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• 134****7432

  如果已經(jīng)繳納全部購房款則一般無風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:13:16
• 141****0105

  沒滿兩年現(xiàn)在不是不能交易嗎？

  查看全文↓ 2018-07-10 17:12:48
• 138****5513

  有法律效力。
  但風(fēng)險(xiǎn)較大。
  因?yàn)槟苓^戶前，房產(chǎn)還是登記在原業(yè)主名下，如果業(yè)主在這段時(shí)間欠債被告上法律，名下物業(yè)會(huì)被查封及拍賣，這時(shí)，不僅房產(chǎn)不能過戶，已付全款也追不回。
  所以，不建議這樣操作。還是建議等房產(chǎn)滿兩年再買，直接辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:10:36

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)未滿2年公證有效嗎？誰有什么建議呢？
  答

  公證處不能公證所有權(quán)歸屬房產(chǎn)證登記誰名下，誰有所有權(quán)，可以買賣或者其他方式處分房產(chǎn)《物權(quán)法》 第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

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• 問 ?? 房產(chǎn)證未滿2年房產(chǎn)怎么交費(fèi)
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 房產(chǎn)證未滿五年，怎么辦公證
  答

  任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，只要沒有辦理過戶，房子還是屬于原房主，和你沒有關(guān)系，而且房主完全可以去掛失補(bǔ)辦，然后把房子賣給他人。或是抵押。你想安全，需要你先行支付給房主一定費(fèi)用，然后你倆一起到房管，申請辦理原房主他項(xiàng)權(quán)證抵押，把辦理的他項(xiàng)權(quán)證給你拿著，這樣，房主手里房本會(huì)有標(biāo)注已經(jīng)抵押，在房管也會(huì)有備案，這樣，他就無法繞過你，賣掉住房，等房產(chǎn)證未滿五年年后，你付清房款，和房主辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，在辦理過戶給你，就可以。

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• 問 房產(chǎn)證未滿2年房產(chǎn)怎么交費(fèi)？跟滿2年的比較如何？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 ??公寓性質(zhì)房屋二手房未滿2年可以交易嗎？稅費(fèi)是多少呢？
  答

  是否可以出售具體看房產(chǎn)證是否有100%產(chǎn)權(quán)，如果有100%產(chǎn)權(quán)就可以買賣，如果沒有，就是小產(chǎn)權(quán)房，就不可以買賣。房屋交易流程：1、買賣雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；5、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

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