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• 152****2239

  結(jié)婚前買的房子肯定不算共有財產(chǎn)，除非婚前買的房子賣了之后，你們重新買的房子才屬于共有財產(chǎn)，所以即使你婚后以你個人名義買的房子都算共有財產(chǎn)的，而且買之前也要你出示婚姻狀態(tài). 所謂夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。
  夫妻共同財產(chǎn)的特征
  1.夫妻共同財產(chǎn)的主體，是具有婚姻關(guān)系的夫妻，未形成婚姻關(guān)系的男女兩性，如未婚同居、婚外同居等，以及無效或被撤銷婚姻的男女雙方，不能成為夫妻共同財產(chǎn)的主體。
  2.夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。
  3.夫妻共同財產(chǎn)的來源，為夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，既包括夫妻通過勞動所得的財產(chǎn)，也包括其他非勞動所得的合法財產(chǎn)，當(dāng)然，法律直接規(guī)定為個人特有財產(chǎn)的和夫妻約定為個人財產(chǎn)的除外。這里講的“所得”，是指對財產(chǎn)權(quán)利的取得，而不要求對財產(chǎn)實際占有，如果一方在婚前獲得某項財產(chǎn)如稿費，但并未實際取得，而是在婚后出版社才支付稿費，此時這筆稿費不屬于夫妻共同財產(chǎn)。同理，如果在婚后出版社答應(yīng)支付一筆稿費，但直到婚姻關(guān)系終止前也沒有得到這筆稿費，那么這筆稿費也屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  4.夫妻對共同財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)，雙方享有同等的權(quán)利，承擔(dān)同等的義務(wù)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。特別是夫妻一方對共同財產(chǎn)的處分，除另有約定外，應(yīng)當(dāng)取得對方的同意。
  5.不能證明屬于夫妻一方的財產(chǎn)，推定為夫妻共同財產(chǎn)。**高人民法院1993年11月的《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《意見》）中規(guī)定：“對個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)難以確定的，主張權(quán)利的一方有責(zé)任舉證。當(dāng)事人舉不出有力證據(jù)，人民法院又無法查實的，按夫妻共同財產(chǎn)處理。”此規(guī)定即是這一原則在法律上的體現(xiàn)。國外也有類似的規(guī)定，瑞士民法典第226條規(guī)定：“凡無證據(jù)證明屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的財物均視為夫妻共同財產(chǎn)?！薄?br/>6.分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
  7.夫妻一方死亡，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將夫妻共同財產(chǎn)的一半分歸另一方所有，其余的財產(chǎn)為死者遺產(chǎn)，按照繼承法處理。
  夫妻共同財產(chǎn)的種類
  （一）法定夫妻共同財產(chǎn)
  1、法定夫妻共同財產(chǎn)概念及范圍
  　　法定夫妻共同財產(chǎn)是指在夫妻雙方婚前或婚后未對夫妻財產(chǎn)作出約定或者約定無效的情況下，直接適用法律規(guī)定的夫妻財產(chǎn)制度。我國婚姻法對夫妻財產(chǎn)制采取的是法定財產(chǎn)制與約定財產(chǎn)制相結(jié)合的制度，并明確規(guī)定，在沒有約定或約定不明確時，才適用法定財產(chǎn)制。法定財產(chǎn)制中又可分為法定共同財產(chǎn)制和分別財產(chǎn)制，剩余共同財產(chǎn)制，聯(lián)合財產(chǎn)制等。根據(jù)我國新婚姻法規(guī)定，我國的法定財產(chǎn)制包括了17條規(guī)定的法定婚后所得共同制和18條規(guī)定的法定特有財產(chǎn)制。
  　　婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：（1）工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  　　第十八條對應(yīng)為夫妻一方的財產(chǎn)范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（1）一方的婚前財產(chǎn)；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  2、法定夫妻共同財產(chǎn)的特征
  　 第一，時間的限定性。即從領(lǐng)取結(jié)婚證開始，到解除夫妻關(guān)系為止的婚姻關(guān)系存續(xù)的整個期間的勞動所得、生產(chǎn)經(jīng)營所得、投資所得、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承和贈與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財產(chǎn)。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財產(chǎn)是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財產(chǎn)，就是夫妻共同財產(chǎn)，如工資，獎金，是**具有時間性的。
  　 第二，僅局限于所有權(quán)范疇的財產(chǎn)的歸屬利益。即有形的實物、現(xiàn)金和可預(yù)見的收益。
  （二）約定夫妻共同財產(chǎn)
  1、約定夫妻共同財產(chǎn)概念及范圍
