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• 141****2087

  首先夫妻共同財(cái)產(chǎn)與戶口是不是在你家沒有關(guān)系，主要看有沒有結(jié)婚證。其次，夫妻存續(xù)期間夫妻所得基本上都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除一些例外情形。而一方由法定繼承（遺囑繼承和遺贈而得歸個(gè)人所有）而得的財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。就你所說，拆遷房源于以前你家的房子被拆遷的補(bǔ)償，因此必須先看你家房子的所有權(quán)歸屬。依你所說推斷，應(yīng)該是屬于你父母?；楹竽闩c妻子居住在父母的房子里并不改變房子的所有權(quán)歸屬。由于你父親過世，他的財(cái)產(chǎn)（房子屬于你父母婚姻共同財(cái)產(chǎn)，你父親占有一半）發(fā)生繼承，繼承人是你母親和你。也就是說，你母親享有四分之三所有權(quán)，你夫妻共同享有四分之一所有權(quán)

  查看全文↓ 2018-07-10 03:13:24
• 155****0947

  由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：
  A、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類
  1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋（二）》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
  4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。
  5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；拆遷時(shí)承租人購買的原公有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋（二）》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
  B、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫?br/>1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時(shí)與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因?yàn)槠鋯挝荒軌蛑Ц对摬疬w安置房供暖費(fèi)等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)？
  此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價(jià)值等等因素。
  2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的，離婚時(shí)雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時(shí)未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因?yàn)槠洳皇遣疬w安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。所以，不應(yīng)當(dāng)適用《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚后，雙方均可承租。”的規(guī)定。
  END
  二、何時(shí)安置房是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)
  被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
  依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。
  在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:13:18
• 141****6804

  只要是在婚后取得就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
  一、拆遷安置房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看你被征收的土地或者被拆遷的房屋的取得是在婚前還是婚后。
  二、如果你你被征收的土地或者被拆遷的房屋的取得是在婚前，那么拆遷安置房就是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果你你被征收的土地或者被拆遷的房屋的取得是在婚后，那么拆遷安置房一般就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非你們有財(cái)產(chǎn)約定這種情況屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  三、根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果被征收的土地或者被拆遷的房屋的取得是在婚前，婚后因征收拆遷婚后而取得的安置房是在對該房屋拆遷基礎(chǔ)上給予所有人的一種補(bǔ)償。該安置房的獲得是以你原有的婚前個(gè)人房產(chǎn)的拆遷為前提，是原房產(chǎn)所有權(quán)的自然延伸。如果因政府的拆遷，原有個(gè)人房產(chǎn)的拆遷安置房即歸夫妻共同所有，這將明顯剝奪夫妻一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不符合法律的公平原則，同時(shí)也助長了另一方不勞而獲的思想。
  四、**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（1993)規(guī)定：“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”修改后的《婚姻法》取消了這一規(guī)定，將一方的婚前財(cái)產(chǎn)確定為夫妻個(gè)人所有。這樣做的目的就是為了杜絕借婚姻關(guān)系謀取財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，確?；橐鲫P(guān)系建立在男女雙方的感情基礎(chǔ)上。
  五、如果將被拆遷獲得的安置房認(rèn)定為夫妻共同所有，與“一方婚前的財(cái)產(chǎn)在婚后一段時(shí)間轉(zhuǎn)歸雙方共同所有”在性質(zhì)上是一樣的，違背了《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)規(guī)定的本意。
  綜上所述，你應(yīng)該清楚你的安置房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)了。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:13:09
• 146****7162

  原則上不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，因?yàn)椴疬w房只是置換了之前的農(nóng)村老房，而老房是婚前財(cái)產(chǎn)，如果雙方?jīng)]有另行約定的，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  （一）工資、獎(jiǎng)金；
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  （四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  （四）一方專用的生活用品；
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:13:02
• 158****0970

  原則上不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，因?yàn)椴疬w房只是置換了之前的農(nóng)村老房，而老房是婚前財(cái)產(chǎn)，如果雙方?jīng)]有另行約定的，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  《婚姻法》
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；
  　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  　　（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  　　夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  　?。ㄒ唬┮环降幕榍柏?cái)產(chǎn)；
  　?。ǘ┮环揭蛏眢w受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚?br/>　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-10 03:12:55

