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• 133****4795

  土地出讓金收取標準是什么？如何計算土地出讓金？在此特收集相關(guān)資料以供參考。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價。
  各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款土地出讓金計算方法土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；
  樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:07:57
• 152****4416

  　　土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補償。
  　　北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金標準的通知
  　　日期：2005-08-13
  　　為進一步加強國有土地使用權(quán)出讓價格管理，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準地價的通知》（京政發(fā)〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結(jié)合本區(qū)實際，經(jīng)區(qū)政府研究同意，對我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱土地出讓金）標準進行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
  　　一、根據(jù)《通知》，我區(qū)土地等級屬于六級至十級。本次調(diào)整的土地出讓金標準，是按照《通知》精神，依據(jù)樓面毛地價的60%確定。
  　　二、具體宗地的出讓、轉(zhuǎn)讓價格需參照基準地價和調(diào)整后的土地出讓金標準，按照規(guī)定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經(jīng)國土房管部門審核確定。
  　　三、 調(diào)整后的土地出讓金標準自2003年3月1日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由區(qū)國土房管局協(xié)調(diào)解決。
  　　附件：《房山區(qū)土地出讓金收取標準表》
  　　房山區(qū)土地出讓金收取標準表
  　　單位：元/建筑平方米
  　　土地用途
  　　價格類型 土 地 級 別
  　　六級 七級 八級 九級 十級
  　　商業(yè) 樓面出讓金 -- 300-444 216-324 108-228 54-114
  　　綜合 樓面出讓金 -- 240-360 150-282 84-156 54-90
  　　居住 樓面出讓金 -- 90-210 72-168 60-132 54-90
  　　工業(yè) 樓面出讓金 81-135 60-96 36-60 12-36
  　　說明：
  　　1、土地用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四類。
  　　2、樓面出讓金標準按北京市政府2002年公布樓面毛地價的60%確定。
  　　3、土地等級劃分
  　　六級：良鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。
  　　七級：良鄉(xiāng)衛(wèi)星城、燕房衛(wèi)星城規(guī)劃范圍內(nèi)的各類用地。
  　　八級：主要建制鎮(zhèn)，包括新鎮(zhèn)、長陽鎮(zhèn)、長溝鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、琉璃河鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(平原地區(qū))、閻村鎮(zhèn)、韓村河鎮(zhèn)(平原地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(平原地區(qū))、十渡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。
  　　九級：石樓鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、韓村河鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、大石窩鎮(zhèn)、張坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。
  　　十級：蒲洼鄉(xiāng)、佛子莊鄉(xiāng)、史家營鄉(xiāng)、霞云嶺鄉(xiāng)、河北鎮(zhèn)、南窖鄉(xiāng)、大安山鄉(xiāng)的商業(yè)、綜合、居住用地。
  　　4、土地出讓金收繳計算方法：
  　　容積率≥1時，土地出讓金＝樓面出讓金×建筑面積。
  　　容積率＜1時，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:07:42
• 134****4760

  土地出讓金計算方式：
  一.有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。
  二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。
  三.通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  四.劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:07:31

相關(guān)問題

• 問 土地出讓契稅怎么算? 土地出讓金契稅怎么算 土地出讓金契稅稅率是多少
  答

  土地出讓契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）?；蛲恋厥褂闷跐M，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 ??土地出讓金如何查詢？土地出讓金怎樣算?
  答

  看土地證確定，如已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地在使用權(quán)類型一欄有“出讓”的標記，并有相應(yīng)的土地使用終止期限，反之，如果沒有土地終止期限，或在土地使用權(quán)類型一欄為空白或“劃撥”“房改”標記的，均為未繳納土地出讓金。

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• 問 ??如何繳納土地出讓金？怎么補交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。土地使用權(quán)受讓人對按上述方法計算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，土地出讓金按照評估值的40%計算。實際成交價格不低于同級基準地價平均標準的，減讓按不低于成交價格40%的標準計算。成交價低于基準地價平均標準的，減讓按地價總額的40%計算。劃撥土地使用權(quán)的成本價與土地價格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格折算為市場地價，然后按不低于40%的標準計算出讓金。

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