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• 147****6763

  也不知道為什么，現(xiàn)在購(gòu)置新房或者舊房，要交納一筆不小數(shù)字的房屋維修基金。這對(duì)許多不富裕的普通老百姓來(lái)說(shuō)，確確實(shí)實(shí)是一筆不小的金額?。? 該“基金”既不是行政收費(fèi)，也不是國(guó)家稅收，卻可以和“契稅”等國(guó)家稅收平起平坐。如果你不交納所謂房屋維修基金，房管部門(mén)就不給你辦理房產(chǎn)證！現(xiàn)在工商局的工商管理費(fèi)，國(guó)家“以人為本”也都取消了，而現(xiàn)在不陰不陽(yáng)的“房屋維修基金”卻依然堅(jiān)挺的壓在普通購(gòu)房者身上！
  那么房屋維修基金到底是何物？有沒(méi)有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所謂《房屋維修基金管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，對(duì)房產(chǎn)公共部門(mén)的修繕，由房產(chǎn)管理部門(mén)按房?jī)r(jià)一定的比例或購(gòu)房面積向購(gòu)房消費(fèi)者收取房屋維修基金，該基金專(zhuān)款專(zhuān)用，由房產(chǎn)部門(mén)代管，或由經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)部門(mén)代管。
  這里，我想提出幾點(diǎn)疑問(wèn)： 一是，房屋維修基金，為什么要向購(gòu)房消費(fèi)者收??？作為房屋，本來(lái)就是和家電、食品、汽車(chē)等一樣，都屬于消費(fèi)品，只是所謂特殊，特殊，就是因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)質(zhì)量要求要更高，標(biāo)準(zhǔn)更高，是國(guó)計(jì)民生的大件商品，但，房屋畢竟還是商品，可為什么要向購(gòu)房消費(fèi)者收取房屋維修基金？是不是所有購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的消費(fèi)者，都要交納所謂汽車(chē)維修基金呢？彩電維修基金呢？這本應(yīng)該由建設(shè)方承擔(dān)的責(zé)任，莫名其妙地轉(zhuǎn)嫁了一大部分給房屋購(gòu)買(mǎi)者（消費(fèi)者），請(qǐng)問(wèn)，這種做法合理嗎？房屋和其他商品一樣，也應(yīng)該有保質(zhì)期和維修期，作為房屋這種商品，其期限應(yīng)該設(shè)定為50年以上，如果確實(shí)過(guò)了維修期，也應(yīng)該由業(yè)主自主選擇修繕?lè)绞椒椒ǎ虑笆杖∵@么一大筆所謂“房屋維修基金”，是不是表明，開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）你質(zhì)量馬馬虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋維修基金，由那些消費(fèi)者自己扛著呢？ 二是，所謂“房屋維修基金”管理的問(wèn)題。
  有許多購(gòu)房者反映，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者交納的房屋維修基金，被房管部門(mén)挪用甚至政府挪用！還有的房屋管理部門(mén)與物業(yè)公司狼狽為奸，任意地挪用或騙取購(gòu)房者的房屋維修基金。房屋維修基金實(shí)際上失去了本該有的功能。 三是，“房屋維修基金”實(shí)際上根本沒(méi)有消費(fèi)者的監(jiān)督和管理，已經(jīng)成為房產(chǎn)管理部門(mén)視同“行政收費(fèi)”對(duì)待。
  房產(chǎn)管理部門(mén)缺乏宣傳力度，很多消費(fèi)者都不知道房屋維修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房產(chǎn)存在重復(fù)收取房屋維修基金的不合理現(xiàn)象。
  業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)按比例或者面積交納了房屋維修基金，可轉(zhuǎn)讓后，該房產(chǎn)又要受讓方再一次按同樣方式交納房屋維修基金，同一套房產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓多次，就收取多次房屋維修基金，請(qǐng)問(wèn)，這是什么邏輯？ 五是，房屋維修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不規(guī)范，除了給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)外，對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有什么太多益處。
  不可能房子公攤部分一買(mǎi)下來(lái)，就要維修吧？公攤部分，也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該保質(zhì)保量的部分，是消費(fèi)者房產(chǎn)組成部分，攤?cè)肓速?gòu)房者個(gè)人房屋面積里面的。
  作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或生產(chǎn)者，保證房產(chǎn)質(zhì)量是義不容辭的職責(zé)和義務(wù)。所以，讓消費(fèi)者承擔(dān)所謂房屋維修基金，沒(méi)有什么道理。就算遇見(jiàn)天災(zāi)人禍?zhǔn)裁吹?，房屋公攤部分維修費(fèi)用，也有業(yè)主們共同協(xié)商處理。莫名其妙地收取“房屋維修基金”，到底起到什么作用？值得商榷

  查看全文↓ 2018-07-11 22:54:22
• 155****2800

  新商品房在你收房90天以?xún)?nèi)，需繳納契稅，住房維修基金，印花稅，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明和繳款證明，辦理你的房產(chǎn)證， 逾期不交，按照每天萬(wàn)分之五給你計(jì)算滯納罰金， 不繳納以上稅費(fèi)，辦不到你的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:54:15
• 155****0211

  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。
  3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:54:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？房屋維修基金按什么標(biāo)準(zhǔn)收?。?/a>
  答

  房屋維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

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• 問(wèn) ??房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？房屋維修基金按哪些標(biāo)準(zhǔn)收取?
  答

  根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。 第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商收取房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？
  答

