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• 138****5605

  一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始繳納。
  　　二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  　　三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  　　四、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:07:03
• 152****2216

  購房后，不拿鑰匙（未按時(shí)辦理入住）也是要交物業(yè)費(fèi)的
  　　物業(yè)費(fèi)從業(yè)主應(yīng)當(dāng)辦理入住時(shí)開始收取
  　　第一種情況：業(yè)主按照辦理入住時(shí)間，按時(shí)辦理了入住，物業(yè)費(fèi)從業(yè)主辦理入住時(shí)開始收取；
  　　第二種情況：辦理入住時(shí)間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果沒有其他原因，是業(yè)主的原因推遲辦理的入住，物業(yè)費(fèi)同樣應(yīng)當(dāng)從業(yè)主辦理入住時(shí)開始收取；
  　　第三種情況：辦理入住時(shí)間已經(jīng)過了，業(yè)主才辦理入住，如果是由于建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)公司的原因，則物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)當(dāng)從業(yè)主辦理入住的時(shí)間開始計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:06:56
• 134****8504

  是的，是的，是的

  查看全文↓ 2018-07-12 18:06:47
• 157****5117

  1、一般來說，開發(fā)商按時(shí)交房之日起，就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司。物業(yè)公司在交房之日收取物業(yè)費(fèi)，從相關(guān)法律法規(guī)來看，完全符合規(guī)定，只要業(yè)主交房，物業(yè)公司就開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。
  2、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，這也符合國家規(guī)定。
  3、你這種情況，可以跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，房屋空置或者在裝修的話，可以協(xié)調(diào)打折。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:06:42

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主收房,是不是必須先交了物業(yè)費(fèi)才能拿鑰匙嗎？
  答

  新買的房子延期交房，暫時(shí)幾年不住，接房還要我先付一年物業(yè)管理費(fèi)，不交就不辦接房手續(xù)

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• 問 ??業(yè)主收房,必須先交了物業(yè)費(fèi)才能拿鑰匙嗎？
  答

  新房交房時(shí)，是先交物業(yè)費(fèi)還是先驗(yàn)房，不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙，城市是否有明確規(guī)定購房者驗(yàn)收程序，此外，需要看購房合同。所以，**好在與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，進(jìn)行資詢。相關(guān)法律規(guī)定：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；(四)拆遷安置方案的落實(shí)情況。

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• 問 ??新房剛裝修好可以入住嗎？國家有規(guī)定剛裝修完的房子多長時(shí)間可以入??？
  答

  國家并沒有規(guī)定剛裝修完的房子多久可以入住，但剛裝修的房子入住不能簡單看時(shí)間長短。裝修完畢要進(jìn)行一次裝修污染檢測，如果裝修后室內(nèi)空氣達(dá)標(biāo)，就可以立即入住；如果房子裝修后室內(nèi)空氣仍未達(dá)標(biāo)，應(yīng)先進(jìn)行治理，確保居住的整潔和環(huán)保。剛裝修完的房子，要留些時(shí)間通風(fēng)、散味，可以過夏后入住。夏天氣溫高，可以讓空氣中的有害氣體快速揮發(fā)。需注意的是，即使選購產(chǎn)品時(shí)所有產(chǎn)品都是環(huán)保的，也需要至少7~10天的通風(fēng)。天氣晴朗的日子，可以白天開窗通風(fēng)，晚上關(guān)窗；遇上大風(fēng)天氣或者霧霾比較嚴(yán)重的日子，可適當(dāng)縮短開窗時(shí)間。

  ??沒有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？購買新房沒領(lǐng)鑰匙也要交物業(yè)費(fèi)嗎？

  答

  以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時(shí)業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 新房沒有拿鑰匙交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  　1、一般來說，開發(fā)商按時(shí)交房之日起，就應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司。物業(yè)公司在交房之日收取物業(yè)費(fèi)，從相關(guān)法律法規(guī)來看，完全符合規(guī)定，只要業(yè)主交房，物業(yè)公司就開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)?！　?、如果房屋空置的話，仍是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，這也符合國家規(guī)定?！　?、業(yè)主這種情況，可以跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，房屋空置或者在裝修的話，可以協(xié)調(diào)打折。

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