  　約定夫妻共同財產(chǎn)是指婚姻當(dāng)事人通過協(xié)議形式，對婚前、婚后財產(chǎn)的占有、管理、使用、收益、處分以及債務(wù)的清償、婚姻關(guān)系終止時的財產(chǎn)清算等事項作出約定的一種財產(chǎn)制度。
  　　《婚姻法》第19條第1款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”。
  2、約定夫妻共同財產(chǎn)的特征
  　第一，約定夫妻共同財產(chǎn)具有廣泛性。約定夫妻共同財產(chǎn)即可以是婚前的個人財產(chǎn)，也可以是婚后所得的財產(chǎn)。在財產(chǎn)的種類上也沒有任何限制。除了《 婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產(chǎn)種類外，還包括一切可以取得收益的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利；
  　第二，約定夫妻共同財產(chǎn)沒有明確的時間界定，也就是說，夫妻雙方約定鼓起共同財產(chǎn)的時間可以在婚前，也可以在婚后，也可以對已經(jīng)約定的財產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴(yán)格的時間規(guī)定；
  　第三，約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；
  　 第四，契約優(yōu)先性。在這里，對夫妻財產(chǎn)的約定，國家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約，無契約依法定。是夫妻共同財產(chǎn)，還是夫或妻的個人財產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示；
  　第五，約定財產(chǎn)受法律保護?！痘橐龇ā返谑艞l第二款規(guī)定“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”。即如果財產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。
  3、約定夫妻共同財產(chǎn)的必備要件
  　夫妻或擬結(jié)為夫妻的當(dāng)事人，訂立財產(chǎn)約定要產(chǎn)生法律效力，必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。
  　　第一，當(dāng)事人雙方具有完全民事行為能力
  　　訂立夫妻財產(chǎn)約定的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事行為能力，由于我國法定婚齡大大高于成年年齡，且《中華人民共和國未成年人保障法》禁止未成年人的父母或者其他監(jiān)護人為未成年人訂立婚約，所以當(dāng)事人無論是婚前訂立夫妻財產(chǎn)約定或者婚后訂立夫妻財產(chǎn)約定，都不會涉及未成年問題。當(dāng)事人在訂立夫妻財產(chǎn)契約時依法當(dāng)然是有完全民事行為能力的成年人，同時，當(dāng)事人一方的男性不得早于22周歲、女性不得早于20周歲。
  　　第二，當(dāng)事人意思表示真實
  　　意思表示真實是指當(dāng)事人在意志自由并能確認(rèn)自己意思表示法律效果的前提下，內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)相一致的狀態(tài)。意思表示真實的情形下訂立的夫妻財產(chǎn)約定，才能對當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力，如果當(dāng)事人的內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)不適應(yīng)，則意思表示不真實。欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當(dāng)?shù)馗缮媪水?dāng)事人的意思表示，嚴(yán)重破壞了意思自治原則，極大地?fù)p害了當(dāng)事人的利益，因此，這些行為導(dǎo)致的意思表示于法于理有悖，不能產(chǎn)生法律上夫妻財產(chǎn)約定的效力。
  　　第三，當(dāng)事人親自為的行為，不適用代理
  　　夫妻是婚姻財產(chǎn)關(guān)系的主體，是財產(chǎn)權(quán)利的享有者和財產(chǎn)義務(wù)的承擔(dān)者。訂立夫妻財產(chǎn)約定是一種與當(dāng)事人身份有密切關(guān)系的法律行為，當(dāng)事人必須親自實施，不得代理，其他任何人代替婚姻關(guān)系當(dāng)事人所作的約定都無效。同時，因契約關(guān)系到當(dāng)事人雙方一生或重大的個人財產(chǎn)利益，涉及到夫妻雙方相互扶養(yǎng)的義務(wù)，涉及到對未成年子女撫養(yǎng)教育的義務(wù)以及對長輩的贍養(yǎng)義務(wù)，因此只有當(dāng)事人本人才能恰如其分地訂立與其社會、經(jīng)濟地位適格的契約。如中國移動公司安徽分公司的何某與其妻子李某訂立的夫妻財產(chǎn)約定必須也只能由何某與李某簽訂，其他任何人都無法洞察何某、李某的內(nèi)心真正感受。
  　　第四，不違反法律和社會公共利益
  　　法律行為要取得法律效力，必須符合法律規(guī)定，否則只能成為無效的或可撤銷的法律行為。這里的“法律”不僅包括民事法律規(guī)范，同時也包括其他部門法律規(guī)范。如《中華人民共和國民法通則》第58條規(guī)定下列民事行為無效：1、無民事行為能力人實施的；2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；3、一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的；4、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；5、以合法形式掩蓋非法目的的。無效的民事行為，從行為開始起無效。
  追問
  假設(shè)女方把房子賣了，要老人簽字么？現(xiàn)在他拿著房產(chǎn)證？

