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• 131****6793

  使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照你的委托要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還你的住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。 使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額，后一種減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續(xù)地提高你的還貸能力，方便你的財務(wù)安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。 如何以房地產(chǎn)權(quán)證作抵押申請住房公積金貸款 北京住房公積金 上海市住房公積金管理若干規(guī)定 蘇州住房公積金提取 廣州市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:31:10
• 136****8520

  可以提取公積金還款，也可以直接辦理公積金沖還貸。
  
  公積金沖還貸款兩種方法
  
  1、年沖，即一次性還款法
  指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
  2、月沖，即逐月還款法
  指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。
  注意：如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-09 17:31:02
• 157****8976

  有三種還貸方式：提前還款 、等額本息還款每、月等額本息還款
  
  下面是說明：個人住房公積金貸款提前還款如何計算？
  
  　　答：按照目前的個人住房公積金貸款等額本息還款方式，借款人可按三種方式提前還款：
  
  　　一、 提前一次性歸還全部貸款本息。借款人在歸還當月應(yīng)還貸款本息后，可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余貸款本金實際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)行利率計算。
  
  　　應(yīng)還利息＝剩余貸款本金×本次一次性歸還距上一次結(jié)息日的天數(shù)×借款合同約定期限的現(xiàn)行月利率÷３０天
  
  　　例：借款１０萬元，期限１０年，月利率３．３７５‰，上一次還款結(jié)息時間為３月３１日，剩余本金５萬元，想于４月１５日一次性還清貸款本息。則應(yīng)還本金為：５００００元
  
  　　應(yīng)還利息＝５００００元×１５天×３．３７５‰／３０＝８４．３８元
  
  　　合計應(yīng)還本息５００８４．３８元
  
  　　二、 提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當月應(yīng)還貸款本息的同時，提前歸還部分貸款本金。提前歸還部分貸款本金，不需另外付息。歸還后，貸款利率、還款次數(shù)不變，并按剩余貸款本金和剩余期限重新計算月應(yīng)還款額。
  
  　　三、 提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。
  
  　　月等額本息還款額如何計算？
  
  　　答：按照等額本息還款方式，每月還款額可按以下公式計算：
  
  
  
  　　本息是：月應(yīng)償還貸款
  
  　　金額本息合計
  
  　?。?br/>
  　　貸款本金×月利率×（１＋月利率）還款月數(shù)
  
  　?。ǎ保吕剩┻€款月數(shù)－１
  
  
  
  　　例子：如借款１００００元，借款期自２００２年３月２１日至２００８年３月２０日，期限６年，月利率３．３７５‰，２００２年４月開始還款，根據(jù)公式，借款人每月應(yīng)還貸款
  
  　　月應(yīng)償還貸款
  
  　　金額本息合計
  
  　?。?br/>
  　　１００００×３．３７５‰×（１＋３．３７５‰）７２
  
  　?。ǎ保常常罚怠耄罚玻?br/>
  　?。剑保担叮叮冈?br/>
  　等額本息還款每月償還本金和利息如何計算？
  
  　　答：按等額本息還款方式，每月償還貸款本息金額是一個固定的數(shù)，但償還的本金是逐月遞增的，償還的利息是逐月遞減的。計算公式為：每月償還的貸款利息＝貸款余額×月利率。
  
  　　其中第一個月和**后一個月貸款利息按實際占用天數(shù)計算。計算公式為：貸款利息＝貸款本金×（月利率／３０）×貸款本金實際占用天數(shù)
  
