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• 148****2197

  建議慎重，如果拆遷沒(méi)有土地證會(huì)很麻煩，因?yàn)檫@樣代表房子所在的土地還是國(guó)有的或者是單位的，不是你所在小區(qū)業(yè)主的。
  
  土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期，我國(guó)完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過(guò)土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國(guó)有土地的農(nóng)民頒發(fā)過(guò)土地使用證。后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會(huì)主義改造，農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國(guó)有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。
  為加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)?，F(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書(shū)。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:44:32
• 132****5917

  理論上說(shuō)，二手房需要三證才可以交易，所以沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以交易的。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:44:26
• 156****2073

  這種房子**好還是別買(mǎi)了，好買(mǎi)不好賣(mài)的。這個(gè)房子屬于單位或政府房，拆遷不會(huì)給你任何賠償?shù)?。因?yàn)槟阒挥蟹课菔褂脵?quán)。連土地的使用權(quán)都沒(méi)有，說(shuō)白了，買(mǎi)了也屬于你租的一樣。、

  查看全文↓ 2018-07-11 10:44:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買(mǎi)嗎?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒(méi)有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢(qián)的不是房子，而是地！這樣說(shuō)你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶，在之后就不能隨意過(guò)戶了，即便是可以過(guò)戶，問(wèn)題是這種過(guò)戶是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶過(guò)多少次，始終沒(méi)有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái)，**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買(mǎi)房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買(mǎi)房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

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• 問(wèn) 單位房改房?jī)H有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人買(mǎi)斷的,現(xiàn)在國(guó)土證應(yīng)該是大證(整棟樓一個(gè)證),需要分戶到每戶。房產(chǎn)交易過(guò)戶是要房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證一起才能交易的。

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• 問(wèn) ??房改房只有房產(chǎn)證能要嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  房改房只有房產(chǎn)證，**好到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)一下，如果能辦理過(guò)戶手續(xù)，可以放心購(gòu)買(mǎi)，否則，要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。　　《房屋登記辦法》　　第八條　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房改房能賣(mài)嗎？
  答

  什么叫看中了單位的房改房？房改房的定義是以前由單位自建或購(gòu)買(mǎi)的商品房分配給職工居住，房改政策出臺(tái)后，由單位按房改政策規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后由所居住的職工購(gòu)買(mǎi)，這樣通過(guò)房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋叫房改房，也就是說(shuō)所謂房改房只能是個(gè)人所有，是個(gè)人享受房改政策購(gòu)買(mǎi)的房屋，不存在單位的房改房。如果是職工退給單位了，可以由單位出售，這個(gè)房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的規(guī)定辦理。就是個(gè)人按政策購(gòu)買(mǎi)下來(lái)的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策規(guī)定繳納一定的稅費(fèi)后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過(guò)戶的。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房改房能賣(mài)嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子稱(chēng)之為居住權(quán)房，也可以賣(mài)，但一來(lái)買(mǎi)的人群少，二來(lái)價(jià)格要便宜不少。

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