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• 問 ?? 拆遷房是共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  補(bǔ)償款系由被拆遷房屋轉(zhuǎn)化而來，在轉(zhuǎn)化過程中并不改變其權(quán)屬性質(zhì);優(yōu)惠價(jià)款分為根據(jù)原房屋面積確定優(yōu)惠價(jià)面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價(jià)款和根據(jù)人口數(shù)確定優(yōu)惠面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價(jià)款，前者是基于原房屋而生的對被拆遷人的安置，權(quán)屬上歸被拆遷人，后者是對被拆遷人相關(guān)人口的安置，權(quán)屬上與被安置人口相關(guān)。那么婚前房屋婚后拆遷獲得的拆遷利益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹，歡迎閱讀?；榍胺课莼楹蟛疬w獲得的拆遷利益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償一般有哪些方式?1)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。3)貨幣補(bǔ)償，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?；榍胺课莼楹蟛疬w所獲得拆遷補(bǔ)償利益是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢?實(shí)踐中很多個(gè)人所有的婚前房產(chǎn)在婚后被拆遷，獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償利益，離婚的時(shí)候一方主張是自己的婚前個(gè)人房產(chǎn)的自然演變，而另一方就主張自己作為配偶以及家庭成員，根據(jù)拆遷政策是對拆遷補(bǔ)償利益享有權(quán)利的。究竟一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)婚后拆遷獲得的拆遷補(bǔ)償利益，另一方是否有權(quán)利要求分割呢?筆者認(rèn)為，另一方要想對上述拆遷補(bǔ)償利益進(jìn)行分割，就必須滿足以下條件：1、時(shí)間性如果是一方婚前的房屋，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷行為發(fā)生在婚前，拆遷補(bǔ)償利益的確定也發(fā)生在婚前，但是在婚后才發(fā)放拆遷補(bǔ)償款或者是取得拆遷安置房，則因?yàn)檎麄€(gè)拆遷的過程都是發(fā)生在婚前，配偶本身就沒有參與整個(gè)的拆遷，也不是拆遷所要考量的因素。婚內(nèi)發(fā)生的僅僅就是拆遷補(bǔ)償利益的取得行為，這是一方對婚前房屋產(chǎn)權(quán)的自然延伸，是在房屋拆遷基礎(chǔ)上給予所有人的一種補(bǔ)償，另一方當(dāng)然也就無法要求分割;如果僅因拆遷，就將原有的個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，明顯違背了法律的公平原則。如果是一方婚前的房屋，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，拆遷行為發(fā)生在婚內(nèi)，拆遷補(bǔ)償利益的確定也發(fā)生在婚內(nèi)，此時(shí)配偶作為家庭成員，是拆遷行為發(fā)生時(shí)所要考量的因素，才有可能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償利益;2、因素性如果一方婚前的房屋，婚后拆遷獲得拆遷補(bǔ)償利益(補(bǔ)償款或者是安置房等)，根據(jù)法律規(guī)定補(bǔ)償款中包括了對家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。配偶作為家庭成員是拆遷過程中需要考量的一個(gè)重要的因素，如果僅僅因?yàn)檫@是一方的婚前財(cái)產(chǎn)就完全忽略另一方的權(quán)益，顯然也有違公平原則。3、作用性如果一方的婚前的房屋婚后拆遷，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策一方可以選擇按照家庭人口或房屋面積來取得安置房或補(bǔ)償款，兩種補(bǔ)償方式的選擇存在差異。不可否認(rèn)如果一方選擇按照家庭人口的方式進(jìn)行補(bǔ)償，配偶是應(yīng)獲得相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但這種權(quán)利并非原始生成，也非基于法律規(guī)定而生，而是一方根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策作出選擇后產(chǎn)生，如果一方**終若未按人口方式結(jié)算，也會按照原房屋面積結(jié)算，故配偶所享有權(quán)利價(jià)值不應(yīng)超出一方在作出選擇時(shí)的意思表示。換而言之，配偶所能享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利就只能是其依靠其身份因素起到絕對貢獻(xiàn)作用的那一部分，也就是一方因選擇按人數(shù)結(jié)算后比按原房屋面積結(jié)算多出的財(cái)產(chǎn)?