  　　每月償還的貸款本金＝每月應(yīng)償還的貸款金額本息合計－每月應(yīng)償還的貸款利息
  
  　　因此，在以上例子中第一個月應(yīng)還利息和本金分別為：
  
  　　應(yīng)還利息：１００００元×（３．３７５‰÷３０天）×１１天＝１２．３８元
  
  　　應(yīng)還本金：１５６．６８－１２．３８＝１４４．３元
  
  　　第二個月應(yīng)還利息和本金分別為：
  
  　　（１００００元－１４４．３元）×３．３７５‰＝３３．２６元
  
  　　應(yīng)還本金＝１５６．６８－３３．２６＝１２３．４２元
  
  　　第三個月應(yīng)還利息和本金分別為：
  
  　?。ǎ保埃埃埃霸保矗矗吃保玻常矗苍粒常常罚怠耄剑常玻福翟?br/>
  　　應(yīng)還本金＝１５６．６８－３２．８５＝１２３．８３元
  

  查看全文↓ 2018-07-09 17:30:52

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款買房怎樣還款?公積金貸款買房怎么還款？
  答

  公積金貸款每月還款可以從公積金賬戶扣除，但是也可使用現(xiàn)金支付或是銀行的儲蓄賬戶。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《貸款合同》,借款人應(yīng)當在貸款發(fā)放后一個月內(nèi)按兩種方式每月還款,借款人自行選擇:1、1-20個月到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息;2、委托貸款銀行代扣代繳。借款人與貸款銀行簽訂《預(yù)扣還款協(xié)議》,辦理個人還款儲蓄卡。借款人每次可存入還款金額超過一個月,或每月20日左右存入銀行儲蓄區(qū)的全額還款,銀行將從借款人的儲蓄賬戶中扣除到期的本金和利息。擴展資料公積金賬戶余額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分自然就是定期賬戶了。我們每個月個人和公司繳納的公積金都是進入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當時的存款利率進行一次利息計算，然后統(tǒng)一轉(zhuǎn)入定期賬戶。進入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會轉(zhuǎn)向從你的活期賬戶中扣取。當然，要是你的公積金活期和定期余額都不夠的話，就會從你個人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。根據(jù)地方政策不同，有些地方不一定支持公積金原有賬戶余額的直接扣款，反而需要你每月去存款。這種情況就是，在辦理公積金貸款之后，你的公積金賬戶中之前的余額可以統(tǒng)一提取出來，然后再用我們每月繳存的公積金去還月供。

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• 問 公積金貸款買房怎樣還款?辦公積金貸款買房，還款怎么還？
  答

  一、使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續(xù)很簡單：只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》后，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業(yè)性住房貸款，由于這種還款方式只需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。二、使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當于每年辦理一次提前還貸，節(jié)省利息支出，降低以后的月還款額。另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。減少借款人的月現(xiàn)金支出，減輕現(xiàn)金流的財務(wù)壓力。兩種方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續(xù)地提高還貸能力，方便財務(wù)安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現(xiàn)。

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• 問 公積金貸款買房怎樣還款?住房公積金貸款買房提前還款可以嗎
  答

  公積金貸款還款方式有以下三種：一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計算，確定以后每個月的月還款金額。停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不

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• 問 公積金貸款買房怎樣還款?用公積金貸款買房從什么時候開始還款
  答

  如您在深圳市的中國銀行申請個人住房商業(yè)貸款，應(yīng)按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式償還公積金貸款本息。公積金貸款利息的具體計算方法應(yīng)當在住房公積金借款合同中予以明確。 您可以按照《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》,申請?zhí)崛∽》抗e金個人賬戶余額,用于償還公積金貸款或公積金組合貸款。 申請人的父母沒有作為共同申請人但繳存住房公積金的,可以申請為共同還款人,扣減其住房公積金個人賬戶的余額用于提前償還職工的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分,每年扣減一次。 住房公積金借款合同約定的到期日前,您可以辦理公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分的部分提前還款或提前結(jié)清貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當?shù)毓e金管理中心。

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• 問 公積金貸款怎樣還款?公積金貸款還款計算是怎樣的？
  答

  相對于商業(yè)貸款，使用公積金貸款購房可享受到較為優(yōu)惠的貸款利率，因此很多購房者都會選擇公積金貸款購房。而怎么用公積金還貸款，公積金貸款的還款方式是什么，有哪些需要注意的地方呢？小編為您做了如下整理。貸款流程1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；（四）購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；（五）用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；（六）公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

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