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• 138****2896

  辦理房產(chǎn)證寫誰名，幾個(gè)名字，是依據(jù)住房購(gòu)房合同簽署名字來定，不能增減和更改。
  所以你這房子只能寫男方一人名字，還不能更改合同，因?yàn)樽》抠J款已經(jīng)辦理，產(chǎn)權(quán)抵押銀行了。
  領(lǐng)取結(jié)婚證之前簽合同買房，住房屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  你參與出資，可以憑出資證明主張債權(quán)，可以要求對(duì)方還錢。但是產(chǎn)權(quán)和你無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:02:23
• 144****7282

  這是你們夫妻的權(quán)利，經(jīng)過協(xié)商就可以隨便寫上夫妻雙方的名字，只要你們?cè)敢饩蜎]有問題的。

  查看全文↓ 2018-07-14 01:02:17
• 154****2210

  您好！婚后購(gòu)買二手房，過戶時(shí)，《房屋所有權(quán)證》（或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）可以登記夫妻倆的姓名。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2018-07-14 01:02:12

相關(guān)問題

• 問 婚后夫妻買二手房需要雙方簽字嗎?
  答

  你要看賣的房子上產(chǎn)證是誰的名字？？必須是產(chǎn)權(quán)人（也就是產(chǎn)證上人）同意出售，并簽字，合同才能生效??！如果產(chǎn)證有夫妻雙方的名字，那要經(jīng)得雙方一致同意，并且要同時(shí)簽字??！如果不在場(chǎng)，必須要有公證委托書（要經(jīng)過公證處蓋章有效的）方可出售?。?！如果不付上面要求，合同不成立，不承擔(dān)違約?。?！

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• 問 二手房能買嗎
  答

  一般在二手房市場(chǎng)，“特別便宜”的房子一般都打著“業(yè)主著急脫手”的名頭。價(jià)格上的吸引力確實(shí)讓很多人容易急于出手。其實(shí)，我們?cè)谶@里要奉勸大家：別急！仔細(xì)看看房子有無瑕疵，比如房屋所有權(quán)限制被轉(zhuǎn)讓、賣方不具備賣房資質(zhì)等等。

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• 問 二手房能買嗎？買二手房好處有哪些?
  答

  一、價(jià)格便宜，裝修費(fèi)更少同等條件下二手房的價(jià)格要低一些，這是因?yàn)槿藗兿矚g住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過一段時(shí)間的使用自然會(huì)有一定的折舊率，所以購(gòu)買二手房的價(jià)格更為便宜，這是個(gè)不可能忽視的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)二手房主要是業(yè)主自身居住，其裝修水平和質(zhì)量都有一定的水平，如果可以購(gòu)房者只需簡(jiǎn)單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。如果運(yùn)氣好的話，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。二、配套設(shè)施較為完善，衣食住行方便配套設(shè)施是一棟房子的硬件設(shè)施，許多新小區(qū)或者樓盤開發(fā)了近幾年，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來諸多不便，二手房則不存在這樣的問題。二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是**等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便各類與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善。三、周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施更易分辨新樓盤一切都處于建設(shè)當(dāng)中，很多規(guī)劃都是“紙上談兵”，因此未來能不能實(shí)現(xiàn)都是未知數(shù)。而二手房屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等軟件設(shè)施一目了然，購(gòu)房者完全可以先考察再?zèng)Q定是否入住，心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會(huì)太大。此外，還可以通過對(duì)入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察，選擇一個(gè)居住軟環(huán)境好的地方能為生活增色不少。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)四、房屋質(zhì)量值得信任，潛在問題容易考究二手房的房屋質(zhì)量比新房來說更容易檢查，因?yàn)榻?jīng)過好幾年的使用，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。還可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況來判斷整棟樓的質(zhì)量情況，雖然八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，對(duì)住戶有基本的心理安慰和安全保障。五、屋內(nèi)污染輕新房子裝修后污染源多，各種污染物超標(biāo)，如：甲醛，苯；二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)都已經(jīng)基本揮發(fā)，對(duì)人的健康更有保障。六、流程簡(jiǎn)單、過戶更快相對(duì)于購(gòu)買尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡(jiǎn)單，只要買賣雙方在價(jià)格和交易方式上達(dá)成一致然后過戶即可；同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險(xiǎn)較小。只要在簽訂購(gòu)房合同和付錢之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過戶也較為方便。七、投 資回報(bào)率明確，投 資收益穩(wěn)定二手房在使用過程當(dāng)中，所在的小區(qū)租房的租金收益有一些現(xiàn)實(shí)和明確的參考數(shù)據(jù)，投 資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)減小。而新房預(yù)期租金收益到底有多少并不確定，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)更高。但一點(diǎn)需要注意：選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的二手房。買二手房風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。目前，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的新房都遠(yuǎn)離市區(qū)，交通有所不便，而二手樓已使用多年，多坐落在市中心繁華地帶，周邊各項(xiàng)生活配套和教育配套完善，交通便利，易于出行。所以購(gòu)買二手房比購(gòu)買新房要好，但二手房的購(gòu)買講究看房選房，若是您對(duì)選擇二手房的技巧不是很熟悉，一定邀請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行評(píng)估，這樣就沒什么風(fēng)險(xiǎn)了。

