已有3個回答

• 131****3482

  買房交了**，但不能辦理按揭貸款，想退房是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。
  如果確實無法貸款，無法履行合同，經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償開發(fā)商的損失。
  《合同法》：
  第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
  依法成立的合同，受法律保護。
  第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:21:08
• 143****5275

  買房子貸款辦不下來一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的,要看你貸款批不下來是什么原因了,要是支付能力的話,一般會要求你延長還款期限。
  想退房就要和開發(fā)商商量了,即便同意你也要支付一定違約金的,如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢,因為買賣合同簽了就有效。
  要是個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為你們買房子可能是通過中介公司的,前期不了解你的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)... 展

  查看全文↓ 2018-07-15 10:20:51
• 144****5075

  可以退房。
  去房管局辦理撤銷《商品房買賣合同》。
  
  友情提示：該行為屬于違約 一般開發(fā)商會要求索賠 而且購房合同里也會有明示 一般是1-3%的購房違約金 不是**的1% 是全部房價的1%
  
  另，居民辦理第二套住房時 國家也有規(guī)定，**和利率都有提高。
  現(xiàn)在如不退房的話 只能找個親戚（夫妻不行，子女父母都可以）來辦理戶主更名了 費用不高 但程序很麻煩 要跑三頭（開發(fā)商，銀行，房管局）

  查看全文↓ 2018-07-15 10:20:43

相關問題

• 問 公積金貸款辦不了能退房嗎
  答

  可以，但是貸款若是開發(fā)商的問題是可以退房的，若是個人的問題退房是需要支付一定的違約金的。

  全部4個回答>
• 問 交了**,貸款辦不了,能退房嗎
  答

  　　是可以退的，但是需要支付一定的違約金。如果實在很擔心想退**款的話，那就只能跟上家協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商?！　≡诤炗嗁I賣合同之前要跟上家協(xié)商好，如果是因為銀行沒錢所以放款較慢的話就不算違約。而如果是因為自己的資信有問題的那你只得承擔違約的責任了。因為現(xiàn)在的銀行資金收得比較緊，所以對于商貸的放款就相對比較慢，而公積金貸款的放款是相當快的。　　一般的房地產(chǎn)開發(fā)商是會先讓你去其他銀行辦貸款的，而關于貸款批不下來的話要看你是什么原因才不給批的了，如果要是因為支付能力的話，那么一般會要求你延長還款的期限。

  全部3個回答>
• 問 ??貸款不了能退房嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  買房交了**，但不能辦理按揭貸款，想退房是不行的。因為買賣合同是合法有效的，不能隨意解除。如果確實無法貸款，無法履行合同，經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商同意解除合同，可能買房人也要承擔一定的違約責任，賠償開發(fā)商的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款辦不了能退房嗎？公積金貸款退房怎么處理？
  答

  如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關規(guī)定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清?！　≠J款合同是基于買賣關系的存在而存在的。如果造成退房的責任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費用和造成的一切損失開發(fā)商均需負責賠償和承擔。至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行?！　哪壳胺蓙碇v，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等。　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。二、退房違約金　　1、退房違約金的數(shù)額　　違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額?！　?、退房違約金的程序　　首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;　　其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款辦不了能退房嗎？公積金貸款退房如何處理？
  答

  以你所述本案焦點就是“商品房買賣合同糾紛”?，F(xiàn)在你要認真審核合同條款，密切關注合同違約責任條款。這里有兩點：1、沒有按時交房的違約責任規(guī)定？；2、約定房面積少了7平方米的違約責任？然后，你開誠布公地對開發(fā)商協(xié)商處理辦法，如果沒有依照合同約定兌現(xiàn)，你就可以向法院提起訴訟。開發(fā)商存在違約責任時，你當然勝訴有把握。開發(fā)商堅持不退房，你就要以合同所規(guī)定的違約責任要求理賠。這官司要在當?shù)卣埼宦蓭煄椭?。在訴訟時，普通程序一案審理裁判期間是6個月。

  全部3個回答>