；景盖橥裟?、羅某于2011年9月19日登記結(jié)婚。羅某婚前在武漢某處有面積85.9平方米的房屋一棟。2010年9月23日，羅某與武漢市軍山開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂了房屋拆遷安置協(xié)議書一份。根據(jù)該協(xié)議的約定，羅某所有的上述房屋及其附屬建筑物和構(gòu)筑物的拆遷補(bǔ)償款為人民幣97940.8元，羅某用該拆遷補(bǔ)償款購買一面積為97.87平方米、價(jià)款為人民幣82718元的還建房屋后，武漢市軍山開發(fā)建設(shè)有限公司應(yīng)向羅某支付人民幣15222.8元;還建房屋的價(jià)款按如下方式確定：根據(jù)被拆遷房屋面積計(jì)算，則有68.72平方米(85.9×80%)可按補(bǔ)貼價(jià)每平方米人民幣600元購置，有17.18平方米(85.9-68.72)可按成本價(jià)每平方米人民幣1300元購置，剩余11.97平方米按新建統(tǒng)建房屋的市場價(jià)每平方米人民幣1600元購置。但2012年還建房建成后進(jìn)行分配時(shí)，羅某分得了一套坐落于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)軍山街某處、面積為97.17平方米的房屋，其在與武漢市軍山開發(fā)建設(shè)有限公司進(jìn)行結(jié)算時(shí)選擇了按人口數(shù)計(jì)算價(jià)款的方案，即：享受分房人員按羅某和汪某兩人計(jì)，因每人享有40平方米的補(bǔ)貼價(jià)購置資格，則有80平方米可按補(bǔ)貼價(jià)每平方米人民幣600元購置，有5.9平方米可按成本價(jià)每平方米人民幣1，300元購置，剩余11.27平方米按市場價(jià)每平方米人民幣1600元購置，則還建房屋的總價(jià)款為人民幣73702元，拆遷補(bǔ)償款**后核定為人民幣100435.8元(含殘值人民幣2495元)，兩相抵扣后武漢市軍山開發(fā)建設(shè)有限公司應(yīng)向羅某支付人民幣26733.8元，該款項(xiàng)實(shí)際由汪某領(lǐng)取。該房屋目前未辦理房產(chǎn)證。雙方對于該房屋是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)上意見不一致，調(diào)解過程中汪某認(rèn)為其為該房屋提供了40平方米補(bǔ)貼價(jià)購置面積，故而主張或?qū)υ摲课葸M(jìn)行相應(yīng)的分割或由羅某向其補(bǔ)償人民幣4萬元[40×(1600-600)]，羅某認(rèn)為該房屋系其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。裁判理由：法院認(rèn)為：關(guān)于房屋分割，訴爭房屋系由羅某個(gè)人婚前房屋拆遷在婚后還建所得。根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w還建政策，安置房包含了補(bǔ)償款和優(yōu)惠價(jià)款兩層因素，補(bǔ)償款系由被拆遷房屋轉(zhuǎn)化而來，在轉(zhuǎn)化過程中并不改變其權(quán)屬性質(zhì);優(yōu)惠價(jià)款分為根據(jù)原房屋面積確定優(yōu)惠價(jià)面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價(jià)款和根據(jù)人口數(shù)確定優(yōu)惠面積而產(chǎn)生的優(yōu)惠價(jià)款，前者是基于原房屋而生的對被拆遷人的安置，權(quán)屬上歸被拆遷人，后者是對被拆遷人相關(guān)人口的安置，權(quán)屬上與被安置人口相關(guān)。本案中，羅某用其婚前個(gè)人房屋拆遷補(bǔ)償款購置安置房，如其選擇按原拆遷房屋面積結(jié)算，則補(bǔ)償款及優(yōu)惠價(jià)均為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，故安置房亦應(yīng)屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但因考慮到按人口數(shù)確定的補(bǔ)貼價(jià)購置面積較之多11.28平方米(80-68.72)、優(yōu)惠價(jià)款亦多人民幣7896元，遂根據(jù)**優(yōu)原則選擇了按人口數(shù)還建的方案，以期進(jìn)一步獲得人民幣7896元的優(yōu)惠;而汪某在此過程中并未有任何貨幣形式支出，僅為安置房提供了40平方米的優(yōu)購價(jià)面積，不可否認(rèn)這個(gè)過程中汪某獲得了一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，但這種權(quán)利并非原始生成，也非基于法律規(guī)定而生，而是羅某根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策作出選擇后產(chǎn)生，羅某**終若未按人數(shù)方式結(jié)算，也會按照原房屋面積結(jié)算，故其權(quán)利價(jià)值不應(yīng)超出羅某在作出選擇時(shí)的意思表示，換而言之汪某對該房屋的投入即羅某因選擇按人數(shù)結(jié)算后比按原房屋面積結(jié)算多享有的優(yōu)惠價(jià)款人民幣7896元。綜上，根據(jù)方便生活、照顧無過錯(cuò)方及有利于財(cái)產(chǎn)利用的原則，該房屋歸羅某所有，考慮到該房屋自2012年結(jié)算至今有增值問題，酌情認(rèn)定羅某向汪某補(bǔ)償人民幣1萬元。

