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• 157****2872

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%
  

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:41
• 144****0274

  契稅是3%。所有稅費約為房產(chǎn)報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百元）。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:35
• 132****9585

  2015年新政
  1、契稅(買方支付)
  
  　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  　　自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  　　2、營業(yè)稅(買方支付)
  　　此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  　　個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　3、個稅(買方支付)
  　　核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
  　　對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  　　4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  　　印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  　　對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  　　對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  　　二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  　　5、土地增值稅：
  　　個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
  　　對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  　　核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  　　6、登記費
  　　其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費
  　　新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
  　　經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。
  　　其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  　　8、傭金
  　　成交價*3%，交易雙方各付一半。
  　　9、貼花：5元/套
  　　如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
  　　10、評估費
  　　評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　11、抵押登記費
  　　個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
  　　12、委托公證費
  　　如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
  　　如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
  　　13、贖樓擔(dān)保費
  　　費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。
  　　14、贖樓罰息
  　　不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  　　15、贖樓短期借款利息
  　　一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  　　16、買賣合同公證費
  　　由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：
  　　過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
  　　過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
  　　過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
  　　17、抵押合同公證費
  　　買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。
  　　一.住宅產(chǎn)證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：
  　　營業(yè)稅產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年 成交價*5.6%
  　　產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年 無
  　　個人所得稅 成交價*1%
  　　土地收益金 單位房改房 成交價*1%
  　　安居房 成交價*2%
  　　可上市交易的經(jīng)濟適用房 成交價*15%
  　　商品房 無
  　　契稅 產(chǎn)證面積90平米以下 成交價*1%(首套房)
  　　90平米(含)—144平米之間 成交價*1.5%(首套房)
  　　二套房不計上述面積區(qū)分 成交價*3%
  　　交易服付費 產(chǎn)證面積*6元
  　　產(chǎn)權(quán)登記費 80元/件
  　　抵押登記費 80元/件(貸款購房繳納)
  　　受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
  　　二.產(chǎn)證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：
  　　營業(yè)稅 產(chǎn)證發(fā)證日期未滿五年 成交價*5.6%
  　　產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年 (成交價—上次成交價)*5.6%
  　　個人所得稅 成交價*1%
  　　土地收益金 單位房改房 成交價*1%
  　　安居房 成交價*2%
  　　可上市交易的經(jīng)濟適用房 成交價*15%
  　　商品房 無
  　　契稅 成交價*3%
  　　交易服付費 產(chǎn)證面積*10元
  　　產(chǎn)權(quán)登記費 80元/件
  　　抵押登記費 80元/件(貸款購房繳納)
  　　受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。
  　　三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產(chǎn)權(quán)性質(zhì)過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。
  

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:28
• 139****2560

  如果是首套住房，160平米的房屋需繳納3%的契稅；如果是二套住房，還是繳納3%的契稅。
  
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:18

相關(guān)問題

• 問 裝修160平米的房子多少錢呢？
  答

  1、做風(fēng)格化特色裝修，花費較高，全包9萬左右，半包3萬左右；2、簡單化基礎(chǔ)裝修，花費偏少，全包6萬左右，半包2萬左右。

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• 問 160平米的房子多少錢呢？
  答

  現(xiàn)在一般的城市房價都去到6000以上160平方則96萬加上其他東西什么手續(xù)費裝修費家具等等要去到130～140萬～

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• 問 160平米房子裝修要用多少錢？
  答

  160平方裝修大概需要15萬元左右，裝修分很多種.如果和你說的那樣簡單裝修.外加家具電器的話.我估計也要25萬(**高的)..而且,不能聽其他材料商的誘騙.就是因為這點..不要想著這個買好的,下個買便宜點補回來..遲早被騙死的..這個要你選什么品牌的材料，比如自來水管有偉星及日豐，現(xiàn)在都用熱水管，還有管壁厚度，排水管管徑、品牌，電線用什么牌，木工所用板材，油漆的品牌，膠水用什么樣的............ 自己可以根據(jù)裝修公司的材料報價調(diào)整的

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• 問 ??房子裝修160平米需要多少錢？
  答

  160平方的房子裝修**少要花18萬元,現(xiàn)在市面上的裝修價格一般都是在1000~1500元每平方的。具體的價格如下:泥水工人一天工資300元,木工一天工資250元,刷油漆的師傅一天工資350元,搬運工一天工資250元。材料:油漆600元一罐,大白粉0.6元/Kg,滑石粉0.6元/Kg,乳膠8元/Kg,電線500元一捆,線槽350元一捆,木地板100元一塊,水泥125元一包,大吊燈8000元一只,小瓷磚25元一塊,防盜門4500元一只,水龍頭65元一只,水管45元一條,鞋柜1200元一個,大吊燈7500元一個,沙子120元一車,石頭250元一車,墻紙650元一卷。希望我的回答能夠幫助到你!以上價格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價格以購買時為準。

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• 問 ??160平米精裝修多少錢
  答

  160平方裝修要多少錢；房屋裝修（全包）也需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。如果要高擋點精裝修，需要 1450-1500/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 950-1000元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 650-700元/平方左右，屬普通裝修了。如果按400-450元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。

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