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• 137****2553

  建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比
  計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積
  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個(gè)指標(biāo)都是合法的，除特別說(shuō)明外，說(shuō)到容積率時(shí)一般都是指凈容積率。但國(guó)家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來(lái)宣傳，購(gòu)房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個(gè)小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)了。 容積率和建筑密度直接關(guān)系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋價(jià)格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤(rùn)就越大。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:03:05
• 145****4001

  建筑密度=建筑占地總面積/用地紅線范圍面積×100%。
  
  拓展資料：
  
  1. 建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。
  
  向左轉(zhuǎn)|向右轉(zhuǎn)
  
  
  2. 住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低?？刂谱?*大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。
  
  3. 住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項(xiàng)指標(biāo)的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強(qiáng)度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。從規(guī)范中可以看到，規(guī)定**高限為3.5，不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過(guò)**高凈容積率，以體現(xiàn)對(duì)居民的關(guān)懷。

  查看全文↓ 2018-07-08 23:02:40
• 143****9404

  住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低?？刂谱?*大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。
  住在面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地（ / ）或用比值表示。
  住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項(xiàng)指標(biāo)的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強(qiáng)度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。從規(guī)范中可以看到，規(guī)定**高限為3.5（萬(wàn) / ），不論是建在北京或者上海、深圳，即使建的全部為高層，也不要越過(guò)**高凈容積率，以體現(xiàn)對(duì)居民的關(guān)懷。 [3]

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建筑密度算哪些?什么叫建筑密度？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過(guò)40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。 建筑密度與建筑容積率考量的對(duì)象不同，相對(duì)于同一建筑地塊，建筑密度的考量對(duì)象是建筑物的占用面積，建筑容積率的考量對(duì)象是建筑物的使用空間。

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• 問(wèn) 半地下室算建筑密度嗎？哪些是建筑密度?
  答

  地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，露出地面在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。否則不計(jì)。

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• 問(wèn) 建筑密度怎么算 建筑密度多少才合適？
  答

  建筑密度多少才合適雖然樓密度可以通過(guò)目測(cè)知道個(gè)大概，但具體的數(shù)值表現(xiàn)是多少才會(huì)居住舒適呢?容積率和樓密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)。其中，樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時(shí)的一個(gè)指標(biāo)，但樓密度有明確說(shuō)明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。如今的高層建筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時(shí)，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計(jì)算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購(gòu)房者們可以參照這樣的關(guān)系進(jìn)行計(jì)算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。

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• 問(wèn) 建筑密度怎么算
  答

  建筑密度還是比較好計(jì)算的，有一個(gè)準(zhǔn)確的計(jì)算公式，建筑密度=建筑占地總面積/用地紅線范圍面積，乘100%。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質(zhì)量也相應(yīng)降低。計(jì)算建筑密度主要是一個(gè)小區(qū)內(nèi)，為了控制住**大允許值的原因，另一方面也是為了保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。規(guī)定這項(xiàng)指標(biāo)的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質(zhì)量而大幅提高使用強(qiáng)度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。

• 問(wèn) 建筑密度怎么算？
  答

  建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

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