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• 138****9231

  基于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)在住房體制上實(shí)行的是供給制，商品房在20世紀(jì)80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)。它是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅，其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用等等組成，并受地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等影響。
  商品房從法律角度來(lái)分析，能夠按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等

  查看全文↓ 2018-07-12 16:43:45
• 135****3394

  包括你對(duì)這個(gè)房子的處置、分配、贈(zèng)與，和使用的權(quán)利。有效期一般是70年（新房）

  查看全文↓ 2018-07-12 16:42:46
• 158****3067

  房屋的所有權(quán)是房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、使用權(quán)、排他權(quán)、處置權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總合。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:42:24

相關(guān)問題

• 問 房屋所有權(quán)證上面積包括什么？
  答

  一般來(lái)講，商品房銷售是按照建筑面積計(jì)算的，商品房的建筑面積直接關(guān)系著所購(gòu)房屋的價(jià)款總額。在買房的過程中，與廣大購(gòu)房者有直接關(guān)系的是成套房屋的建筑面積，主要包括套內(nèi)房屋建筑面積和共有共用面積，房屋所有權(quán)證上標(biāo)注的是成套房屋的建筑面積。

• 問 房屋所有權(quán)
  答

  還應(yīng)加上過世人兒女的簽名，還應(yīng)該找村委會(huì)蓋個(gè)章，個(gè)人觀點(diǎn)，希望對(duì)你有幫助。

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• 問 ??如何辦理贈(zèng)與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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• 問 ??房屋所有權(quán)來(lái)源有哪些？
  答

  土地與房屋的權(quán)利是不同的，房屋是所有權(quán)而土地是使用權(quán)。 土地使用權(quán)的來(lái)源一般有劃撥與出讓，以前老的房屋一般都是劃撥土地，商品房大多是出讓。 房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源就多了，對(duì)于個(gè)人的住宅或非住宅一般的產(chǎn)權(quán)來(lái)源大類有初始、轉(zhuǎn)移與變更。 初始登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源主要是新建，即房屋所有權(quán)人按照規(guī)劃部門的批準(zhǔn)自己建造的房屋進(jìn)行的房屋登記； 變更登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源主要有：翻建、改建、擴(kuò)建及產(chǎn)權(quán)人名稱變更或房屋坐落名稱變更等； 轉(zhuǎn)移登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源比較多，主要有：買賣、繼承、贈(zèng)與、歸并、交換等，其中買賣還分為商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房等。

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• 問 房屋所有權(quán)證如何取得？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  房產(chǎn)變更登記辦理的內(nèi)容如下：（一）名稱變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、戶籍所在地派出所、工商局等機(jī)關(guān)出具的姓名或者名稱變更的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（二）坐落變更應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋所在地派出所出具的房屋坐落的街道、門牌號(hào)等名稱發(fā)生改變的證明文件（核原件收復(fù)印件）；5、單位代理人身份證明（申請(qǐng)人為單位的需提供）；6、其他必要材料。（三）房屋翻建、改建的變更登記應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、國(guó)有土地使用證（核原件收復(fù)印件）；3、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；4、房屋所有權(quán)證；5、建設(shè)工地規(guī)劃許可證及附件、附圖。（四） 同一所有權(quán)人分割、合并房屋的變更登記，應(yīng)提交的材料1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明（個(gè)人為身份證明，單位為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證，核原件收復(fù)印件）；3、房屋所有權(quán)證；4、房屋分割、合并的原因證明文件；5、房屋測(cè)繪報(bào)告和房屋測(cè)繪平面圖。

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