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• 158****2896

  答：按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。
  
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:23:40
• 156****5747

  房屋交易中常見的一個(gè)問(wèn)題，如果你真的想賣掉基本所有中介公司都可以操作；
  首先，你在掛牌的時(shí)候就告訴中介公司自己房屋現(xiàn)在還有多少貸款沒(méi)有還并且自己沒(méi)有一次清償?shù)膬斶€能力；要求對(duì)方幫你物色**比較高或者是一次性付款的客戶；
  中介公司的會(huì)根據(jù)你的要求，在所有意向客戶里面挑選出符合你**還貸的客戶和你交易，
  當(dāng)甲乙雙方簽定買賣合同以后，對(duì)方會(huì)以房款的形式支付給你**款，并告知你?？顚Ｓ?，用于償還你的貸款，等到你的貸款注銷手續(xù)辦妥以后，甲乙雙方再去進(jìn)行交易同時(shí)支付你余下款項(xiàng)即可；
  此時(shí)！房屋順利交易了??！

  查看全文↓ 2018-07-10 14:23:38
• 141****5440

  有兩種辦法可以選擇：
  1、轉(zhuǎn)按：
  所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說(shuō)的16萬(wàn)這么少），（2）譬如你還差銀行20萬(wàn)（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買的房屋的人必須貸款超過(guò)20萬(wàn)才能轉(zhuǎn)按
  例如你現(xiàn)在想賣回36萬(wàn)，你還差銀行20萬(wàn)，而買你房子的人想貸款26萬(wàn)，那他只需要給你10萬(wàn)就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬(wàn)元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬(wàn)元，這6萬(wàn)就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）
  2、一次性付款
  要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來(lái)再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來(lái)在過(guò)戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來(lái)后名字還是你的名，萬(wàn)一你跑路了，人家的錢就沒(méi)了，誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  查看全文↓ 2018-07-10 14:23:24
• 152****8498

  首先，這當(dāng)然是可以的！
  按揭房屋買賣轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程
  關(guān)于按揭的房子怎么賣，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買家說(shuō)清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。
  轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款;
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  我個(gè)人的建議是找倆地方的人，一個(gè)是你購(gòu)買房屋是的聯(lián)系人，再一個(gè)就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢一下。
  借用一下網(wǎng)友的回復(fù)：
  按揭房轉(zhuǎn)讓程序
  買了按揭房，卻想賣了，手續(xù)該怎樣辦？稅費(fèi)該怎樣算？記者就這些問(wèn)題采訪了建行四
  川省分行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理張希強(qiáng)。大概的程序應(yīng)該是這樣的。
  弄清產(chǎn)權(quán)辦了嗎
  首先，
  購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件，如果是合同就到開發(fā)商那里領(lǐng)取由成都市房管局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)一制定的“商品房買賣合同變更登記申請(qǐng)表”。
  賣方手續(xù)看哪些
  賣方須出具的證書有：
  產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
  買方手續(xù)有哪些
  買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》
  ；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。
  貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。
  該繳哪些費(fèi)用
  貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再抵押；如果是合同按揭
  需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用；房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)，具體的收費(fèi)是契稅按成交價(jià)x1．5％收取，由買方承擔(dān)；個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。在“轉(zhuǎn)按”過(guò)程中，銀行還要收取按揭轉(zhuǎn)讓傭金，以建行為例，20萬(wàn)元以下的按0．6％收取，**低不得低于800元，20－40萬(wàn)元的按
  0．5％收取，**低不得低于1200元，40萬(wàn)元以上的按0．4％收取，**低2000元，**高
  5000元，買賣雙方各半。同時(shí)在辦理轉(zhuǎn)按的過(guò)程中還要交公證費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:23:14
• 156****5720

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款

  查看全文↓ 2018-07-10 14:23:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子還在還貸款可以賣嗎
  答

  你真的非常菜，按照你說(shuō)的，銀行屎都沒(méi)得吃有兩種辦法可以選擇：1、轉(zhuǎn)按：所謂轉(zhuǎn)按，就是買你房子的人同樣需要貸款購(gòu)買，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去銀行查查你現(xiàn)在還剩下多少本金未還（就是你還差多少錢，肯定不是你說(shuō)的16萬(wàn)這么少），（2）譬如你還差銀行20萬(wàn)（可能還會(huì)比這個(gè)多喔），買的房屋的人必須貸款超過(guò)20萬(wàn)才能轉(zhuǎn)按例如你現(xiàn)在想賣回36萬(wàn)，你還差銀行20萬(wàn)，而買你房子的人想貸款26萬(wàn)，那他只需要給你10萬(wàn)就可以了，全部手續(xù)辦完后，銀行會(huì)轉(zhuǎn)賬剩下的6萬(wàn)元給你的（因?yàn)閯e人貸多了6萬(wàn)元，這6萬(wàn)就是你的房款），你只需要和他去銀行辦理相關(guān)轉(zhuǎn)按手續(xù)和去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)就行了（不會(huì)就給個(gè)1、2千元中介去跑，前提是你已經(jīng)找到客戶）2、一次性付款要么你自己拿錢去還了，把房產(chǎn)證贖出來(lái)再賣給別人，要么就是買家?guī)湍氵€錢給銀行贖出來(lái)在過(guò)戶，但如果買家?guī)湍阙H的話，他會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橼H出來(lái)后名字還是你的名，萬(wàn)一你跑路了，人家的錢就沒(méi)了，誰(shuí)會(huì)這么笨幫你去贖，所以基本只能選擇按揭的客戶

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 還在貸款的房子怎么賣? 還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡(jiǎn)單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過(guò)房主自籌（自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房還在貸款期間可以賣嗎？還在供樓的房子能賣嗎？？
  答

  還在供樓的房子可以賣。買賣方式：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 還在還貸款的房子可以賣嗎
  答

  按照正常的標(biāo)準(zhǔn)，如果正在還貸款的房子是不能夠出售的，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)抵押在銀行，房屋出售之后需要在房屋管理交易部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在沒(méi)有貸款還清之前，產(chǎn)權(quán)歸屬于銀行所有，沒(méi)有辦法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。正常流程是先要把欠銀行的貸款還清，然后到銀行辦理抵押手續(xù)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)回到自己手中之后再出售房屋和買房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的交接。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，也有一部分人正處于貸款的階段，就把房子賣掉，如果剩下的欠款數(shù)量并不是特別多，可以和買家商量由買家先行支付剩余的貸款完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，由新的買家向銀行申請(qǐng)抵押貸款，再把剩余的房款打回到賬戶當(dāng)中，采用這種方式進(jìn)行交易，可以選擇在建委做資金監(jiān)管，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較安全。

• 問(wèn) 房子還有貸款可以賣嗎?還在還房貸的房子可以賣嗎？
  答

  可以賣！具體買賣流程如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買方支付賣方定金；3、賣方去銀行辦理解押手續(xù)；4、雙方共同去做房屋過(guò)戶；5、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；6、買方全款付清給賣方。

  全部5個(gè)回答>