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• 151****0506

  高層樓房的公攤面積大于多層。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過(guò)每個(gè)樓盤甚至樓盤中每棟建筑的情況都不一樣，因此公攤面積還是需要實(shí)地測(cè)量，具體要根據(jù)房子的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定，沒有明確的范圍標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:14:38
• 155****1453

  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:13:37
• 156****2488

  影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
  
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  
  普通住宅的一般公攤比例:
  1、多層:8%--15%
  
  2、小高層: 10%--20%
  
  3、高層:15%--30%

  查看全文↓ 2018-07-10 14:12:00

相關(guān)問題

• 問 怎樣利用樓層公攤面積?請(qǐng)教房屋公攤面積如何計(jì)算?
  答

  你指的是沒有頂蓋的天井吧，如果是的話，是不算面積的。即使是入戶的大堂兩層通高也不算面積。

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• 問 怎樣利用樓層公攤面積?樓層中的通過(guò)算入公攤面積嗎
  答

  目前沒有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。公攤率=總公攤面積/總建筑面積總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

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• 問 公攤面積怎么利用
  答

  建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)(附全文)　　自5月1日起，一直在百姓購(gòu)房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問題，將有一個(gè)明確的說(shuō)法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，針對(duì)因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能?！　?jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購(gòu)房時(shí)，盡管注意到了這一問題，但由于沒有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧?！　≡撏ㄖ鞔_規(guī)定，必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）?！　⊥粯菍油鈮Γ扔兄鲏τ钟胁Ａ粔Φ?，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。　　《北京青年報(bào)》 2002-04-10　　附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》(全文）　　建住房[2002]74號(hào)　　各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：　　為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：　　一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e?！　《?、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。　　三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬┓课輰痈摺　∮?jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。　　（二）外墻墻體　　同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算?！　「鳂菍訅w厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。　　金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理?！　。ㄈ┬泵娼Y(jié)構(gòu)屋頂　　房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積?！　。ㄋ模┎灰?guī)則圍護(hù)物　　陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。　?。ㄎ澹┳冃慰p　　與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　。┓谴怪眽w　　對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積?！　》课輭w向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積?！　。ㄆ撸翘菹路娇臻g　　樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積?！　。ò耍┕餐ǖ馈　∨R街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積?！　。ň牛┒蛹岸右陨系姆课萁ㄖ娣e均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　。ㄊ┡c室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積?！　。ㄊ唬┦彝鈽翘莸慕ㄖ娣e，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算?！　∷摹⒎课萏變?nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬?！　∥濉⒈就ㄖ远稹鸲晡逶乱蝗掌饒?zhí)行?！　「鞯卦趫?zhí)行中有何問題，請(qǐng)及時(shí)告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司?！　≈腥A人民共和國(guó)建設(shè)部　　二○○二年三月二十七日　　建設(shè)部網(wǎng)站 2002年4月10日　　謝謝采納

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• 問 怎么利用公攤面積
  答

  你好，買房前要先多看、多跑、多選、多問、多比較，同時(shí)還要多征求專業(yè)人士的意見和建議，**后，根據(jù)你的需要，確定買哪一類的房型、面積、價(jià)位、層次、區(qū)位的房屋。簽定協(xié)議后，不要再和別的房子比較。否則會(huì)引起不必要的煩惱。有句俗語(yǔ)：買不盡的便宜吃不盡的虧。高層房屋有電梯也有安全通道樓梯，公攤面積肯定會(huì)大于多層住宅，加上你說(shuō)的多陽(yáng)臺(tái)，看上去好象是小了一點(diǎn)。陽(yáng)臺(tái)面積不是公攤面積，是你的房屋使用面積。開發(fā)商開發(fā)多陽(yáng)臺(tái)的房子是為了節(jié)約土地和成本。望采納，謝謝。

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• 問 公攤面積能利用嗎
  答

  公攤本來(lái)就是業(yè)主集體使用啊公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。

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