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• 132****9341

  車庫屬非居住性質房產，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發(fā) 票價才能算的：
  賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:14:25
• 131****5123

  不用，我國尚未出臺征收房產稅的正式文件，連地上住房都不征收房產稅，地下車庫當然也不征收房產稅啦！

  查看全文↓ 2018-07-12 16:14:12
• 148****2061

  需要繳納房產稅。
  財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知財稅[2005]181號
  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
  為了統(tǒng)一稅收政策，規(guī)范稅收管理，現(xiàn)將具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策明確如下：
  一、凡在房產稅征收范圍內的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，均應當依照有關規(guī)定征收房產稅。
  上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、經營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
  二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：
  1．工業(yè)用途房產，以房屋原價的50—60%作為應稅房產原值。
  應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%]×1.2％。
  2．商業(yè)和其他用途房產，以房屋原價的70—80％作為應稅房產原值。
  應納房產稅的稅額=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。
  房屋原價折算為應稅房產原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務部門在上述幅度內自行確定。
  3．對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。
  三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:13:58
• 142****4755

  
  一、法律規(guī)定：
  根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：
  
  1、關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題：鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；
  
  2、但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
  
  3、根據《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產稅的通知》（財稅〔2005〕181號）規(guī)定：自用的地下建筑，按以下方式計稅，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。
  
  二、定義：
  
  房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:13:54

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