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• 138****8972

  　　商場(chǎng)超市稅種稅率：
  　　1、商場(chǎng)超市是增值稅納稅人，主稅是“增值稅”，一般納稅人稅率17%（部分商品適用低稅率13%）。
  　　2、地稅一般要交納“城建稅”，實(shí)交增值稅的7%；“教育費(fèi)附加”，實(shí)交增值稅的3%。
  　　3、企業(yè)所得稅，一般是向國(guó)稅申報(bào)。
  　　4、此外，如果超市出租柜臺(tái)，那還要向地稅申報(bào)“營(yíng)業(yè)稅”，稅率5%；如果零售金銀首飾，要向國(guó)稅申報(bào)“消費(fèi)稅”，稅率5%。如果有自有房產(chǎn)或出租房產(chǎn)，要向地稅申報(bào)“房產(chǎn)稅”，稅率1.2%或12%。占用了土地，要向地稅申報(bào)“城鎮(zhèn)土地使用稅”，稅額視當(dāng)?shù)卣唧w規(guī)定。有自有車輛，要向地稅申報(bào)“車船稅”。還要代扣代繳職工的“個(gè)人所得稅”，向地稅申報(bào)。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:06:19
• 154****8412

  出租柜臺(tái)收取的租金需要繳納增值稅及其附加稅費(fèi)，不需要交房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:06:09
• 145****1891

  《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％?！币簿褪钦f(shuō)，商場(chǎng)擁有這座獨(dú)立的5層經(jīng)營(yíng)性樓房地處市中心區(qū)，符合申報(bào)繳納房產(chǎn)稅的要求；商場(chǎng)使用的樓層應(yīng)由其自己承擔(dān)房產(chǎn)稅，依照房產(chǎn)余值乘以稅率1.2%計(jì)算繳納；樓層出租的由承租人負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅，依照房產(chǎn)租金收入乘以稅率12%計(jì)算繳納。
  商場(chǎng)的第1層店面分為若干門(mén)臉?lè)浚虚T(mén)臉?lè)慷加袉为?dú)的門(mén)且互不相通，商場(chǎng)只是按月收取費(fèi)用，各門(mén)臉?lè)康慕?jīng)營(yíng)者可自主決定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及營(yíng)業(yè)時(shí)間。商場(chǎng)按月收取的“費(fèi)用”包含哪些內(nèi)容，財(cái)務(wù)人員沒(méi)有交待清楚。如果這些門(mén)臉?lè)康慕?jīng)營(yíng)資金由商場(chǎng)提供，且由商場(chǎng)統(tǒng)一申報(bào)繳納應(yīng)納稅款，而門(mén)臉?lè)孔灾鳑Q定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及營(yíng)業(yè)時(shí)間只是為了發(fā)揮各門(mén)臉?lè)康闹饔^能動(dòng)作用，那么商場(chǎng)收費(fèi)的“費(fèi)用”也就不僅僅是租金部分了。這時(shí)的房產(chǎn)稅計(jì)算應(yīng)依照商場(chǎng)第1層店面的房產(chǎn)余值乘以稅率1.2%計(jì)算繳納，即應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1－（10%－30%）]×1.2％。如果這些門(mén)臉?lè)康淖灾鳑Q定經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括經(jīng)營(yíng)核算、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容，則商場(chǎng)收取的“費(fèi)用”便是租金，房產(chǎn)稅計(jì)算應(yīng)按商場(chǎng)實(shí)際收取的“費(fèi)用”乘以稅率12%來(lái)計(jì)算繳納。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:06:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 閑置房產(chǎn)交房產(chǎn)稅嗎？店鋪空置需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。所以請(qǐng)根據(jù)是否使用確認(rèn)是否繳納房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在要交房產(chǎn)稅嗎？個(gè)人住房需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場(chǎng)花100大洋買(mǎi)了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢(qián)不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問(wèn)你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買(mǎi)豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問(wèn)題，有很多人需要買(mǎi)來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問(wèn)題所在?。?wèn)題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問(wèn)題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問(wèn)題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

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• 問(wèn) 店鋪需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  企業(yè)擁有的房產(chǎn)無(wú)論使用與否都需要繳納房產(chǎn)稅，個(gè)人房產(chǎn)閑置不需要繳納房產(chǎn)稅，出租需要繳納房產(chǎn)稅?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》……第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

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• 問(wèn) 商業(yè)房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  　　商業(yè)房需要交房產(chǎn)稅，目前只有自用住宅免征房產(chǎn)稅，自用商業(yè)房按原值的70%乘1.2%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅?！　》慨a(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！　‖F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開(kāi)始實(shí)施。2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。

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• 問(wèn) 店鋪需要交房產(chǎn)稅嗎？商鋪一般都交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)自己門(mén)面房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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