已有3個回答

• 131****8721

  《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》同屬一種契約文件。
  所謂協(xié)議是指在平等協(xié)商的基礎上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟或其他關系的契約。經(jīng)濟合同和以經(jīng)濟為內容的協(xié)議，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關系的法律文書。
  合同與協(xié)議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區(qū)別。協(xié)議是簽訂合同的基礎，合同又是協(xié)議的具體化。
  合同與協(xié)議不能只從名稱上來區(qū)分，而應該根據(jù)其實質內容來確定。如果協(xié)議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，并涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協(xié)議。
  《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》是開發(fā)建設單位在建設項目達到商品房預售條件時，辦理《商品房預售許可證》的前置文件。由開發(fā)建設單位通過招標或議標和委托方式，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂的小區(qū)物業(yè)服務合同，即：《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》。此合同要到當?shù)胤抗芫治飿I(yè)科蓋章備案。
  《物業(yè)管理合同》的內容相對比較寬泛，如小區(qū)成立了業(yè)主委員會，要廢除原有的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》、《前期物業(yè)服務合同》，就要由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》，此時“前期”的概念已經(jīng)結束。另外，非普通住宅中如：商業(yè)經(jīng)營中的商場、寫字樓、醫(yī)院、行政機關、金融保險等公共辦公或經(jīng)營場所，委托進行公共秩序維護（保安）、保潔、工程設備設施運行等，就要由具有主體資格的經(jīng)營者，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:04:22
• 156****4499

  前期物業(yè)合同的雙方是開發(fā)商、物業(yè)公司。
  前期物業(yè)合同時什么時候簽訂的呢？商品房預售之前，而且簽訂前期物業(yè)合同是辦理預售許可證的前置條件，目的就是：開發(fā)商要保證業(yè)主入住時有合格的物業(yè)服務。而這時候，房子還沒開始賣呢！哪里來的業(yè)主。
  如果按提問者的想象，那就要：開發(fā)商先賣房，等全體業(yè)主都入住了，大家坐下來選一家物業(yè)公司。那問題來了，這個過程大約1-2年，這1-2年誰來給業(yè)主提供物業(yè)服務？

  查看全文↓ 2018-07-12 20:04:14
• 138****3008

  概念】前期物業(yè)服務合同，是指物業(yè)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)服務企業(yè)被授權開展物業(yè)管理服務的依據(jù)。
  《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同?！?br/>【主要內容】
  (一)合同的當事人
  物業(yè)服務合同的當事人就是建設單位與物業(yè)服務企業(yè)，其中建設單位以及物業(yè)服務企業(yè)一般都是法人組織。
  (二)物業(yè)基本情況
  物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內容。
  (三)服務內容與質量
  服務內容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務內容等。
  前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準。
  (四)服務費用
  服務費用包括：物業(yè)服務費用的收取標準、收費約定的方式(包干制或酬金制)；物業(yè)服務費用開支項目；物業(yè)服務費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公布及其爭議的處理等。
  (五)物業(yè)的經(jīng)營與管理
  物業(yè)的經(jīng)營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設施設備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。
  (六)專項維修資金
  專項維修資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。
  (七)違約責任
  (八)其他事項
  其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業(yè)管理用房、承接查驗和使用維護、物業(yè)管理相關資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:04:09

相關問題

• 問 物業(yè)服務合同是什么合同
  答

  1、業(yè)主和物業(yè)公司應簽訂物業(yè)服務合同；2、開發(fā)商和前期物業(yè)簽訂前期物業(yè)服務合同；3、業(yè)主在買房時需書面接受前期物業(yè)服務合同；4、等業(yè)主成立業(yè)主大會、選舉成立業(yè)主委員會后，業(yè)委會可隨時更換前期物業(yè)服務公司，業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，業(yè)主無需單獨簽署。

  全部3個回答>
• 問 什么是前期物業(yè)服務合同
  答

  第一：“前期物業(yè)管理”是指在業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之前，由建設單位選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行的物業(yè)服務活動，叫前期物業(yè)；　　第二：沒有“后期物業(yè)”這個詞，出了上面介紹的“前期物業(yè)管理”之外，就是業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立之后，進行的物業(yè)管理活動　　第三：下面說說兩者的區(qū)別：　?。ㄒ唬┖贤p方簽訂的主體不同：　　前期物業(yè)管理的簽訂合同的雙方是建設單位和物業(yè)服務企業(yè)；但合同對全體業(yè)主同樣有效；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務合同，簽訂合同雙方是業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)；　?。ǘ┪飿I(yè)費的定價原則不同　　前期物業(yè)管理活動的物業(yè)費定價實行政府指導價，接受政府行政主管部門的監(jiān)督；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，物業(yè)費定價實行市場調節(jié)價，雙方自愿合同約定?！　。ㄈ﹥热莶煌　∏捌谖飿I(yè)管理活動，包涵早期介入、物業(yè)服務企業(yè)和建設單位的承接查驗、對建設單位和全體業(yè)主的物業(yè)服務；　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立后的物業(yè)服務活動，主要服務內容是對全體業(yè)主的物業(yè)服務；如果物業(yè)服務企業(yè)進入和撤出，需要和業(yè)主委員會做好承接查驗或交接。

  全部4個回答>
• 問 ??什么是前期物業(yè)服務合同？
  答

  一般不超過5年。根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，對于前期物業(yè)服務合同沒有規(guī)定合同期限，也就是說可以簽訂有期限和無期限的前期物業(yè)服務合同，只是規(guī)定在業(yè)主大會成立后業(yè)主大會決定與物業(yè)公司或其他物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同或業(yè)主大會的執(zhí)行機構業(yè)委會通知物業(yè)公司撤離進行自治管理，前期物業(yè)服務合同失效。我國物權法規(guī)定，業(yè)主大會對物業(yè)管理區(qū)域可以進行自治管理，聘請物業(yè)管理專業(yè)人員進行物業(yè)管理區(qū)域日常管理服務也可以選聘物業(yè)公司進行管理區(qū)域的管理服務。前期物業(yè)服務合同的期限不是合同的重要指標，如果業(yè)主大會在合同到期后仍沒有成立，前期物業(yè)服務合同繼續(xù)有效。

  全部3個回答>
• 問 ??有哪些情況物業(yè)服務合同可以終止？前期物業(yè)合同終止有多少種情況？
  答

  前期物業(yè)合同終止的情況主要有：一、前期物業(yè)服務期限屆滿；二、前期物業(yè)服務期限雖未屆滿，但業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止；三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

  全部3個回答>
• 問 前期的物業(yè)服務合同是和誰簽訂的，主要包含哪些內容?
  答

  樓主，前期物業(yè)管理協(xié)議的內容是按照物業(yè)公司介入時機不同而不同的：1、在建設期物業(yè)公司介入時，客戶是開發(fā)商或者建筑公司，前期管理的內容以安全服務為主；2、在竣工但未交付業(yè)主使用前，前期物業(yè)管理的對象是開發(fā)商，主要管理工作是安全和園林維護；3、開始交付業(yè)主使用時，部分業(yè)主未能及時入住，此時的前期管理對象則是業(yè)主，管理內容與日常物業(yè)管理一致。

  全部2個回答>