  查看全文↓ 2018-07-14 01:12:17
• 147****2082

  1、不屬于共同財產(chǎn)，因為：
  
  （1）婚前貸款買房，那么該住房屬于登記人婚前個人財產(chǎn)。
  
  （2）婚后還貸所用錢款，以及婚后還貸起住房增值部分權(quán)益，這些屬于婚后共有財產(chǎn)。
  
  2、法律依據(jù)：
  
  《婚姻法》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:12:06
• 148****6212

  不是。屬于婚前個人財產(chǎn)。
  
  一、根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”
  
  二、《婚姻法》第十七條規(guī)定下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有：
  
  （1）工資、獎金，指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
  
  （2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  
  （3）知識產(chǎn)權(quán)的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。對于繼承遺產(chǎn)的所得，指的是財產(chǎn)權(quán)利的取得，而不是對財產(chǎn)的實際占有。即使婚姻關(guān)系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，所繼承的財產(chǎn)也是夫妻共同財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  
  （5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  
  （6）雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼、住房公積金。
  
  （7）雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
  
  （8）發(fā)放到軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)得部分夫妻共有。
  
  三、我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
  
  (一)一方的婚前財產(chǎn);
  
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;
  
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
  
  (四)一方專用的生活用品;
  
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:12:01

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• 問 買房可以用夫妻兩人的公積金嗎
  答

  買可以用兩個人的公積金，如果是同一個公積金管理中心辦理貸款，兩個人的貸款會要比一個人要高，根據(jù)公積金余額決定的。兩人申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件。①具有民事行為能力。②公積金證明。③申請人及配偶身份證和婚姻狀況證明。④正常繳存住房公積金一年以上的在職職工，須正常繳存六個月以上，且公積金月繳存額達到最低月繳存額。⑤職工在購買，翻建，大修自住住房行為發(fā)生五年內(nèi)，可以申請購房貸款。⑥具有穩(wěn)定收入，信用良好，償還貸款本息的能力。職工提取公積金賬戶存儲余額的，所在單位予以核實，并出具證明，向公積金管理中心申請?zhí)崛」e金，應(yīng)當(dāng)自受理申請之日作出準(zhǔn)予提取或者其他決定，通知申請人辦理貸款的手續(xù)。

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  答

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• 問 夫妻公積金貸款怎么算?夫妻兩人公積金貸款的額度是多少?
  答

  夫妻兩人一起向廣州住房公積金管理中心申請貸款，需要提供一下資料：（一）個人住房公積金借款申請表（遞交申請資料時填寫）；（原件）（二）居民身份證以及戶口簿等有效證件；（帶原件并留2份復(fù)印件）（三）婚姻情況證明；（帶原件并留2份復(fù)印件）（四）購房合同、首期購房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)；（帶原件并留2份復(fù)印件）（五）供樓賬戶（借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行賬號）；（帶原件并留2份復(fù)印件）（六）《個人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》；（原件）（七）個人信用報告（由貸款受理網(wǎng)點查詢打印）；（原件）（八）承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件并留2份復(fù)印件）夫妻雙方公積金的貸款**高額度相關(guān)規(guī)定如下：公積金貸款額度主要與還貸能力、公積金貸款房價的幾成、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定、用四個條件計算出的**小數(shù)額，就是夫妻雙方公積金貸款的**高額度。

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