  有大修基金，用于1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕物業(yè)管理費(fèi)里邊也包含了一個(gè)公共部位的維護(hù)費(fèi)用，但是，一定要詳細(xì)的理解，維護(hù)和維修是有很大區(qū)別的，維護(hù)的是設(shè)施設(shè)備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段，以期達(dá)到使用時(shí)間更久的目的，如電梯公司維護(hù)費(fèi)

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• 問(wèn) ??房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？買(mǎi)新房要一次交房屋維修費(fèi) 合法嗎？
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取房屋維修基金收費(fèi)合理嗎？
  答

  也不知道為什么，現(xiàn)在購(gòu)置新房或者舊房，要交納一筆不小數(shù)字的房屋維修基金。這對(duì)許多不富裕的普通老百姓來(lái)說(shuō)，確確實(shí)實(shí)是一筆不小的金額啊！ 該“基金”既不是行政收費(fèi)，也不是國(guó)家稅收，卻可以和“契稅”等國(guó)家稅收平起平坐。如果你不交納所謂房屋維修基金，房管部門(mén)就不給你辦理房產(chǎn)證！現(xiàn)在工商局的工商管理費(fèi)，國(guó)家“以人為本”也都取消了，而現(xiàn)在不陰不陽(yáng)的“房屋維修基金”卻依然堅(jiān)挺的壓在普通購(gòu)房者身上！那么房屋維修基金到底是何物？有沒(méi)有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所謂《房屋維修基金管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，對(duì)房產(chǎn)公共部門(mén)的修繕，由房產(chǎn)管理部門(mén)按房?jī)r(jià)一定的比例或購(gòu)房面積向購(gòu)房消費(fèi)者收取房屋維修基金，該基金專(zhuān)款專(zhuān)用，由房產(chǎn)部門(mén)代管，或由經(jīng)批準(zhǔn)的物業(yè)部門(mén)代管。 這里，我想提出幾點(diǎn)疑問(wèn)： 一是，房屋維修基金，為什么要向購(gòu)房消費(fèi)者收?。孔鳛榉课?，本來(lái)就是和家電、食品、汽車(chē)等一樣，都屬于消費(fèi)品，只是所謂特殊，特殊，就是因?yàn)榉课萁ㄔO(shè)質(zhì)量要求要更高，標(biāo)準(zhǔn)更高，是國(guó)計(jì)民生的大件商品，但，房屋畢竟還是商品，可為什么要向購(gòu)房消費(fèi)者收取房屋維修基金？是不是所有購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)的消費(fèi)者，都要交納所謂汽車(chē)維修基金呢？彩電維修基金呢？這本應(yīng)該由建設(shè)方承擔(dān)的責(zé)任，莫名其妙地轉(zhuǎn)嫁了一大部分給房屋購(gòu)買(mǎi)者（消費(fèi)者），請(qǐng)問(wèn)，這種做法合理嗎？房屋和其他商品一樣，也應(yīng)該有保質(zhì)期和維修期，作為房屋這種商品，其期限應(yīng)該設(shè)定為50年以上，如果確實(shí)過(guò)了維修期，也應(yīng)該由業(yè)主自主選擇修繕?lè)绞椒椒ǎ虑笆杖∵@么一大筆所謂“房屋維修基金”，是不是表明，開(kāi)發(fā)商（建設(shè)單位）你質(zhì)量馬馬虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋維修基金，由那些消費(fèi)者自己扛著呢？ 二是，所謂“房屋維修基金”管理的問(wèn)題。有許多購(gòu)房者反映，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者交納的房屋維修基金，被房管部門(mén)挪用甚至政府挪用！還有的房屋管理部門(mén)與物業(yè)公司狼狽為奸，任意地挪用或騙取購(gòu)房者的房屋維修基金。房屋維修基金實(shí)際上失去了本該有的功能。 三是，“房屋維修基金”實(shí)際上根本沒(méi)有消費(fèi)者的監(jiān)督和管理，已經(jīng)成為房產(chǎn)管理部門(mén)視同“行政收費(fèi)”對(duì)待。房產(chǎn)管理部門(mén)缺乏宣傳力度，很多消費(fèi)者都不知道房屋維修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房產(chǎn)存在重復(fù)收取房屋維修基金的不合理現(xiàn)象。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，已經(jīng)按比例或者面積交納了房屋維修基金，可轉(zhuǎn)讓后，該房產(chǎn)又要受讓方再一次按同樣方式交納房屋維修基金，同一套房產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓多次，就收取多次房屋維修基金，請(qǐng)問(wèn)，這是什么邏輯？ 五是，房屋維修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不規(guī)范，除了給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)外，對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有什么太多益處。不可能房子公攤部分一買(mǎi)下來(lái)，就要維修吧？公攤部分，也是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該保質(zhì)保量的部分，是消費(fèi)者房產(chǎn)組成部分，攤?cè)肓速?gòu)房者個(gè)人房屋面積里面的。作為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或生產(chǎn)者，保證房產(chǎn)質(zhì)量是義不容辭的職責(zé)和義務(wù)。所以，讓消費(fèi)者承擔(dān)所謂房屋維修基金，沒(méi)有什么道理。就算遇見(jiàn)天災(zāi)人禍?zhǔn)裁吹模课莨珨偛糠志S修費(fèi)用，也有業(yè)主們共同協(xié)商處理。莫名其妙地收取“房屋維修基金”，到底起到什么作用？值得商榷

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