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• 151****8213

  你好。房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，是包含了公攤的面積。賠償?shù)脑捑褪前凑辗慨a(chǎn)證的面積進(jìn)行賠償。
  追問
  那就是說公攤的面積無論是多少都不影響房產(chǎn)證上的面積了是吧？賠償?shù)脑捑鸵黄鹳r償了是吧？
  追答
  是的。一切以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。如果房子有裝修，還要單獨(dú)賠償裝修款。

  查看全文↓ 2018-07-10 19:15:56
• 136****9906

  一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  二、套內(nèi)面積
  全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成；
  套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積。
  三、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  公攤范圍：
  a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  高層在建設(shè)時(shí)，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶均攤采暖設(shè)施面積。
  四、相關(guān)公式：
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積

  查看全文↓ 2018-07-10 19:15:49
• 156****6680

  一、房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內(nèi)使用面積的。建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  二、套內(nèi)面積
  全程房屋套內(nèi)建筑面積，是由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成；
  套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：
  a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井計(jì)入使用面積。
  d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺(tái)面積+墻體面積。
  三、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  公攤范圍：
  a. 各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  高層在建設(shè)時(shí)，為了保證電梯以及消防設(shè)施安全，開發(fā)單位一般會(huì)在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地?zé)?，這些公共設(shè)施單元樓所有居民都能享受到，因此在計(jì)算公攤面積時(shí)，用戶均攤采暖設(shè)施面積。
  四、相關(guān)公式：
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積

  查看全文↓ 2018-07-10 19:15:42
• 133****6986

  您的產(chǎn)權(quán)證是包括了你的使用面積和公攤面積的。按照套內(nèi)計(jì)價(jià)的方式是不會(huì)影響你的產(chǎn)權(quán)面積的。
  至于為什么開發(fā)商在合同上面用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，主要原因是因?yàn)橹鞴懿块T要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。這個(gè)要求主要是基于2006-2007年房價(jià)上漲過快，相關(guān)部門期望通過該方式從側(cè)面抑制房價(jià)上漲過快。
  其實(shí)開發(fā)商本身是愿意用建筑面積計(jì)價(jià)的，這樣購房者就會(huì)比較直觀的認(rèn)為房價(jià)比用套內(nèi)計(jì)價(jià)的低，其實(shí)房屋的總房價(jià)是一樣的。所以，我如果沒有猜錯(cuò)的話，應(yīng)該是售樓人員在跟你介紹的時(shí)候是按照建筑面積（套內(nèi)+公攤）的單價(jià)給你介紹的，而簽定合同的時(shí)候是按照套內(nèi)面積跟你簽定合同的吧？

  查看全文↓ 2018-07-10 19:15:35

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包含公攤嗎
  答

  房產(chǎn)證上的面積就是建筑面積，包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶人的面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 產(chǎn)權(quán)面積包括公攤嗎
  答

  產(chǎn)權(quán)證上的面積包括公攤面積，房產(chǎn)證上的面積是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，而且購房合同上的房屋價(jià)款也是按照建筑面積也進(jìn)行計(jì)算。公攤面積指的是公共區(qū)域所使用到的面積，包括有走廊、過道、電梯廳、電梯井以及橋通道等等，所以無論購買哪一類型的房產(chǎn)，都有公攤面積的存在，一般來說公攤面積比較多的多層建筑，占到總面積的10%左右，而高層住宅的公攤面積要在18%~20%之間。業(yè)主對(duì)于公攤面積有使用權(quán)，比如頂層的露臺(tái)以及一層的花園，都屬于整棟樓的業(yè)主，而不是單獨(dú)一戶的業(yè)主。針對(duì)于車庫是否屬于公攤面積的范疇，要先查看開發(fā)商所提供的公攤面積表當(dāng)中，是否存在有車庫的明細(xì)，如果作為公攤面積，已經(jīng)計(jì)算在房屋的銷售范圍當(dāng)中，開發(fā)商是無權(quán)對(duì)車庫進(jìn)行再次銷售的。

• 問 建筑面積怎么計(jì)算？包含電梯樓道的公攤嗎？
  答

  計(jì)算建筑面積的規(guī)定 3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 3.0.2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2 .20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。 3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。 3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。 3.0.7 建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20rn及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2 計(jì)算。 3.0.9 立體書庫

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎
  答

  可以查看相關(guān)物業(yè)收費(fèi)管理?xiàng)l例，每個(gè)省都有的，物價(jià)局牽頭出的，包括物業(yè)管理?xiàng)l例上都物業(yè)費(fèi)的組成部分，是不含公攤水電費(fèi)的，公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)一般都是全體業(yè)主的，是提供給全體業(yè)主享受的，所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔(dān)，物權(quán)法上也提到不能以未使用、未享受不承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。簡(jiǎn)單說物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)管理人員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)，服務(wù)管理人員服裝費(fèi)，辦公費(fèi)用，法定稅費(fèi)，合理利潤、公共區(qū)域小修費(fèi)用（換個(gè)燈泡、開關(guān)等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、灌溉費(fèi)用（簡(jiǎn)單說就是買了水管、農(nóng)藥等費(fèi)用，不含綠化水費(fèi)），固定資產(chǎn)折舊等費(fèi)用。希望能幫到你！

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？物業(yè)向業(yè)主收取公攤電費(fèi)合理嗎？
  答

  具體是否包含在物業(yè)管理費(fèi)中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對(duì)此項(xiàng)的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)（也就是費(fèi)用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費(fèi)是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>