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• 136****4551

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售;
  經(jīng)適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:32:24
• 151****3038

  《武漢經(jīng)濟適用房新政策法規(guī)辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證5年后，方可上市交易。5年內購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由市住房保障管理部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  
  購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款（具體交納比例另訂）。購房人轉讓經(jīng)濟適用住房，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府交納土地收益等價款后，可以取得完全產權。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:32:03
• 147****6893

  1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
  
  出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。
  
  2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房
  
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
  
  例如同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元、平方米或低于2650元、平方米的價格進行出售。并且，購買此套房屋的購房者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
  
  出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件的，持區(qū)縣國土房管局出具《按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房證明》，到建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:31:30

相關問題

• 問 ??有二證的經(jīng)濟適用房能買嗎？作用都有哪些呢？
  答

  申購經(jīng)濟適用住房必須同時具備下列條件： （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶； （3）申請家庭房產建筑面積小于48平方米（含）； （4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

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• 問 經(jīng)濟適用房能買嗎
  答

  可以賣出?！　∫环N是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。　　1、對于已經(jīng)住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。　　2、對于尚未住滿 5 年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房能貸款嗎?購買經(jīng)濟適用房**多少?
  答

  可以申請銀行貸款?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。

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• 問 經(jīng)濟適用房能買嗎?
  答

  沒有房產證的房子無法辦理任何與產權有關的交易。經(jīng)濟適用房也不例外，只有已辦理房產證的經(jīng)濟適用房才有可能進行買賣.否則權利得不到保護

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• 問 ??二手經(jīng)濟適用房能買嗎?買經(jīng)濟適用房需要交哪些稅?
  答

  一、二手經(jīng)濟適用房賣方需要交納的稅費：個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據(jù)稅法的相關規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅營業(yè)稅：如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費：3元/平方米二、二手經(jīng)濟適用房買方應繳納的稅費：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。測繪費：1.36元/平方米交易費：3元/平方米權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。三、經(jīng)濟適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；申請交易，在房產交易咨詢臺領取網(wǎng)簽號；網(wǎng)簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價；網(wǎng)簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備；財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；持相關資料辦理房產過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業(yè)務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產權證明。

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