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• 136****6983

  公攤大意指的就是梯步間和電梯井的公攤面積, 車庫不屬于公攤面積, 車庫屬于開發(fā)商的,肯定要收錢的,合理的,要是價位高了就不合理了,收的錢是正常的

  查看全文↓ 2018-07-12 13:38:03
• 134****3572

  如果一樓車庫是有門獨用的車庫不算公攤面積，不是全體業(yè)主共有。
  我國物權(quán)法規(guī)定，房屋買賣合同中約定獨用車庫的使用權(quán)歸屬的從其約定，車庫的高度不足2.2米是不計建筑面積的。
  如果車庫是開放式的車位，產(chǎn)權(quán)人不能確定的無論是否計算在公攤面積以內(nèi)均屬于全體業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:37:36
• 144****4452

  車庫的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法：
  1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內(nèi)的半磚厚內(nèi)墻面積，半磚厚外墻的分攤面積（根據(jù)分攤系數(shù)確定）；
  2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；
  3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:37:28

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于小高層車庫公攤面積
  答

  算起來，你的公攤有50%左右，不太可能。初步判斷你的計算有誤。房子的面積構(gòu)成：套內(nèi)面積 公攤面積=建筑面積這個套內(nèi)，指的是房間墻的中心線圍成的面積，是不可能在房間內(nèi)直接測量得到的，只能根據(jù)圖紙計算。公攤面積則是包括了外墻的外側(cè)那一半、電梯間、樓梯間、設備房等。一般小高層的公攤在15～35%都是比較合理的。我的結(jié)論：你實際量的是房間的使用面積，不是套內(nèi)面積。按照經(jīng)驗。你的套內(nèi)面積應當在75平方米左右（這個只能根據(jù)圖紙計算），公攤應該在20%左右。你如果對面積有疑問，可以查看下房屋的測繪報告，這個東西開發(fā)商應該要公示的。希望能夠幫到您！回答來自："百度房產(chǎn)交流團"、"商業(yè)理財知萬家"敬請關(guān)注！

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• 問 小高層公攤面積怎么算
  答

  公攤面積不復雜 簡單說，在房屋竣工之前，開發(fā)企業(yè)為辦理相關(guān)手續(xù)，要對預售房產(chǎn)進行"預測繪"；待房屋竣工后，需要辦理房屋登記手續(xù)，房產(chǎn)測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發(fā)商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業(yè)資質(zhì)的測繪公司實測的結(jié)果。 公攤面積絕不是由開發(fā)商發(fā)布的，更不得隨便發(fā)布。 一些開發(fā)商以所謂的 "圖紙公攤"和"估算公攤"發(fā)布信息，事先既不告知這只是個參考，這是不確定的；也不向消費者"明示"。說輕了這是服務程序不規(guī)范，說重了這是目的不純，不誠信行為，這是在"糊弄"消費者！公攤面積按以下測算：面積構(gòu)成房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。 ﹡房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 ﹡共有共用分攤面積 共有共用分攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 測繪部門編寫的簡易計算口訣作為一個參照標準，對消費者購房有所幫助。供你參考： 口訣為：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。公攤面積等于建筑面積乘以系數(shù)的算法不精確，因多層高層公攤各不同，一般高層公攤面積較大。

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• 問 杭州小高層公攤面積怎么算 杭州小高層公攤面積有什么規(guī)定
  答

  杭州小高層公攤 公攤面積的大小直接影響到購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對購房者來說其實是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？ 網(wǎng)友：我買房子的時候經(jīng)常會聽到公攤面積、得房率之類的，如果公攤面積太大的話，我就不想考慮買他的房子了，我想問一下，公攤面積到底是怎么算的？怎樣的公攤面積是合理？ 值班編輯：這位網(wǎng)友您好！ 根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》我們了解到可分攤的公攤面積為： 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房； 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間為： 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間; 2. 售房單位自營、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。 公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多而增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。 誤差在3%內(nèi)方為合法。另外為了限制“期房”建筑面積的誤差，國家法律有一個3%的規(guī)定，也就是說在交房的時候如果實際的建筑面積和合同中注明的建筑面積差在3%的話是法律允許的，網(wǎng)友需要注意的是在簽訂的房屋合同中，這個3%注明的到底是建筑面積還是公攤面積還是套內(nèi)面積。

• 問 小高層公攤面積是多少？電梯間算公攤面積嗎？
  答

  公攤面積的大小直接影響到購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對購房者來說其實是一種隱性的損失。那么公攤面積到底多大才算合適呢？根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》我們了解到可分攤的公攤面積為：1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為：1. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房;2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;3. 售房單位自營、自用的房屋;住宅樓公攤系數(shù)計算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊實地測量。公攤面積在建筑面積的比例：一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；

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• 問 小高層公攤面積是多少？電梯間算公攤面積嗎？
  答

  小高層住宅100平米的房子除去公攤面積,室內(nèi)實用面積一般是75~80平方米。

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