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• 152****7698

  定金需要和房東具體商量，一般來說定金**高不可以超過房產(chǎn)交易價的20%，一般情況都是2~3萬。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:40:01
• 154****0238

  在交付定金前雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，在協(xié)議中規(guī)定好期限、定金的數(shù)額等，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:36:35
• 141****7655

  購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:34:03

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房買賣要付多少定金
  答

  按法律規(guī)定，定金不能超過合同價款的20%，除這條標(biāo)準(zhǔn)外，法律并沒有規(guī)定定金實(shí)際交付的標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣合同中，定金分不同情形，有大定和小定。小定一般是達(dá)成購房意向或確定簽約時支付的，通常數(shù)萬元不等。大定指的是正式定金，一般是房款的百分之十到二十。當(dāng)然，這些以雙方協(xié)商確定的為準(zhǔn)。

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• 問 回遷房買賣要付多少定金？格蘭山水二期回遷房現(xiàn)裂縫業(yè)主起訴開發(fā)商
  答

  " 前八月全國300城土地收入2.2萬億 同比增34%房企仍在加速拿地，土地市場分化明顯9月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，各線城市土地成交量同環(huán)比均有縮水，月度出讓金相應(yīng)下滑。今年1至8月，全國300個城市土地出讓金總額為22032.6億元，同比增加約34%。從土地供應(yīng)及成交情況來看，8月全國300個城市共推出土地2348宗，環(huán)比增加2%，同比增加2%;推出土地面積9312萬平方米，環(huán)比增加3%，同比增加16%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)769宗，環(huán)比增加10%，同比增加23%。成交方面，土地成交同環(huán)比續(xù)降，各線入市面積同環(huán)比縮水，一線城市同比降幅領(lǐng)銜。8月，全國300城共成交土地1657宗，環(huán)比減少17%，同比減少20%;成交土地面積6270萬平方米，環(huán)比減少21%，同比減少13%。從土地收入來看，整體土地成交呈現(xiàn)量跌價漲，出讓金同環(huán)比走低，北京收金超280億元居首。8月，全國300個城市土地出讓金總額為3124億元，環(huán)比減少14%，同比減少4%。樓面均價方面，整體繼續(xù)上揚(yáng)，宅地成交均價同比增逾三成，二線城市同比漲幅領(lǐng)銜。8月，300城成交樓面均價為2690元/平方米，環(huán)比增加5%，同比增加10%。值得一提的是，8月全國土地市場平均溢價率環(huán)比回落，同比續(xù)降，一線城市平均溢價率較去年下降明顯。月內(nèi)，300城土地平均溢價率為29%，較上月下降6個百分點(diǎn)，較去年同期下降29個百分點(diǎn);其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率為34%，較上月下降7個百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，前八個月拿地**積極的50大房企合計拿地金額達(dá)到14910億元。與2016年同期50大房企拿地金額10093億元對比，漲幅達(dá)49%?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)依然在非常明顯地加速拿地過程中?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫存之后，大部分標(biāo)桿房企都開始積極拿地。張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比2016年單月數(shù)據(jù)，整體土地市場在政策的抑制下，雖然成交處于高位，但溢價率已經(jīng)有下調(diào)的表現(xiàn)。“但土地市場依然分化明顯，部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價率地塊比例與數(shù)量減少，但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然突破了500億元。從2017年上半年一二線主要城市土地市場看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然成交較熱。”他說。 "

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• 問 回遷房買賣稅費(fèi)是多少？
  答

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 回遷房能買賣么？買賣回遷房有什么風(fēng)險？
  答

  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 什么叫回遷房？回遷房可以買賣嗎?
  答

  1、回遷房不受法律保護(hù)，（因回遷房在房產(chǎn)證沒有出來前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。2、回遷房買賣風(fēng)險很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當(dāng)，一般上當(dāng)時成批上當(dāng)）3、回遷房也分很多性質(zhì)的，有產(chǎn)權(quán)70年的，有40年的，有需要出部分費(fèi)用購買的，在房產(chǎn)證沒出來錢，很多都不明朗。4、回遷房的房產(chǎn)證出來時間很長，一般需要5年或以上，有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子，沒有房產(chǎn)證（集體戶房子）。所以建議不要購買回遷房子，若要買**好等到房產(chǎn)證出來后再買。

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