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• 問 二手房怎么買?購(gòu)買二手房能砍價(jià)嗎?
  答

  了解房主為啥賣房了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。不論你怎么說，其目的就是打擊房主的心理，讓他知道自己的房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的房子我都愿意買，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的房子說的一無是處，要把握好度。遵循循序漸進(jìn)的原則如果你中意房子，并且很有意愿下定，千萬不要一下子把你的出價(jià)定死了，給彼此一點(diǎn)商討的空間。剛開始砍價(jià)時(shí)，砍價(jià)的幅度不要過大，一方面會(huì)讓對(duì)方接受不了，另一方面為下一步你深入砍價(jià)設(shè)置了阻礙。交換評(píng)價(jià)不相同的東西關(guān)于房子的評(píng)價(jià)。房東住久了，對(duì)自己的房子都會(huì)有感情，也都會(huì)有“高估”的情況，是否真的房子的采光、通透、戶型、家具、裝修、周邊環(huán)境就像房東說的：“我這房子，你找不出第二家”？客觀的就房子的狀況進(jìn)行系統(tǒng)性分析，利弊皆有，分析給房東聽，會(huì)是你談判的有力“推手”。掌握更多賣家信息在砍價(jià)之前，也需要盡可能多地掌握賣家信息和房源信息，尤其是二手房的弱點(diǎn)有哪些，一定要摸清楚。多了解賣家多方面背景，以往的購(gòu)房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、賣房目的、個(gè)性等，同時(shí)想方設(shè)法要取得對(duì)方的好感和信任，讓他們?cè)敢庵鲃?dòng)作出讓步。當(dāng)面砍價(jià)更為有效對(duì)于隨口就問底價(jià)的客戶，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)認(rèn)為對(duì)方只是打探市場(chǎng)情況而不會(huì)真正考慮買房，所以也就不會(huì)把底牌亮出來。再說，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果過早亮出自己的底牌，也不利于他們開展后續(xù)工作。所以，為了砍價(jià)成功，買家先不必急于打聽價(jià)格情況，而是先行接觸，在接觸過程中逐漸了解情況，謀定而后動(dòng)。借助外力輔助砍價(jià)在談判過程中，可以稍微向賣方施加一點(diǎn)壓力。比如當(dāng)談判陷入僵局時(shí)，可以讓自己的愛人在旁邊提示自己，如果對(duì)方不肯讓步，我們就準(zhǔn)備考慮“備胎”，同時(shí)還可以煞有介事地商量一番，同時(shí)觀察賣家的反應(yīng)，并采取有針對(duì)性的舉措。

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• 問 ??二手房能按揭嗎？我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結(jié)清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款是不可以直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結(jié)清貸款，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

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