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• 141****4493

  您好！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未拿到《預(yù)售許可證》之前收認(rèn)籌金是違法的。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:07:40
• 137****8881

  認(rèn)籌并不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，在辭海里你也找不到這個(gè)詞條，它類似一個(gè)預(yù)約金，就是購(gòu)房者交一定的錢給開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商指定的第三方，約定在將來(lái)開(kāi)盤的時(shí)候買房可以折抵房款，并且可以享受一定的優(yōu)惠，這個(gè)錢就是認(rèn)籌金。**典型的認(rèn)籌方式就是「存一萬(wàn)，抵X萬(wàn)」。　　玄機(jī)一：九成以上的搞「認(rèn)籌」的樓盤，暫時(shí)還沒(méi)有取得預(yù)售許可證　　玄機(jī)二：取得預(yù)售證的開(kāi)發(fā)商，「認(rèn)籌」就是「鎖籌」　　玄機(jī)三：有變相占用消費(fèi)者資金的嫌疑　　如果僅僅收點(diǎn)小錢意思一下，人數(shù)多也構(gòu)不成這個(gè)嫌疑；但是，很多樓盤收的動(dòng)輒幾萬(wàn)。行情火爆的時(shí)候，隨便收收，可能就是幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)。這個(gè)就不僅僅是認(rèn)籌金的問(wèn)題了。說(shuō)的嚴(yán)重一點(diǎn)，如果認(rèn)籌總金額超過(guò)100萬(wàn)元或者認(rèn)籌人數(shù)超過(guò)150人，就涉嫌非法吸收公眾存款罪，是要坐牢滴。　　玄機(jī)四：剝奪了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)　　如果通過(guò)正常的預(yù)售，那么所有的房子是明碼標(biāo)價(jià)的，而且消費(fèi)者通過(guò)透明售房網(wǎng)，是能看到哪些房子已經(jīng)賣了，還剩下多少房子。但是這個(gè)認(rèn)籌就完全是一個(gè)單邊游戲，開(kāi)發(fā)商知道有多少人交了錢，交了多少錢，消費(fèi)者除了知道自己的事情，對(duì)于其他的事情一無(wú)所知。而且消費(fèi)者在交錢的時(shí)候，連房子的價(jià)格都沒(méi)有，全由開(kāi)發(fā)商來(lái)定，嚴(yán)重的信息不對(duì)稱！還哪里有公平交易可言。　　玄機(jī)
  五、認(rèn)籌合同很難能得到法律的保障　　認(rèn)籌合同里面的條款有很多很多，除了能證明你付了多少錢之外，其他的所謂的VIP權(quán)利其實(shí)沒(méi)什么用。比如說(shuō)存一萬(wàn)，抵十萬(wàn)，你以為你賺了九萬(wàn)？本來(lái)賣100萬(wàn)的房子，到時(shí)候賣120萬(wàn)，你賺了么？比如說(shuō)，認(rèn)籌的VIP客戶，可以享受97折，羊毛出在羊身上，這優(yōu)惠的錢在**終銷售的價(jià)格上，都算進(jìn)了，你VIP了沒(méi)有？　　玄機(jī)六：選用第三方，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2018-07-12 18:07:24
• 151****0735

  您好！賣房還沒(méi)開(kāi)盤，就先收認(rèn)籌金是違法的。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:07:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房第三方資金監(jiān)管
  答

  買房資金監(jiān)管是把房款放在第三方監(jiān)管賬戶里，保證買方可以順利過(guò)戶，同時(shí)保證賣方過(guò)戶后可以順利拿到房款。資金監(jiān)管的目的是避免交易資金風(fēng)險(xiǎn)，保證雙方的安全交易。如果自行交付房款或在過(guò)戶前付款，可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)有房屋賣房無(wú)法取房款，無(wú)法取得房屋所有權(quán)，無(wú)法追回已支付房款。監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有的賬戶，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶。如果是貸款購(gòu)房，選擇同一家銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶。通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。買賣雙方要保管好單據(jù)、密碼。各地資金監(jiān)管政策有差異，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，房子能順利過(guò)戶到買方名下，所以即使沒(méi)有要求，還是選擇資金監(jiān)管交易，有備無(wú)患。

• 問(wèn) 什么是第三方抵押貸款
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 什么是第三方驗(yàn)房
  答

  第三方，通常指關(guān)系雙方的兩個(gè)主體之外相對(duì)獨(dú)立的，有一定公正性的第三主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐。

• 問(wèn) 什么是第三方驗(yàn)房？
  答

  第三方，通常指關(guān)系雙方的兩個(gè)主體之外相對(duì)獨(dú)立的，有一定公正性的第三主體，一般引入第三方的目的是為了確保交易的公平、公正，避免糾紛和欺詐。

• 問(wèn) 房屋第三方鑒定是如何做的？費(fèi)用是怎么收取的？
  答

  一、房屋安全鑒定基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　房屋安全鑒定費(fèi)　　被鑒定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過(guò)起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額?！　《?、房屋安全鑒定特殊情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：　　(一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議?！　?二)被鑒定房屋無(wú)圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)**高不得超過(guò)房屋安全鑒定費(fèi)總額的30%?！　?三)古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算;　　(四)建筑物層高超過(guò)4米的，鑒定費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算;　　(五)在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20%增加收費(fèi);　　(六)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對(duì)于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取;　　(七)委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的(現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告)，按鑒定費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi);　　(八)本辦法僅限于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)檢測(cè)，不包括工程檢測(cè)，如需進(jìn)行工程檢測(cè)的，檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確定?！　∽⒁猓罕昏b定的房屋面積超過(guò)起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過(guò)起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額。　　三、可申請(qǐng)房屋安全鑒定的條件：　　1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。　　2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。　　4、原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。　　5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定?！　?、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

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