資格與銷售資格。而這些資格都是通過相關(guān)的證書及審批手續(xù)體現(xiàn)出來的，如果買房人沒有從事房地產(chǎn)業(yè)或法律行業(yè)，就很難準(zhǔn)確地向開發(fā)商索要這些證書及手續(xù)，并從中了解到相關(guān)的信息。而任何一個文件的欠缺都可能成為買房人今后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的障礙，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致房屋買賣合同根本不能成立。如果買房人聘請了律師，律師就會就某一項目做一個詳細(xì)的了解，并將該項目存在的問題及可能出現(xiàn)的風(fēng)險向買房人作出說明，根據(jù)這些信息，買房人可以迅速作出購買或放棄的決定。

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• 問 出租合同律師怎么找？
  答

  關(guān)鍵看你們的合同是如何約定的，合同法關(guān)于解除權(quán)有兩種：一種是約定解除、一種是法定解除；要是你們的合同約定解除合同只要提前30天通知對方就可以了，那么你就享有約定解除權(quán)，你當(dāng)然可以要求他搬走，但是你以什么方式通知他的，比如說短信，你負(fù)有舉證的義務(wù)，要是不能證明你通知過他，那么你要負(fù)擔(dān)舉證不能的責(zé)任。

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