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• 141****7063

  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  二、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:05:46
• 144****5518

  一、公攤范圍
  1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  二、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  三、據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。為數(shù)不多的高層和小高層項(xiàng)目，房源面積公攤則控制在20%左右，擁有雙電梯、地下車庫(kù)，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:05:33
• 154****6154

  墻體不算。。還有公攤面積。。如過(guò)道，走廊等。。平均分給每一戶 的。。。。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:05:23
• 134****4842

  房子的實(shí)際使用面積算室內(nèi)的墻體所占面積。
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 00:05:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 墻體面積算公攤面積嗎
  答

  是的，房產(chǎn)證是建筑面積，包含墻的面積。一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房公攤面積算墻體面積嗎？怎么算？
  答

  買(mǎi)房子算墻的面積，房產(chǎn)證上寫(xiě)的建筑面積實(shí)際上就是指的房屋所有權(quán)人真正能夠使用到的房屋的面積，其由三個(gè)部分組成：1.套內(nèi)使用面積套內(nèi)使用面積主要就是指臥室、起居室、客廳、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間等等位于分戶門(mén)內(nèi)的面積的總和，但是大家要注意的是煙囪、通風(fēng)管、管道不會(huì)計(jì)入到房屋的套內(nèi)面積中。2.套內(nèi)墻體面積墻體面積主要又包括共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積，而共用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。此外，在房屋內(nèi)部的墻體的厚度也會(huì)計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3.陽(yáng)臺(tái)建筑面積在買(mǎi)房子的時(shí)候，如果是封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)的話按其底板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的1／2計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房公攤面積算墻體面積嗎？如何算？
  答

  是的，房產(chǎn)證是建筑面積，包含墻的面積。一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

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• 問(wèn) 公攤面積包括墻體面積嗎
  答

  不算。公攤即謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。目前中國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定。相關(guān)規(guī)定：政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。還包括套 ( 單元 ) 與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積。根據(jù)規(guī)定，以下共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相應(yīng)共有建筑面積。如為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室;獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫(kù)等;為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房;避難層 ( 室 ) 及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層可獨(dú)立使用的部分。"多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房;消防避難層 ( 室 ) 及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層;幢與幢之間相連的通廊 "，這些共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 公攤面積包含墻體面積嗎
  答

  應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。 2套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻，墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1從屬于人防工程的地下室、半地下室。2供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。 PS:分?jǐn)傇瓌t:產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算。

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