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• 138****0572

  房產(chǎn)權(quán)上的房屋面積，由套內(nèi)面積和公攤面積組成。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:39:51
• 139****2930

  我們理解的建筑面積，就是使用面積加上公攤面積，簡(jiǎn)單的理解，使用面積是建筑面積的75%左右。
  建筑面積實(shí)際包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  因?yàn)榻ㄖ娣e是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。買房的時(shí)候，就是按照建筑面積計(jì)算的，多一點(diǎn)，少一點(diǎn)，必須得清楚，都是怎么計(jì)算的呢？
  第一：在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)則有哪些？
  一是單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  二是多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  三是地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  四是用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  五是穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  六是電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
  七是住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  八是獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  就是突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  十是兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。
  十一突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  第二：計(jì)算一半面積的建筑物有哪些？
  一是封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  二是住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  三是無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  由此，可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。
  消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。
  第三：在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有那些？
  一是突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  二是檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  三是獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
  四是沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
  五是層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
  六是單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  七是層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:39:39
• 141****4217

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。
  二、房產(chǎn)證上的面積計(jì)算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)（一般是房管局的測(cè)繪隊(duì)）進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。
  三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實(shí)際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。
  四、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對(duì)于房產(chǎn)證面積計(jì)算，應(yīng)包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 00:39:28
• 153****5720

  房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。
  房屋所有權(quán)的房屋建筑面積是總套內(nèi)面積加公攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:39:20
• 147****6423

  根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；
  3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；
  4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；
  6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；
  9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。
  建筑面積如何計(jì)算
  一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積
  成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
  1、套內(nèi)的使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
  附：房屋的共有建筑面積
  房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:39:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證使用面積怎么算? 房產(chǎn)證怎么算面積？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。二、房產(chǎn)證上的面積計(jì)算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)（一般是房管局的測(cè)繪隊(duì)）進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實(shí)際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。四、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對(duì)于房產(chǎn)證面積計(jì)算，應(yīng)包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  一、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定。二、房產(chǎn)證上的面積計(jì)算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)（一般是房管局的測(cè)繪隊(duì)）進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果，**終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。三、房產(chǎn)證上的土地面積是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。房產(chǎn)證上的面積就是**終的實(shí)際的建筑面積。如果房產(chǎn)證還沒有辦出來(lái)，只要測(cè)繪部門已經(jīng)測(cè)繪，那么現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪的面積就是產(chǎn)權(quán)面積。四、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對(duì)于房產(chǎn)證面積計(jì)算，應(yīng)包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積怎么算
  答

  這個(gè)問(wèn)題比較難以回答，因?yàn)橛行〇|西專業(yè)得讓人不懂。大概是說(shuō)，將房屋建筑物實(shí)體，通過(guò)在地面的投影而得到的面積，加上房屋的樓道、走廊和小區(qū)綠化空地的按比例合理分?jǐn)?，就得到房產(chǎn)證上的面積。投影得到的面積是你房屋的實(shí)際面積，但你還同時(shí)享受了其他公共區(qū)域，那些也要進(jìn)入到你的房產(chǎn)證當(dāng)中，稱為“公攤”。一般情況下講，套內(nèi)面積（就是你與鄰居向分開的墻壁的中軸線開始計(jì)算的面積）大概為房產(chǎn)證上面所載面積的80%多一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證面積怎么算? 房產(chǎn)證上平面圖的面積怎么算？
  答

  房產(chǎn)證上會(huì)有總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。其中，建筑面積是需要購(gòu)房者著重關(guān)注的，因?yàn)檫@是評(píng)估一套房子水平的標(biāo)準(zhǔn)。到底房產(chǎn)證上建筑面積是指的哪些范圍？購(gòu)房者該怎么計(jì)算這個(gè)數(shù)值的準(zhǔn)確性呢？房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計(jì)算？《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。一般情況下，在房屋交易過(guò)程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過(guò)±3%。如果超3%的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。

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