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申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
全部3個回答>請問已辦理公積金貸款怎么退房？
156****9277 | 2018-07-13 23:52:19
已有5個回答
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148****8835
你好！
查看全文↓ 2018-07-13 23:53:37
很高興為你解答：
建議直接向公積金管理中心咨詢。 -
146****9352
不能退房。
查看全文↓ 2018-07-13 23:53:13
連續(xù)繳滿6個月就能申請辦理貸款。
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件；
4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；
6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。 -
155****7511
由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系確認!
查看全文↓ 2018-07-13 23:53:03 -
156****3968
由于開發(fā)商延期交房兩個月,而合同上規(guī)定延期一個月,業(yè)主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了. [表狀] 我想咨詢一下:由于開發(fā)商延期交房兩個月,而合同上規(guī)定延期一個月,業(yè)主可以提出退房.我是辦的公積金貸款,已交了半年的貸款了.開發(fā)商要求我們自己先把銀行的貸款還了,解除抵押之后,他才退房.請問這種情況,合理嗎?法律規(guī)定的按揭房的退房的流程是怎么樣的.謝謝!
查看全文↓ 2018-07-13 23:52:51
一、法律沒有規(guī)定具體的退房流程，一切以購房合同的約定為準(zhǔn),如果沒有約定和開發(fā)商協(xié)商確定,請和開發(fā)商、銀行簽訂三方的書面解除協(xié)議，把商品房預(yù)售合同和個人住房貸款合同都解除，一定要明確開發(fā)商什么時候退你房款，什么時候支付你違約金并且約定相應(yīng)的違約責(zé)任；解除協(xié)議一定要蓋上開發(fā)商和銀行的合同專用章才有效，并且你要拿一份原件，如果發(fā)生糾紛，可以憑此協(xié)議向法院主張權(quán)利；
二、協(xié)商不成可以到法院起訴解除合同，退房款，把開發(fā)商作為被告，把銀行做為第三人，依法可以勝訴；
三、如果合同約定你必須在一定期限內(nèi)向開發(fā)商發(fā)出書面退房通知，一定要準(zhǔn)時發(fā)出，一式兩份，用郵局快遞發(fā)出； -
143****6295
如在購房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請退房。但是首先得把公積金貸款還清。
查看全文↓ 2018-07-13 23:52:38
貸款合同是基于買賣關(guān)系的存在而存在的。如果造成退房的責(zé)任在于開發(fā)商逾期交房的違約行為，在此情況之下退房所發(fā)生的一切費用和造成的一切損失開發(fā)商均需負責(zé)賠償和承擔(dān)。至于貸款由于已一次性過至開發(fā)商帳戶，因此往往采取由開發(fā)商將貸款金額及利息支付給貸款人，貸款人與您解除貸款合同的方式進行。
從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
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假設(shè)你們當(dāng)?shù)氐恼咴试S。那么一般是如下流程：1、結(jié)清按揭貸款，也就是說先把貸款還完。至于還完貸款的錢，是客戶出還是開發(fā)商出，看具體退房的責(zé)任在誰了，這個可以協(xié)商的。但是要說明的是，通常公積金貸款在一年內(nèi)，不允許提前歸還。2、結(jié)清貸款以后，與開發(fā)商簽訂相應(yīng)的退房手續(xù)，然后開發(fā)商憑借退房手續(xù)及相關(guān)資料，并提供合理的理由，到房管局辦理撤銷商品房買賣合同備案手續(xù)。這樣就算是完成了退房。至于退房過程中，資金的周轉(zhuǎn)問題，比如誰出錢還貸款，開發(fā)商什么時候把錢給你（肯定是在退房手續(xù)辦理完畢前），或者怎么給你之類的事情，就和開發(fā)商協(xié)商吧。老實說，在大城市，貸款以后不好辦理退房，程序上嚴格的多，你還是多咨詢下吧。小地方就好辦了。
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可以的,建議是,你找個買家,和他一起找開發(fā)商,請求開發(fā)商給你們變更購房合同,當(dāng)然操作是有成本的,具體的你們需要和開發(fā)商協(xié)商。讓買家出資還清你的貸款,或是找銀行變更房貸還款人。這樣就可以了。
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很多購房者在買房時，會把公積金貸款作為首選，因其利率相對較低，貸款后的月供壓力相對較小。但是，我們都知道，辦理公積金貸款的時候，要求賬戶已連續(xù)繳存滿12個月，且仍處在正常繳存狀態(tài)。那么，很多朋友就有疑問了，如果公積金斷了還能補繳嗎？想要辦理貸款應(yīng)該怎么辦呢？我們一起來看一下。一、公積金斷了，會影響貸款嗎？公積金斷了是會影響貸款的，因為公積金貸款申請條件中約定“住房公積金應(yīng)連續(xù)繳存XX個月”。申請公積金貸款的條件是什么？我們以北京為例，申請公積金貸款一般需要滿足3個重要條件：1、住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳納12個月；2、仍處在“繳存狀態(tài)”；3、沒有未還清的公積金貸款和政府貼息貸款。除此之外，翻修房屋也是可以使用公積金貸款的，而且離退休職工也有機會使用。不滿足連續(xù)繳存12個月，還能貸款嗎？一般情況下，斷繳補繳不計算在正常繳存的范圍內(nèi)，但如果由于單位特殊情況可由單位出具相關(guān)證明并由公積金管理中心的審核部門審核，具體是否能貸款要以審核結(jié)果為準(zhǔn)。公積金補繳之后不一定能正常貸款，要看借款人在12個月內(nèi)的斷繳次數(shù)。如果是三次及以下，就可以正常申請公積金貸款；如果是斷繳了三次以上，即使補繳也不算是正常繳存，會影響公積金貸款的申請。二、公積金斷了，怎么補繳？公積金斷了，需要職工準(zhǔn)備相應(yīng)的補繳材料給單位經(jīng)辦人，由單位的經(jīng)辦人去辦理補繳手續(xù)。1、所需材料單位填制住房公積金管理中心統(tǒng)一印制的三份材料：《住房公積金補繳書》；《住房公積金補繳清冊》（列明補繳原因）；轉(zhuǎn)賬支票（需與《住房公積金補繳書》金額一致）。2、辦理流程單位經(jīng)辦人辦理補繳，持以上材料到管理部門辦理補繳手續(xù)；由公積金管理部門對材料進行審核；確認補繳后，交給單位辦理人一份蓋章的《住房公積金補繳書》；銀行把轉(zhuǎn)賬支票上的錢劃走后表明補繳成功。三、公積金補繳后，怎么辦理貸款？公積金補繳之后再申請貸款，需要比正常繳存的借款人多提交一些材料：單位說明、所屬管理部門出具的證明、勞動合同、社會繳納證明。之后，由貸款經(jīng)辦部門進行審核，審核通過后應(yīng)該可以申請公積金貸款。公積金貸款的流程是：銀行面簽-初審-簽借款合同-放款。備注：公積金斷繳只能通過單位進行補繳，個人是無法辦理補繳的。如果你是因為換工作引起的斷繳，則要看新單位是否愿意為你辦理公積金補繳。
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其實你要是退的話不合適吧！你什么時候買的！你看看你買的價格和現(xiàn)在的差價！要是高的話讓售樓部幫你賣了比你退合適！給售樓部點錢他們就幫你賣了啊
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