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??房改房滿五年后且是家庭唯一用房買賣需交納哪些稅？

146****1289 | 2018-07-11 21:24:06

已有3個回答

  • 144****8119

    一、房改房涉及哪些稅費
    個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經濟適用房），是暫免征收增稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅的。
    但是，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%；
    個人購買非普通住房，契稅按購房款總額的3%征收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
    二、買賣二手房稅收政策有哪些
    買賣二手房的各類稅收共有8種。根據**新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
    其中，增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
    1、增值稅的繳納主要分以下兩種情況：
    （1）對于個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收增值稅。
    （2）對于個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。
    2、兩種情況可免征個稅，對個人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對個人二手住房交易所得征收個人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：
    （1）對個人出售住房以后，在一年內換購住房的，合乎規(guī)定的可以免個人所得稅；
    （2）對于個人轉讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個人所得稅。
    3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：
    （1）房屋的買賣人發(fā)生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買房，戶主變了；
    （2）不按市場價重新購房。比如原住房賣了以后，賣房人沒買商品房，而是買了未按市場化操作的公有房；
    （3）有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購住房時，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉讓其余的住房時仍需繳20%的個稅。

    查看全文↓ 2018-07-11 21:26:28
  • 141****1326

    要的，先看你的房子面積是否超過144平米，或者單價是否超過5728元/平米 ，如果任何一個超了，你的房子是非普宅，按照國家規(guī)定，需要繳納營業(yè)所得稅：總房款乘以5.5%，個人所得稅是總房款的1%。 如果是普宅營業(yè)所得稅是（總房款-原購價）乘以5.5%，個人所得稅還是總房款的1%。這個是西安市現行的政策。我不知道你是哪個城市的。你得查你們的現行二手房稅收政策。還有普宅與非普宅的界定。
    房屋買賣過戶中，涉及的稅金主要包括營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產證已經滿二年的，免征營業(yè)稅，符合條件的也可以免征個人所得稅，需要繳納契稅和產權轉移手續(xù)費和登記費。

    需要特別說明的是：

    一、營業(yè)稅（稅率5.55% 賣方繳納）：
    1、 根據財稅[2015]39號 財政部《 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2、如果所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年，都需要全額征收營業(yè)稅。

    二、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）：

    1、 如果轉讓的房屋購買時間超過2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交個人所得稅，這兩個條件必須同時滿足，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、如果所售房產是非住宅類房產，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

    三、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）：從2009年至今國家暫免征收。

    四、 契稅（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）：
    1、契稅的基準稅率是3%，按照交易總額的3%收取。2、若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。3、首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。4、若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    五、二手房交易手續(xù)費總額：

    1、住宅6元/平方米X實際測繪面積2、非住宅10元/平方米X實際測繪面積

    六、登記費（工本費）：
    1、房產證： 80元2、共有權證：20元

    查看全文↓ 2018-07-11 21:25:40
  • 135****6541

    　說是賣方繳納，實際上都是買方交錢

    　　1.營業(yè)稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

    　　2. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%

    　　3. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。

    　　4. 契稅：（基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    　　5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

    　　6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

    　　7.登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

    查看全文↓ 2018-07-11 21:24:56

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