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• 134****3120

  公用建筑面積的公攤遵循的是“誰使用，誰分攤”的原則。 ······
  1、樓梯間、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分攤范圍；
  2、按物管有關(guān)規(guī)定設置的物管用房不納入公用面積進行分攤；
  3、作為人防工程的地下室不納入公攤；
  4、為小區(qū)服務的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤；
  5、為小區(qū)服務的供水、供電等設備房作為物管配套用房不納入公攤；
  6、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不納入公攤；
  7、權(quán)利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的，該部分不納入公攤。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:30:16
• 155****5913

  屬于
  公攤面積的定義
  公用分攤建筑面積主要是商品房中的每套（單元）依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)是屬于這棟樓內(nèi)的全體業(yè)主共有的，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。
  其中公用建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計算的。此外，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:30:09
• 137****6909

  面積就是容積率，架空層不算容積率 ， 是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:30:01
• 158****7389

  依據(jù)建筑工程程建筑面積計算，建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。所以風井計入建筑面積
  
  
  
  
  建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。
  
  計算建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:29:37

相關(guān)問題

• 問 ??首層要計公攤面積嗎？如何算？
  答

  避難層、作為人防工程的地下室，不計入分攤的共用建筑面積；幢內(nèi)設置的公共機動車庫、非機動車庫不計入分攤的共用建筑面積。

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• 問 ??首層要計公攤面積嗎？怎么算？
  答

  房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔：走道，電梯間，設備管井，樓梯間等等大公攤：小公攤還要加上首層門廳，地下設備機房，社區(qū)活動中心等用房面積。

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• 問 ??首層要計公攤面積嗎？小高層住宅一樓公攤面積如何計算？
  答

  1、房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。2、面積計算：（1）房地產(chǎn)面積的測算，均指水平投影面積的測算。（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或能達到相應精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

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• 問 ??首層要計公攤面積嗎？塔樓的一層是否計入公攤面積？
  答

  花園要算的，但是商鋪就不算了。**終需要公攤的公用建筑面積是指整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建筑面積后的剩余面積，可以攤?cè)胭彿績r款中。此外，其他公共建筑部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。

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• 問 房屋公攤面積怎么計
  答

  公攤系數(shù)是房產(chǎn)測繪部門測算的，你可以上網(wǎng)查到。這是開發(fā)商交房時候必須公示的，如果沒到交房，系數(shù)都是設計參數(shù)，**后還要以在交房前房產(chǎn)部門實際測繪為準。你可以實際測量套內(nèi)建筑面積（就是常說的實際使用面積）/公攤系數(shù)得出購房的建筑面積，地下面積有的計入容積率，有點沒有計入容積率要具體項目具體看了。所以車庫大多沒有房產(chǎn)證。不管是商住樓還是純住宅樓，公攤是一棟一個系數(shù)，通常是一樣的。同樣的相鄰座樓由于套型設計的差別公攤也會有差異，購房時要注意。

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