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• 問 婚后拆遷房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
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  由于拆遷安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化，具體需要區(qū)分不同情況處理：A、以產(chǎn)權(quán)置換的方式取得的種類1、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。2、被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原被拆遷私有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋（二）》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；拆遷時(shí)承租人購買的原公有住房的評估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋（二）》第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。B、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫?、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時(shí)與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因?yàn)槠鋯挝荒軌蛑Ц对摬疬w安置房供暖費(fèi)等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)？此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價(jià)值等等因素。2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的，離婚時(shí)雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房，雖然結(jié)婚5年以上，離婚時(shí)未經(jīng)其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因?yàn)槠洳皇遣疬w安置房的共同安置人，共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的，這種居住權(quán)具有人身依附性，在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利，因而具有排他性。所以，不應(yīng)當(dāng)適用《**高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；離婚后，雙方均可承租?！钡囊?guī)定。END二、何時(shí)安置房是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

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• 問 拆遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 父母給的拆遷房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
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  屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非遺囑中確定只歸女方一方的財(cái)產(chǎn)《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 拆遷房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?拆遷房離婚如何分割
  答

  首先，離婚時(shí)對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割后，財(cái)產(chǎn)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不管是協(xié)議離婚（去民政局辦理）還是訴訟離婚（去法院辦理），離婚財(cái)產(chǎn)分割后，只要對財(cái)產(chǎn)分割沒有異議的，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決的離婚財(cái)產(chǎn)分割就屬于有法律效力的，沒有欺詐、脅迫、對方轉(zhuǎn)移隱匿財(cái)產(chǎn)行為的，離婚財(cái)產(chǎn)分割就屬于確定的分割。確定了房產(chǎn)歸屬后，我們再來看房屋拆遷補(bǔ)償款如何分割。房屋拆遷補(bǔ)償款是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。因此，房屋拆遷補(bǔ)償款是對拆遷房屋的補(bǔ)償，獲得的拆遷補(bǔ)償款是對被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚后，房屋拆遷補(bǔ)償還有份兒嗎？按照上面的分析，離婚后的房屋屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而房屋拆遷補(bǔ)償款是對房屋所有人（房主），因拆遷造成的損害給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。因此，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，未獲得房產(chǎn)的，離婚后房屋拆遷獲得的補(bǔ)償也沒有權(quán)利請求分割。綜上所述，離婚后房屋拆遷補(bǔ)償對于離婚時(shí)未分得房產(chǎn)的一方?jīng)]有補(bǔ)償。離婚后獲得的房屋拆遷補(bǔ)償屬于房屋產(chǎn)權(quán)一方所有，不得要求重新分割。以上就是離婚后房屋拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠址治?，對于戶口未遷出的，離婚后房屋拆遷補(bǔ)償還有沒有份，具體還是要看房屋拆遷的政策規(guī)定。

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• 問 拆遷房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
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  原則上不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，因?yàn)椴疬w房只是置換了之前的農(nóng)村老房，而老房是婚前財(cái)產(chǎn)，如果雙方?jīng)]有另行約定的，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；　?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢?cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！　〉谑藯l　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　　（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；　　（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；　?。ㄈ┻z囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷罚弧　。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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