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• 153****1835

  很正常啊，，你沒(méi)有買(mǎi)的誠(chéng)意，他不會(huì)把**低折扣給你

  查看全文↓ 2018-07-12 20:48:15
• 151****7109

  **好是現(xiàn)房再買(mǎi)

  查看全文↓ 2018-07-12 20:47:39
• 146****6296

  認(rèn)籌之后，開(kāi)盤(pán)價(jià)格可能會(huì)變動(dòng)房地產(chǎn)認(rèn)籌實(shí)際是開(kāi)盤(pán)前的蓄客活動(dòng)，一般都是在預(yù)售證辦理下來(lái)之前的準(zhǔn)備活動(dòng)，價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商定價(jià)，后期送到建委和物價(jià)局備案，所以這一階段價(jià)格基本沒(méi)有確定。
  只有開(kāi)盤(pán)前幾天才能大概確定價(jià)格。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:47:07
• 156****1194

  認(rèn)籌這一行為其實(shí)提高了**終的售價(jià)。因?yàn)檎J(rèn)籌的時(shí)候基本上該樓盤(pán)的**終表價(jià)（即**終對(duì)外公布的不含折扣的價(jià)格）很可能還沒(méi)有**終確定，開(kāi)發(fā)商需要認(rèn)籌這一形式來(lái)測(cè)試有多少人對(duì)這一樓盤(pán)有較大的興趣（雖然認(rèn)籌可以退，但我認(rèn)為大部分認(rèn)籌的還是對(duì)該樓盤(pán)非常有興趣的），進(jìn)而確定樓盤(pán)的**終價(jià)格，尤其是首開(kāi)的價(jià)格。
  例如：一個(gè)樓盤(pán)首開(kāi)300套，但是認(rèn)籌客戶只有十幾套的話首開(kāi)價(jià)格自然就會(huì)在開(kāi)發(fā)商預(yù)定價(jià)格范圍的下限；而如果真實(shí)認(rèn)籌客戶非常多，達(dá)到甚至超出300，那么開(kāi)發(fā)商首開(kāi)價(jià)就會(huì)定在初始售價(jià)的上限，甚至重新定價(jià)，大幅調(diào)高售價(jià)。
  從這個(gè)角度看認(rèn)籌對(duì)個(gè)人的**終售價(jià)不利的。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:46:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是認(rèn)籌，認(rèn)籌和開(kāi)盤(pán)有什么區(qū)別
  答

  現(xiàn)在的認(rèn)籌大部分相當(dāng)于是買(mǎi)一個(gè)購(gòu)房的資格，或是提前選房的資格，在開(kāi)盤(pán)前或當(dāng)天可以優(yōu)先選房。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)間的臨近，將認(rèn)籌優(yōu)惠逐漸減少。認(rèn)籌時(shí)樓盤(pán)尚未取得預(yù)售許可證，所交的認(rèn)籌金或訂金在開(kāi)盤(pán)時(shí)沒(méi)選中房子是可以退的。開(kāi)盤(pán)時(shí)選房簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，交了定金之后確定房?jī)r(jià)、房號(hào)以及享受的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，此時(shí)的定金不可退的。認(rèn)籌再開(kāi)盤(pán)，是目前每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)采取的銷(xiāo)售策略，時(shí)間長(zhǎng)短根據(jù)每個(gè)樓盤(pán)的資金、工期、客戶儲(chǔ)備等情況來(lái)確定認(rèn)籌時(shí)間的長(zhǎng)短，所以有些樓盤(pán)即使已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，但是會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況和客戶儲(chǔ)備情況進(jìn)行開(kāi)盤(pán)。

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• 問(wèn) 認(rèn)籌是在開(kāi)盤(pán)之前嗎？
  答

  認(rèn)籌是在開(kāi)盤(pán)之前。認(rèn)籌是樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)之前開(kāi)發(fā)商針對(duì)市場(chǎng)做的一種營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，會(huì)針對(duì)意向購(gòu)房者收取一定的誠(chéng)意金，消費(fèi)者依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào)，在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)的順序先后挑選，并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格優(yōu)惠。而開(kāi)盤(pán)，是指樓盤(pán)推向市場(chǎng)的一種銷(xiāo)售活動(dòng)，并且會(huì)在開(kāi)盤(pán)之日公布售價(jià)、優(yōu)惠政策等內(nèi)容。

• 問(wèn) ??認(rèn)籌新房后開(kāi)盤(pán)怎么做?認(rèn)籌多久就開(kāi)盤(pán)?
  答

  一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國(guó)家明令禁止的。二、認(rèn)籌的陷阱：陷阱一：“認(rèn)籌”樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證搞“認(rèn)籌”的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征——沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金取得“認(rèn)籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠(chéng)意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤(pán)在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說(shuō)法。陷阱四：故意控制房號(hào)記者從知情者處獲悉，不少開(kāi)發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí)，往往故意控制房屋銷(xiāo)售的數(shù)量有些樓盤(pán)往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象?！霸秸f(shuō)房子賣(mài)完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買(mǎi)。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價(jià)格自然高出了很多?！睂?zhuān)家警告說(shuō)，“這往往都是開(kāi)發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！毕葳逦澹洪_(kāi)發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，優(yōu)惠成“空中樓閣”所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤(pán)都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。不過(guò)，有專(zhuān)業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在“認(rèn)籌”階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過(guò)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來(lái)，之前的所謂優(yōu)惠無(wú)疑是“空中樓閣”。

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• 問(wèn) 開(kāi)盤(pán)后還有認(rèn)籌嗎？
  答

  認(rèn)籌就是相當(dāng)于說(shuō)是買(mǎi)一個(gè)購(gòu)房的資格,在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可以優(yōu)先選房,認(rèn)籌卡你交的錢(qián)沒(méi)選到房子都可以退還,開(kāi)盤(pán)當(dāng)天你要是下了定就不能退還了

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• 問(wèn) 認(rèn)籌好不好？新房開(kāi)盤(pán)前有必要交認(rèn)籌金嗎？
  答

  【認(rèn)籌金】“認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。然而，我國(guó)有商品房預(yù)售許可制度，允許開(kāi)發(fā)商進(jìn)行帶有融資性質(zhì)的預(yù)售。但是按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在獲取預(yù)售許可證之前，開(kāi)發(fā)商不能有任何銷(xiāo)售行為。開(kāi)發(fā)商開(kāi)展的“認(rèn)籌”活動(dòng)，是一種違規(guī)銷(xiāo)售和變相銷(xiāo)售。違法違規(guī)銷(xiāo)售是不受法律保護(hù)的。羅先生在“認(rèn)籌”時(shí)，還有“認(rèn)籌順位”一說(shuō)，因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認(rèn)購(gòu)。而且，認(rèn)購(gòu)內(nèi)容并未約定購(gòu)房?jī)r(jià)格等基本條款?！罢J(rèn)籌”的約定存在極大不確定性，并不具有預(yù)約合同的法律效力?！罢J(rèn)籌”者要求開(kāi)發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”，不僅給購(gòu)房者帶來(lái)利息損失，耽誤了大好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，還造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂。

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