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• 134****4556

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。
  較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。
  容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:31:02
• 148****8783

  “容積率”,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8 。 一般來說,高層住宅容積率不一概超過5,多層住宅不應(yīng)該超過3,但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 通過影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量,市場(chǎng)供求關(guān)系使地價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動(dòng),決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配,使地價(jià)的變化趨于復(fù)雜化。容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律,同時(shí)受收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系的作用,總體說來,區(qū)位條件愈優(yōu)越,地價(jià)水平愈高,供求矛盾愈突出,土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格,容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:30:57
• 144****2949

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結(jié)構(gòu)比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點(diǎn)擠了,不過容積率高了有一點(diǎn)好,就是公攤比較低。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:30:51

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率3.5怎么樣
  答

  容積率3.50是用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值為3.5。容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率[1] ，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小

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• 問 容積率3.5幾層沒陽光
  答

  容積率3.5幾層沒陽光這個(gè)是沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案的，容積率越高，則代表一個(gè)小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量建造的就越多，高密度的住宅會(huì)導(dǎo)致樓與樓之間的距離拉近受到土地成本的限制，簡(jiǎn)單來說樓層越高，受到的陽光照射時(shí)間也就越長(zhǎng)，如果比較看重與采光，盡可能的選擇10層以上的住房。一個(gè)良好的居住小區(qū)高層住宅容積率不應(yīng)該超過4，綠地率不低于40%。購買新建小區(qū)時(shí)容積率越高，則代表土地的利用率也就越高，過高密度的居住人群會(huì)導(dǎo)致生活舒適度的下降，而采光和房屋的朝向以及樓間距有著直接的關(guān)系，正常情況之下樓間距在1.1倍左右，可以實(shí)際去房屋進(jìn)行查看，而且從空氣質(zhì)量的角度來說，10~20層左右的房屋不僅空氣質(zhì)量會(huì)更好，通風(fēng)和采光也會(huì)比較好，沒有特殊要求的話，屬于黃金樓層。

• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的，一個(gè)叫覆蓋率，另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

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• 問 ??大伙說說容積率3.5好嗎
  答

  你好，高層3.5的容積率是算高的，因?yàn)楦邔尤莘e率一般不超過3.5的

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• 問 ??容積率3.5好嗎？誰能說說呢？
  答

  宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價(jià)格要高出一倍以上。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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