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• 157****9591

  經(jīng)濟(jì)適用房更名是很麻煩的`而且政府他會(huì)核實(shí)你朋友是否有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的資格
  政府對(duì)資格審核是很?chē)?yán)格的`要是你朋友的條件符合`就是看那個(gè)房子的賣(mài)方那邊的問(wèn)題了`
  主要是看他在國(guó)土局備案沒(méi)得`要是備案了的話就不能更名,經(jīng)濟(jì)適用房是5年之內(nèi)不能交易
  你只有做公證,留一部分尾款5年后過(guò)戶再付,
  要是沒(méi)有備案的話,就可以直接更名了,支付小小一筆更名費(fèi)
  

  查看全文↓ 2018-07-12 17:12:08
• 132****0257

  按照有關(guān)規(guī)定享受經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠政策的房產(chǎn)，在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年內(nèi)不得上市交易。
  目前經(jīng)濟(jì)適用房上市條件，經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對(duì)于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對(duì)于交易對(duì)象沒(méi)有限制。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:11:53
• 148****8075

  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶條件對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主可以參照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售,但出售后業(yè)主需按房屋銷(xiāo)售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。參照市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的,需要憑借契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。但有一點(diǎn)值得大家注意,尤其是經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶的業(yè)主要特別注意,如果按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后,不能再行購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或者其他保障性質(zhì)的住房。對(duì)于未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過(guò)戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o(wú)這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶,需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交
  2、頭次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門(mén)收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)300元如果是5年之內(nèi)的話,購(gòu)房者就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買(mǎi)了。而且購(gòu)房者買(mǎi)完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房。5年之外的話,購(gòu)房者就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買(mǎi)完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房。其中有一點(diǎn)提醒:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買(mǎi)價(jià),所以這賣(mài)出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買(mǎi)價(jià)差額的10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有了。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:11:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房夫妻如何更名？經(jīng)濟(jì)適用房夫妻之間更名需要哪些證件？
  答

  一、經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)證是夫妻雙方名字，可以更名為妻子一個(gè)人的名字的，但是無(wú)意義，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是以家庭為單位申請(qǐng)的。二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房夫妻如何更名
  答

  您好，要提供雙方的身份證、戶口簿和房產(chǎn)證然后到房管部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房夫妻如何更名？經(jīng)濟(jì)適用房夫妻之間更名需要什么證件？
  答

  購(gòu)買(mǎi)步驟1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國(guó)土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。6、輪候。市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購(gòu)房資格的申請(qǐng)人按照得分高低排列輪候順序;分?jǐn)?shù)相同的，通過(guò)搖珠方式確定輪候的先后順序。7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請(qǐng)人發(fā)出配售通知。8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項(xiàng)目房源情況選擇購(gòu)房或繼續(xù)輪候。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房夫妻如何更名？經(jīng)濟(jì)適用房在夫妻間可以過(guò)戶嗎？
  答

  可以。過(guò)戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房夫妻如何更名？需要哪些手續(xù)？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房夫妻之間更名需要的手續(xù)：夫妻間辦理更名手續(xù)很簡(jiǎn)單，首先需要確定需要去名字、加名字還是產(chǎn)權(quán)人的名字變更；其次需要確定的房子是否還有貸款，如果還有貸款，那么只能辦理加名字和去名字的手續(xù)，需要銀行現(xiàn)在銀行聯(lián)系單上蓋章，同意你們變更申請(qǐng)，需要注意的是主貸人的名字是不能被去掉的；如果沒(méi)有貸款，可以直接辦理手續(xù)；需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證，填寫(xiě)夫妻更名表，然后配圖，這些手續(xù)辦完后就可以將材料直接送到交易窗口，**后拿房產(chǎn)證的時(shí)候再繳納一個(gè)工本費(fèi)即可。

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