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• 137****9964

  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地出讓金：大概房款的3%

  查看全文↓ 2018-07-12 16:40:00
• 147****8687

  1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
  
  3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
  
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  
  5、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  
  6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  
  7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  
  8、核檔費：50元/宗。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:39:47
• 153****1330

  　1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由于在二手買賣的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過戶轉(zhuǎn)名的。
  　　2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買賣時是不能在房地發(fā)作意所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門的認(rèn)可，假如采購這種房子，需求兩邊在進行買賣時，在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真實的過戶買賣。
  　　3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次稅費的交納：一次是原房主獲得房子權(quán)證書是需求交納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時發(fā)作的稅費。
  　　4、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由承繼人切割。因而，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標(biāo)明對賣方出賣做法的認(rèn)可和對承繼權(quán)利的放棄。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:39:29

相關(guān)問題

• 問 回遷房買賣稅費是多少？
  答

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??誰知道買回遷房要交哪些稅費？
  答

  如果購房者都屬于首次購買回遷房的話，那么就需要交納印花稅，印花稅一般為0.05%。這項稅費一般在訂立購房合同的時候就可以直接繳納了。這筆費用占總房款的0.05％，一般來說，是跟購房的**款一起繳納的，以后很多開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證就非常方便了。物業(yè)管理費一般是從收房日開始計算的，購房人驗收房屋合格之后，這筆費用就可以開始計算了。開發(fā)商發(fā)出通知書后，購房人不進行收樓，還沒有正當(dāng)理由的，物業(yè)的管理費就可以從發(fā)出入住通知書一個月開始計算了，通常要先交三個月。產(chǎn)權(quán)人如果長期不住在房屋或開發(fā)商未售出的空置房里，那么也要繳納物業(yè)管理費用。

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• 問 ??現(xiàn)在回遷房買賣稅費是多少？
  答

  回遷房過戶應(yīng)該繳納的費用：對拆遷戶從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的價值相當(dāng)于補償金部分的新建房屋，免征契稅。按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財稅[2005]45號)規(guī)定，對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。拆遷房與安置房等值部分，只繳納交易手續(xù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個人繳納。超值部分，按買賣繳納契稅和交易手續(xù)費，契稅2%，手續(xù)費3元/平方米。產(chǎn)權(quán)登記費，按套收取。

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• 問 回遷房能買賣么？買賣回遷房有什么風(fēng)險？
  答

  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進行市場上交易出售的房子。一般回遷房的售價都普遍比商品房的售價低。有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 什么叫回遷房？回遷房可以買賣嗎?
  答

  1、回遷房不受法律保護，（因回遷房在房產(chǎn)證沒有出來前，他的產(chǎn)權(quán)都是被凍結(jié)的，不能做任何抵押和擔(dān)保），一但出現(xiàn)糾紛，法院很難受理。2、回遷房買賣風(fēng)險很大，賣家很多是一房多買，（很多買家因貪圖便宜而上當(dāng)，一般上當(dāng)時成批上當(dāng)）3、回遷房也分很多性質(zhì)的，有產(chǎn)權(quán)70年的，有40年的，有需要出部分費用購買的，在房產(chǎn)證沒出來錢，很多都不明朗。4、回遷房的房產(chǎn)證出來時間很長，一般需要5年或以上，有的甚至是小產(chǎn)權(quán)房子，沒有房產(chǎn)證（集體戶房子）。所以建議不要購買回遷房子，若要買**好等到房產(chǎn)證出來后再買。

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