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• 146****7059

  的先辦好房產(chǎn)證才能辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-07-10 00:58:17
• 143****1353

  只有購房合同的房子不能交易的，因為合同只代表你有購房意愿，在不繳款的情況下合同是失效的。房產(chǎn)證是**好的權(quán)屬證明
  

  查看全文↓ 2018-07-10 00:57:51
• 132****7453

  沒有房產(chǎn)證，交易屬于非法，原房東持房產(chǎn)證找回自己房子，如果進行申訴，你準(zhǔn)輸，并且第二方交易時原本就是非法，那個房子不屬于他，再進一步，那個認識人某一天出現(xiàn)了問題，人家罷官了事，你呢，失去的可是一棟房子，自己考慮清楚，一棟房子可是一輩子的事，冒那種險值得么。

  查看全文↓ 2018-07-10 00:57:22

相關(guān)問題

• 問 購房合同能交易嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆旦袱測惶爻耗詫同超括遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險?！　?、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒購房合同能交易嗎？有了解情況的不？
  答

  不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)由登記之日產(chǎn)生法律效應(yīng)，即便你付了錢簽訂了購房合同從法定效力來說該不動產(chǎn)的所有權(quán)依舊不屬于你，**穩(wěn)妥的辦法就是辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)變更，其他沒有任何意義，包括合同亦不能保證規(guī)避風(fēng)險。

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• 問 ??只有購房合同的房子可以交易嗎?只有購房合同的怎樣交易?
  答

  可以賣，有如下方法：1、如果你是貸款賣，買房的也是貸款買的房子，這需要他做提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，之后再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。2、如果是全款賣，買房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。3、如果是貸款賣，買房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，再讓開發(fā)商到房地局辦理房本。4、如果是全款賣，買房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，之后讓開發(fā)商到房地局出你的房本。

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• 問 ??購房合同交易要交稅嗎？
  答

  購房合同不用繳稅的，要到辦理房產(chǎn)證的時候才能繳稅！

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋只有購房合同能買賣嗎?
  答

  你說的是房產(chǎn)證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風(fēng)險，因為沒有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當(dāng)然還有幾點需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發(fā)商哪里變更一下合同，將來讓開發(fā)商到房地部門出你的房本。2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然后在開發(fā)商那里變更購房合同，將來讓開發(fā)商到房地產(chǎn)部門出你的房本。3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那里變更購房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時，房產(chǎn)證寫你的名。4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然后在開發(fā)商那里變更一下購房合同，然后你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發(fā)商到房地部門辦理房本時寫你的名。

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