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• 141****9254

  因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，只有購(gòu)房合同是不能進(jìn)行更名操作的，因?yàn)橐呀?jīng)在房管局備案了，以后出房產(chǎn)證還是原來(lái)房主的名字。 　　一般情況下，房產(chǎn)證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈(zèng)與： 　　
  1、直接添加： 　　在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。 　　因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 　　
  2、贈(zèng)與： 　　贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行

  查看全文↓ 2018-07-10 15:25:01
• 144****7737

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  4、更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開(kāi)發(fā)商通知你房本就行了。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是很明顯的。
  1、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你房本。這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  3、過(guò)戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶。過(guò)戶是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法!

  查看全文↓ 2018-07-10 15:24:44
• 155****1048

  通俗來(lái)講：更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同呢，還沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)呢，這時(shí)開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同 再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后呢你就等者開(kāi)發(fā)商通知你辦房本就行了；
  過(guò)戶呢就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 15:24:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易變更包含過(guò)戶嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來(lái)很多麻煩。如果人們?cè)谄滢k理過(guò)程中不注意一些事項(xiàng)，房屋產(chǎn)權(quán)變更很可能會(huì)給我們帶來(lái)很多的麻煩。那么產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事呢？房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專(zhuān)業(yè)的問(wèn)題，一起來(lái)了解一下吧。產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下幾種情況：1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱(chēng)）或身份證號(hào)碼發(fā)生改變的變更登記；2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱(chēng)、門(mén)牌號(hào)或者說(shuō)住宅小區(qū)名稱(chēng)發(fā)生變更的變更登記；3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；6、房屋面積增、減變化的變更登記。

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• 問(wèn) 請(qǐng)教大家，房產(chǎn)交易稅費(fèi)交納是多少？房產(chǎn)交易稅費(fèi)包含哪些稅種？
  答

  → 營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅指對(duì)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。 → 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象、按照房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。 → 營(yíng)業(yè)稅附加 營(yíng)業(yè)稅附加是指對(duì)交納營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)稅與教育費(fèi)附加。 → 印花稅 印花稅指對(duì)在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。 → 個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅指?jìng)€(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動(dòng)并取得收入，就其所得計(jì)算征收的一種稅賦。 → 納稅保證金 納稅保證金指按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，按照個(gè)人所得稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。 → 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。 → 房屋權(quán)屬登記費(fèi) 即房屋所有權(quán)登記費(fèi)，是指縣級(jí)以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門(mén)依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，向房屋所有權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測(cè)繪（或勘丈）費(fèi)用。其它相關(guān)稅費(fèi) → 土地收益金(土地增值費(fèi)) 土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)êB同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓?zhuān)┙o第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門(mén)繳納的價(jià)款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易大廳過(guò)戶需要排隊(duì)嗎
  答

  估計(jì)不需要。只是需要買(mǎi)賣(mài)，雙方夫妻都到場(chǎng)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易，過(guò)戶與付款
  答

  一、尋找中介信息登記。買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買(mǎi)賣(mài)雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書(shū),辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。第二枚章是在上市征詢(xún)意見(jiàn)表上蓋的章,后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明,如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的,無(wú)需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房;2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的;3.使用權(quán)的房屋;4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi),尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的;5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有權(quán)有糾紛的;9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的;10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;12.房屋已出租他人,出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的。三、評(píng)估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實(shí)地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。四、簽協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后,交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。一般的,在合同上都要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況,同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納,金額為房?jī)r(jià)的2.5%,也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),以下條款必不可少:1.基本情況要列出:買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;2.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售;3.涉及價(jià)款的問(wèn)題:在合同中,寫(xiě)明總房?jī)r(jià),注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款,寫(xiě)清付款的時(shí)間,約定付款條件;4.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用;5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約,違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等);6.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款;7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補(bǔ)充一些條款時(shí),一定要落實(shí)在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。六、過(guò)戶結(jié)算買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)交易是先過(guò)戶再給錢(qián)嗎
  答

  二手房交易過(guò)戶流程: 1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議： 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易,簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管),賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方 。 2、查檔： 經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。 3、轉(zhuǎn)定： 憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。 4、物業(yè)評(píng)估： 委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。 5、申請(qǐng)按揭： 經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款,簽署相關(guān)文件。買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。 6、銀行出《承諾書(shū)》: 銀行經(jīng)初步審查后,擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的,出具承諾書(shū)。 7、簽署擔(dān)保協(xié)議: 買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》,買(mǎi)方提供資金監(jiān)管協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。 8、辦理委托公證: 融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證。,支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。 9、贖契: 擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào);擔(dān)保公司查檔后,代賣(mài)方付清銀行 按揭余款,注銷(xiāo)抵押登記,并取回房產(chǎn)證,由擔(dān)保公司保管。 10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件: 經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土部門(mén)簽署正式《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費(fèi)),再到國(guó)土部門(mén)遞件,由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。 11、審批: 國(guó)土部門(mén)審核資烊,批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 12、繳納稅費(fèi): 國(guó)土培門(mén)出稅單,買(mǎi)賣(mài)方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。 13、出證: 經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方取《房產(chǎn)證》,并做抵押登記。如買(mǎi)方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費(fèi)。 14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發(fā)放貸款。 15、交接物業(yè): 買(mǎi)賣(mài)雙方交接物業(yè),賣(mài)方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。 16、結(jié)清尾數(shù): 經(jīng)經(jīng)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣(mài)方。

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