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• 133****9482

  商品房銷售時，商鋪購買者者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)商鋪維修基金交繳約定，商鋪購買者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區(qū)業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》
  第三條契稅稅率為3—5％。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:29:09
• 144****9574

  商鋪契稅和公共維修基金的繳費(fèi)方法：1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。
  2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2％。
  另外，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2018-07-07 23:29:04
• 132****7275

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米

  查看全文↓ 2018-07-07 23:28:59

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪有維修基金嗎？商鋪契稅和公共維修基金如何繳？
  答

  商品房銷售時，商鋪購買者者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)商鋪維修基金交繳約定，商鋪購買者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的商鋪維修基金屬全體小區(qū)業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

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• 問 ??商鋪有維修基金嗎？商鋪契稅和公共維修基金怎么繳？
  答

  契稅和公共維修基金繳納1、對出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2％。2、有些售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。契稅和公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、可以根據(jù)建設(shè)部和財(cái)政部165號令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。2、那一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購房款的2％～3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。3、在《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的使用都要得到房產(chǎn)部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請施工單位進(jìn)行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。

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• 問 商鋪維修基金是多少? 新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金比例是多少
  答

  辦房產(chǎn)證需要交公共維修基金。房產(chǎn)證辦理流程：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??契稅和維修基金在哪交
  答

  維修基金一般在交房時由開發(fā)商代為收取，然后開具維修基金管理中心的發(fā)票。契稅要看的，有的開發(fā)商也代收的，有的不代收，不代收的話在交房后的十個工作日里到地稅局自行繳納

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• 問 ??物業(yè)維修基金交稅嗎?商業(yè)契稅和物業(yè)維修基金交多少？
  答

  一、商業(yè)契稅為購置總價*3%，全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。二、公共維修基金開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按購置總價1%繳存維修基金；三、配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按購置總價1.5%、購房人按購置總價1%繳存維修基金。四、北京市商品住宅公共維修基金交納須知（一）、交納人　　凡1999年1月1日以后簽訂商品住宅(包括經(jīng)濟(jì)適用住房、與住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅等)房屋買賣(預(yù)售)契約的購房者，均應(yīng)交納商品住宅公共維修基金。售房單位將商品住宅轉(zhuǎn)為租賃、經(jīng)營或自用的，應(yīng)按規(guī)定交納公共維修基金。（二）、交納維修基金的標(biāo)準(zhǔn)　　商品住宅的維修基金按房屋買賣(預(yù)售)契約中標(biāo)明購房款的2%交納。 補(bǔ)交維修基金的，按房地產(chǎn)賣契上標(biāo)明購房款的2％交納。(三)、交納維修基金的時間及地點(diǎn)　　購房者應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。在市房地產(chǎn)交易所辦理立契過戶手續(xù)的，到市小區(qū)辦交納維修基金；在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的，到相應(yīng)區(qū)縣小區(qū)辦交納維修基金。如購房者已辦理完立契過戶手續(xù)，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。(四）、交納維修基金應(yīng)提供的材料l、商品住宅房屋買賣(預(yù)售)契約。已辦理完立契過戶手續(xù)的，還應(yīng)提供房地產(chǎn)賣契。2、購房者有效身份證件。個人購房的，居民提供身份證或戶口薄，現(xiàn)役軍人提供軍人證，外籍人士提供護(hù)照；單位購房的，提供組織機(jī)構(gòu)代碼證或營業(yè)執(zhí)照(副本)等復(fù)印件。（五）、交納維修基金的具體程序1、購房者按要求填寫“北京市商品住宅公共維修基金分戶卡”。2、購房者將填寫的分戶卡及上述材料交小區(qū)辦工作人員核驗(yàn)。3、購房者向小區(qū)辦足額交納維修基金，并取得小區(qū)辦開具的“北京市住宅維修基金專用收據(jù)第二聯(lián)(交購房人)和第四聯(lián)(交交易或權(quán)屬部門)。注：用支票交納的，請不要填寫金額。交納維修基金后，購房者持收據(jù)第四聯(lián)到交易部門辦理立契過戶手續(xù)或到權(quán)屬部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。（六）、維修基金的代管　　商品住宅維修基金歸購房者所有，在住宅區(qū)物業(yè)管理委員會(以下簡稱管委會)成立前由市小區(qū)辦負(fù)責(zé)代管。根據(jù)國家規(guī)定，在代管期間維修基金按活期存款率計(jì)息；現(xiàn)金**晚于交納后第三個工作日起計(jì)息，支票**晚于交納后第五個工作日起計(jì)息。住宅區(qū)管委會成立后，經(jīng)管委會申請，市小區(qū)辦將維修基金本息劃轉(zhuǎn)至管委會管理。

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