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• 146****5516

  總的來說。二手商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。
  可能這么一列出來，您也未必能清楚的知道有多少，不如我們舉個例子，來實際計算一下吧。
  假設(shè)黃先生于2012年以100萬元全款在朝陽區(qū)購買了一套面積為90平方米的商業(yè)性質(zhì)房屋，入住時繳納契稅3萬元,公共維修基金2萬元。2015年將房屋賣出，網(wǎng)簽價為135萬元，上述房屋原值及相關(guān)費用均有合法有效憑據(jù)。黃先生轉(zhuǎn)讓這套房需要繳納什么稅費，分別是多少呢？
  首先，與二手住宅一樣的，有增值稅、個人所得稅、印花稅。
  其中：
  增值稅：網(wǎng)簽價÷（1+5%）×5%
  35000÷（1+5%）×5%=16667元
  個人所得稅：(網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20%
  (135萬-100萬-3萬-1.67萬)×20%=60667元
  印花稅：135萬×萬分之五=675元
  至于住宅不用交而商住房要交的土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:47:34
• 156****9519

  基本上可以判斷是非普通住房,這樣你需要交納**高規(guī)格的稅費。具體如下幾點:契稅3%,營業(yè)稅5.5%,個稅2%,其他的雜費應(yīng)該不需要超過1000元。如果你購買的是純粹是住宅,不是商住兩用的不需要繳納土地增值稅。大概計算下去你**少需要繳納4.6萬的稅費(稅費你全包的情況)希望我的回答能幫助你。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:46:46
• 153****4034

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元

  查看全文↓ 2018-07-08 10:46:25
• 134****1634

  商住房買賣稅費如何計算:購買商品房需要繳納契稅,稅費是3%,以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。
  1、普通住宅:首次購房90平米以下,總價乘以1%;首次購房90-144平米(套內(nèi)120),總價乘以1.5%;144平米(套內(nèi)102)以上或非普通住宅或二套房以上,總價乘以3%。
  2、商業(yè)房或者公司產(chǎn)權(quán)房,總價乘以3%。
  3、2015年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
  4、買房時在房管局辦理過戶時,有專門的稅務(wù)窗口可以繳交
  5、契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。
  6、契稅標(biāo)準(zhǔn)與房屋的面積、以及是否首套房掛鉤。具體為:首次置業(yè)房屋面積90方以下 1%,首次置業(yè):面積90方以上144方以下 1.5%,面積在144方以上或二套房3%。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:46:08
• 154****5274

  購買住房，需要繳納契稅，才能辦理土地使用證、房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)。
  
  商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網(wǎng)簽價÷(1+5%)×5% 個人所得稅：(網(wǎng)簽價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20%
  
  土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率 其中，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入-規(guī)定的扣除項目金額。 原購房價、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5% 稅費是買房的一大開支。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:45:40

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  營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％

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  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 商住房過戶稅費怎么算
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  商住房過戶稅費主要是：1、契稅因為是商住房，所以無論房屋面積的大小，都按照房屋綜合到3%來收取。2、交易費非住宅的部分5元/平方米。3、測繪費面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，這部分的費用是由買方來進(jìn)行繳納的。4、個人所得稅需要由賣方進(jìn)行繳納，按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%進(jìn)行征收。5、營業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取。6、商業(yè)房產(chǎn)過戶工本費工本費是每本約240塊錢。不難看出商住房過戶費用會比普通住宅的過戶費用要高一些，這也就是為什么購買商住房時要慎重考慮的原因，所有的費用加起來的確是一筆不小的數(shù)目，如果想要省錢的話，可以選擇贈予的方式來過戶。

• 問 商住房交稅嗎？二手商住房稅費怎么算？
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  契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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