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• 147****3463

  如果沒(méi)有契稅完稅證,就說(shuō)明并未辦理房產(chǎn)證不能過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-07-14 18:39:13
• 153****4803

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:38:42
• 133****0824

  有房產(chǎn)證就可以了，沒(méi)有契稅發(fā)票，沒(méi)事的！

  查看全文↓ 2018-07-14 18:38:12
• 132****2804

  有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶了,1.評(píng)估2.納稅3.過(guò)房產(chǎn)4.過(guò)土地完成

  查看全文↓ 2018-07-14 18:37:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房沒(méi)有土地證能交易嗎？
  答

  沒(méi)有劃分到個(gè)人名下的國(guó)土證，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要辦理補(bǔ)繳地價(jià)手續(xù)出具權(quán)籍調(diào)查結(jié)果才能辦理過(guò)戶。

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• 問(wèn) 二手房要交契稅嗎? 二手房交易契稅誰(shuí)交？
  答

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開3份營(yíng)業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%非普通住宅,成交價(jià)的3%個(gè)人所得稅:賣房

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• 問(wèn) 二手房交易契稅需要評(píng)估嗎
  答

  二手房交易契稅是按照網(wǎng)簽合同上標(biāo)注的價(jià)格計(jì)算。但網(wǎng)簽價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，征稅窗口會(huì)依據(jù)與交易房屋同區(qū)域、同類型的房屋價(jià)格相比較并作出新評(píng)估價(jià)，然后按照評(píng)估價(jià)格計(jì)稅。

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• 問(wèn) 二手房交易契稅有減免嗎
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收增值稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問(wèn) 買二手房沒(méi)有契稅證可以嗎
  答

  首先，你應(yīng)當(dāng)向中介公司索賠，因?yàn)橥甓愖C明在取公積金以及以后出售房屋時(shí)都是必不可少的。其次，在無(wú)法取得原件的情況下，可要求稅務(wù)部門出具相關(guān)證明，一樣可以取公積金。

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