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• 133****4883

  第一，如果在夫妻共同生活期間，雙方對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，維護(hù)管理，導(dǎo)致該房屋**，那么，按照民法的“添附”理論，該房屋增值部分應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同所有。
  第二，如果在夫妻共同生活期間，房地產(chǎn)行情發(fā)生變化、地價(jià)**，從而導(dǎo)致該房屋價(jià)值增長(zhǎng)，那么，按照投資風(fēng)險(xiǎn)效益的原理，其增值部分應(yīng)屬于原夫或妻一方所有。搜索
  第三，如果婚前所買(mǎi)房屋在婚后有共同還貸的，夫妻一方對(duì)共同還貸部分所對(duì)應(yīng)的房屋增值份額應(yīng)該享有補(bǔ)償權(quán)?；榍柏?cái)產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，是對(duì)夫妻之間可能的分工和其各自對(duì)家庭的貢獻(xiàn)的漠視。房產(chǎn)雖系男方在婚前購(gòu)買(mǎi)，但婚后按揭款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這一部分資金被購(gòu)房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會(huì)、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸購(gòu)房一方享有，則對(duì)另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個(gè)人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻(xiàn)，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:51:52
• 152****0290

  　婚前個(gè)人房產(chǎn)的婚后增值部分，除孳息和自然增值外，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  　　夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值。自然增值指婚前財(cái)產(chǎn)在不改變狀態(tài)的情況下實(shí)現(xiàn)的增值，一旦改變狀態(tài)投入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，所獲得的增價(jià)性質(zhì)就會(huì)發(fā)生變化。
  　　《婚姻法司法解釋（二）》明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)孳息和自然增值這兩種情況沒(méi)有作出明確規(guī)定。在《婚姻法司法解釋（三）》的第五條規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。該條款明確規(guī)定了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的自然增值不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 12:51:17
• 143****2929

  新《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，在婚后的增值部分，是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
  
  實(shí)踐中常會(huì)遇到以下幾種情形：
  
  1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的”，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的**，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因裝修而**的部分就不宜認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這也是實(shí)踐中夫妻離婚時(shí)非購(gòu)房一方忽略考慮的問(wèn)題。如果裝修費(fèi)用是婚前非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)，非購(gòu)房一方可就該裝修而**部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修，則裝修而**部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而**部分。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營(yíng)行為。
  
  2、夫妻一方在婚前支付**款并按揭貸款付完全部購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。
  
  根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”歸產(chǎn)權(quán)登記方，但是司法實(shí)踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權(quán)登記方的例外情形。
  
  同時(shí)該條第二款也對(duì)此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！备鶕?jù)此條，婚后夫妻共同還貸的款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該款項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來(lái)確定的。
  
  實(shí)踐中支付**款一方“以婚后還房貸用的個(gè)人工資或者個(gè)人經(jīng)商、經(jīng)營(yíng)公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因?yàn)閭€(gè)人工資或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)收益也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  3、夫妻一方在婚前簽訂購(gòu)房，支付**款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付**款一方名下，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。
  
  其處理方式同上一種情形。因?yàn)橹Ц?*款一方是的主體，由于我國(guó)的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長(zhǎng)的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付**款一方的可期待權(quán)利，因此實(shí)踐中仍將產(chǎn)權(quán)盼歸支付**款的一方。
  
  4、一方婚前所購(gòu)買(mǎi)的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”。
  
  為了應(yīng)對(duì)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在該司法解釋出臺(tái)后的一段時(shí)間里，全國(guó)紛紛上演了房產(chǎn)證加名(即房屋產(chǎn)權(quán)人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局曾專門(mén)發(fā)文，房屋、土地的權(quán)屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅。這一規(guī)定等于認(rèn)可了在房產(chǎn)證上加名后，一方的婚前財(cái)產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
  
  從民法的角度來(lái)看，在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，且該贈(zèng)與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記，屬于生效的贈(zèng)與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的。
  
  加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  5、一方支付**款并按揭付完全部購(gòu)房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時(shí)仍未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。
  
  這種情形主要出現(xiàn)在夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)的婚姻中，根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二十一條的規(guī)定，“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬”，待當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議房屋取得所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的可另行起訴。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 12:50:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??婚后房產(chǎn)增值部分算共同財(cái)產(chǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  增值部分不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　?*高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。 自然增值是指在財(cái)產(chǎn)所有人擁有的財(cái)產(chǎn)因所有人以外的變化因素的存在而出現(xiàn)的價(jià)值增長(zhǎng)狀態(tài)，財(cái)產(chǎn)所有人在此一狀態(tài)的發(fā)生過(guò)程中并未起到任何積極推動(dòng)的作用，即財(cái)產(chǎn)所有人并未將原有財(cái)產(chǎn)投入到價(jià)值再生產(chǎn)的過(guò)程中，財(cái)產(chǎn)增值的原因是由于外在的因素造成。例如：商業(yè)中心地段的不動(dòng)產(chǎn)因其稀缺性和不可替代性增強(qiáng)而增加的價(jià)值；擁有的古玩隨著收藏市場(chǎng)的繁榮而價(jià)格上漲；持有的股票因公司業(yè)績(jī)優(yōu)異而價(jià)格上揚(yáng)等。 但是，假如在婚姻存續(xù)期間，房屋出租或?qū)⒎课莩鍪酆笥盟每铐?xiàng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的話，那么房屋的租金收入或經(jīng)營(yíng)所得就屬于婚后的投資收益，即是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 綜上所述，婚前房產(chǎn)的婚后增值部分不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)增值部分算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  離婚時(shí)房屋的自然增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給另一方一定的補(bǔ)償，正常情況下，應(yīng)當(dāng)按照離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值減去購(gòu)房時(shí)的價(jià)值，除以總的年數(shù)，再乘以婚姻關(guān)系存續(xù)的年數(shù)，再除以2，就是補(bǔ)償數(shù)額。舉例：（房屋的市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn)元--購(gòu)房時(shí)的價(jià)值80萬(wàn)元）÷購(gòu)房總年數(shù)10年x婚姻關(guān)系存續(xù)的年數(shù)2年÷2=補(bǔ)償數(shù)額2萬(wàn)元?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 婚后房租算共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚前一方所有的房屋在婚后的租金，屬于共同財(cái)產(chǎn)。 　　婚姻法司法解釋三（三）首次明確夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是共同財(cái)產(chǎn)。一般而言，夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值?；橐龇ㄒ?guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開(kāi)始施行的《婚姻法司法解釋（二）》也明確規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但對(duì)孳息和自然增值這兩種情形如何認(rèn)定未予明確。在《婚姻法解釋（三）》（征求意見(jiàn)稿）中曾作出了“另一方對(duì)孳息或增值收益有貢獻(xiàn)的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。但多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為，征求意見(jiàn)稿中的“貢獻(xiàn)”一詞不是法律用語(yǔ)，理解上也會(huì)產(chǎn)生歧義，審判實(shí)踐中很難把握。經(jīng)過(guò)反復(fù)斟酌，《婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) ?? 婚后房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)具體分析。1、若是用房產(chǎn)所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，則此房貸還款不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、若是用其在婚后的收益（除個(gè)人財(cái)產(chǎn)的孳息和自然增值）進(jìn)行還貸，則應(yīng)當(dāng)按照《婚姻法解釋三》第十條的規(guī)定進(jìn)行處理； 3、夫妻之間有約定的，按照約定辦理。順祝幸福！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)是共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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