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• 156****0324

  是什么原因?qū)е聵I(yè)主未收房？
  一般不收樓都是因?yàn)槿矫嬖颍?br/> 一，在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房時(shí)因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響到入住了而導(dǎo)致業(yè)主拒絕收樓，這種情況在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有維修完成或你沒(méi)有驗(yàn)收通過(guò)之前你可以不交管理費(fèi)，期間產(chǎn)生的管理費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交給物業(yè)。
  二，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交樓時(shí)間而導(dǎo)致業(yè)主沒(méi)有收房，這種情況業(yè)主也可以不交管理費(fèi)。
  三，業(yè)主收到交樓入住信息（有人通知了你交樓入伙日期）或應(yīng)當(dāng)知道交樓入伙信息（開(kāi)發(fā)商在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布了相關(guān)通告通知）但業(yè)主卻沒(méi)去辦理收房手續(xù)，這種情況下業(yè)主就應(yīng)當(dāng)從開(kāi)發(fā)商規(guī)定的交樓日期起交納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:49:39
• 132****5659

  物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購(gòu)買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。
  但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對(duì)買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜?，還可約定買受人的違約責(zé)任。故，買受人萬(wàn)不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-12 00:49:32
• 135****5646

  一、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始繳納。開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房合同約定交房，業(yè)主因某種原因未收房或未實(shí)際居住，不影響物業(yè)管理費(fèi)用的收取。
  二、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  三、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  四、業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:49:26
• 131****7261

  一、
  　　物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)，自物業(yè)交付之日起交納。
  　　1.法律沒(méi)有規(guī)定一定要先交錢才能驗(yàn)房，驗(yàn)房是購(gòu)房者的權(quán)利，商品房在合格交付后才開(kāi)始由購(gòu)房者承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。
  　　2.開(kāi)發(fā)商不按合同約定交樓，購(gòu)房者可按照合同約定要求賠償。
  　　3.收樓時(shí)要繳交的費(fèi)用只有公共維修基金這一項(xiàng)，這是用于保修期滿后公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主共有，且?？顚Ｓ谩?br/>　　4.如果實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在差異，則按法律規(guī)定和合同約定對(duì)面積差異進(jìn)行多退少補(bǔ)。
  　　5.買房前仔細(xì)閱讀合同條款，并將所有你認(rèn)為與購(gòu)房決定直接相關(guān)的承諾落實(shí)成文字。防患于未然是**低成本的維權(quán)。
  　　6.如果沒(méi)有辦法完全保證質(zhì)量，盡量買眼見(jiàn)為實(shí)的現(xiàn)房而不是期房，或者盡可能挑一個(gè)信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商也是相對(duì)可行的辦法。
  　　1.分清繳費(fèi)主體
  　　入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。
  　　交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開(kāi)戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、印花稅、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。
  　　交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。
  　　現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)常看到開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開(kāi)發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。
  　　友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開(kāi)發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　
  2.拒絕合同外費(fèi)用
  　　業(yè)主只要付清了全部房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:49:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房因質(zhì)量未收就交物業(yè)費(fèi)嗎?因房屋質(zhì)量問(wèn)題未收房物業(yè)費(fèi)該誰(shuí)交?
  答

  房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)后果，而不是物業(yè)公司，物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是兩個(gè)不同的法律主體和經(jīng)濟(jì)實(shí)體，哪怕物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商下屬企業(yè)，它們從法律意義上講也是兩個(gè)不同的法人。所以房屋質(zhì)量有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商，因質(zhì)量問(wèn)題而未交房，這期間的物業(yè)費(fèi)也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，如果這質(zhì)量問(wèn)題引起的交房有異議，那么這期間的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可先行繳交，然后再通法律訴訟判定責(zé)任，再由責(zé)任方承擔(dān)。另外，業(yè)主要注意的是房屋質(zhì)量問(wèn)題不是業(yè)主說(shuō)不行就不行，開(kāi)發(fā)商一定是有相關(guān)證明，說(shuō)房子是符合要求的，才會(huì)交房，那么業(yè)主就是找出質(zhì)量不行的證據(jù)。如果只是小修小補(bǔ)就能解決的，業(yè)主以此為由拒交房，那理由站不住腳，因?yàn)榉孔舆€有保修期，只要在保修期內(nèi)把一些問(wèn)題解決了，就可以，那這物業(yè)費(fèi)就得業(yè)主繳交。

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• 問(wèn) 新房未收房物業(yè)費(fèi)怎么交的
  答

  1、一般情況下，新房未收房物業(yè)費(fèi)的情況下，需要按照物業(yè)公司的要求支付物業(yè)費(fèi)，一般都是支付一年的物業(yè)費(fèi)。2、具體支付方式可以根據(jù)物業(yè)公司的要求來(lái)安排，一般有現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付、支付寶支付、微信支付等方式，也可以按月賬單支付。3、一般情況下，購(gòu)買新房未收房物業(yè)費(fèi)需要在入住前一段時(shí)間內(nèi)完成支付，以便正常使用物業(yè)服務(wù)。若超出支付期限，還需要支付滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房后未入住也要交物業(yè)費(fèi)嗎？未收房未入住也要全額交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎?,找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。 一、 不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎? 根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，要看房產(chǎn)交付時(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件。 關(guān)于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有取得驗(yàn)收合格備案證明、消防驗(yàn)收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說(shuō)明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒(méi)入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。 二、收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng) 1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開(kāi)戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、印花稅、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。 交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)?？吹介_(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開(kāi)發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開(kāi)發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。 2.拒絕合同外費(fèi)用 業(yè)主只要付清了全部房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房因質(zhì)量未收就交物業(yè)費(fèi)嗎?誰(shuí)知道可以說(shuō)說(shuō)看？
  答

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一般是從交房開(kāi)始算起，拿到鑰匙就要繳納物業(yè)費(fèi)了。也有在購(gòu)房合同約定的交付日期開(kāi)始。房屋質(zhì)量是開(kāi)發(fā)商與咱們之間的保修責(zé)任。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)。房屋質(zhì)量和物業(yè)費(fèi)不相關(guān)。但是前期物業(yè)一般是開(kāi)發(fā)商選聘的?？梢詧?bào)給物業(yè)反映給開(kāi)發(fā)商，也可以直接找開(kāi)發(fā)商。維修期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。鑒于開(kāi)發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系，**好由開(kāi)發(fā)商出具一個(gè)憑證。而且要報(bào)每次報(bào)修情況作好記錄。

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• 問(wèn) 我想咨詢一下法律對(duì)樓房長(zhǎng)期未領(lǐng)鑰匙的，物業(yè)費(fèi)是怎么收取的
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后，已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了，也就是說(shuō)，只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)，當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論。　購(gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)椴还苣阌袥](méi)有入住，物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù)，包括保潔，保安等，并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的。按規(guī)定是應(yīng)該繳的，《商品房買賣合同》當(dāng)中有約定，超過(guò)一期限沒(méi)收房，同樣也是要收管理費(fèi)的，通常是沒(méi)有入住的第一年，按一半收取。從開(kāi)發(fā)商入伙通知書日期為準(zhǔn)開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，一般是全額繳納物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，也可以看看已經(jīng)收房業(yè)主的前期物業(yè)管理合同，是否約定全額收取，也可以與物業(yè)公司協(xié)商根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理?xiàng)l例按比例繳納。

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