已有3個(gè)回答

• 155****4478

  一個(gè)新房樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，不同開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌排號(hào)的流程不一樣。但目前市場(chǎng)上常見(jiàn)的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:34:56
• 157****2868

  第一、提前做好選擇方案
  
  通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的顧客都是比較多的，排號(hào)的購(gòu)房者也是比較多的，所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案，千萬(wàn)不要只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。
  
  一般建議買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。
  
  第二、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚
  
  現(xiàn)在大部分的樓盤(pán)只有在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)放出準(zhǔn)確的價(jià)格，所以大家在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天一定要仔細(xì)看看清楚房源的價(jià)格和蹭茶價(jià)格，這是我們選房的一個(gè)很重要依據(jù)。
  
  這里還要給大家介紹一下選房排號(hào)順序是如何確定的，基本有兩種方式：一是按照買(mǎi)房之前的辦卡順序排號(hào)，卡辦理的早則有優(yōu)先選房權(quán)；二是通絡(luò)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)進(jìn)行確定，具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷(xiāo)售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。
  
  第三、不要勉強(qiáng)買(mǎi)房
  
  如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天排號(hào)選房時(shí)號(hào)碼比較靠后，而此時(shí)售樓處的人又比較多，不建議大家在沒(méi)有遇到意向房源時(shí)勉強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源，這種房子不適合想要自住的朋友購(gòu)買(mǎi)。
  
  第四、判斷房源是否搶手
  
  其實(shí)房源如果是非常搶手的話，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，大家只要觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，是多是少就能夠清楚的判斷出來(lái)。
  
  比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。而如果開(kāi)盤(pán)房源200套，來(lái)了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級(jí)，那么這里的房子就是比較緊俏的了。
  
  第五、清楚了解開(kāi)盤(pán)流程，不被氛圍左右
  
  開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。大家一定要保持絕對(duì)的理智和震驚，無(wú)論房源是否搶手，只要超出你的預(yù)期，就不要再購(gòu)買(mǎi)了。
  
  第六、帶好計(jì)算器
  
  開(kāi)發(fā)商的房源銷(xiāo)控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，像不利于銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)，其肯定是不會(huì)出現(xiàn)在銷(xiāo)控表中的。比如80w以下的低總價(jià)房，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒(méi)有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-11 17:34:46
• 158****7768

  ．確定選房順序
  
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  
  舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；
  
  第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  
  2．候場(chǎng)
  
  購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  3．工作人員叫號(hào)
  
  開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。

  查看全文↓ 2018-07-11 17:34:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下新房如何改名
  答

  一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下新房如何除異味
  答

  這些味道大多來(lái)自甲醛,而甲醛溶于水,可以在屋里放幾盆水,水里可以放一些鹽和醋,還可以用水擦拭家具,抹布浸醋后擦洗，可以幫助稀釋附在家具表面的甲醛,同時(shí)水還可以幫助甲醛的揮發(fā)..還可以在屋子的角落里放一些生石灰,生石灰的吸附作用比活性炭還要好..

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 知道的說(shuō)一下新房如何安裝水電
  答

  水管管路開(kāi)槽:施工方法、先彈線，再開(kāi)槽。管路開(kāi)槽按要求必須是平行線與垂直線(如有水電施工圖的對(duì)照施工圖更好)。須平行走線的管路一律控制在60-90厘米高(從地面算起)，有水龍頭的管路必須垂直。深度控制在4厘米。線槽開(kāi)好后施工負(fù)責(zé)人記好開(kāi)槽管路尺寸、位置。方便以后潔具安裝時(shí)知道管路的位置。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)新房如何選房號(hào)？流程是怎么樣的呢.？
  答

  一、選房號(hào)是指選擇具體哪一棟樓,哪一層,哪一號(hào)房。也就是選購(gòu)房的順序，房子樓層不一樣，位置不一樣，肯定有先來(lái)后到的順序，位置好的房子在前面被選。例如樓層好、里面布局好的算是位置好的房子。二、樓房房號(hào)是根據(jù)國(guó)家民政部門(mén)規(guī)定的編號(hào)規(guī)則對(duì)房屋進(jìn)行統(tǒng)一標(biāo)號(hào)，以便于產(chǎn)權(quán)保護(hù)和管理。包括街道門(mén)牌號(hào)、樓棟號(hào)、樓層號(hào)、樓面序號(hào)。如東方大道99小區(qū)11號(hào)樓28層02號(hào)房，即可編號(hào)為東方大道99-11-2802。樓房號(hào)一般有3位數(shù)組成 x0x 第一個(gè)輸是樓層 如果是1樓 10x 2樓就是20x以此類推 后面兩位數(shù)是房間號(hào). 以樓梯旁的第一間為1號(hào) 就是x01 打個(gè)比方 3樓樓梯口的第一間 就是301 往里就是302 303等等 若一層樓的房間數(shù)超過(guò)2位數(shù) 那么樓房號(hào)就為4位數(shù)了 比如3樓108號(hào) 就是3108。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有沒(méi)有人說(shuō)一下進(jìn)新房如何選日子
  答

  搬家俗稱喬遷,可是大事件,要重視。 要查黃歷,挑選日子比較吉利適合遷居的良辰吉日。 每日通勝內(nèi)記載的開(kāi)日, 成日, 驛馬, 天馬,四相, 時(shí)德, 德合, 天赦 ,天愿等等日子比較適合搬家。還要看日子和家人的屬相是否相沖,如果相沖,就要另外挑選了。 選中了日子,還要選時(shí)辰。 一般在白天搬家。

  全部3個(gè)回答>