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• 157****3364

  “認(rèn)籌”一般是指開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)盤之前，通過(guò)收取訂金或選定房號(hào)的形式，對(duì)意向客戶進(jìn)行篩選和鎖定的行為?！罢J(rèn)籌”的目的是為了進(jìn)一步甄別和確定項(xiàng)目意向客戶的數(shù)量、忠誠(chéng)度和購(gòu)買喜號(hào)，有利于項(xiàng)目銷售計(jì)劃和開(kāi)盤價(jià)格的制定，也有利于在開(kāi)盤之前對(duì)客戶的選房意向進(jìn)行引導(dǎo)和分流，避免開(kāi)盤時(shí)出現(xiàn)大面積“撞車”的情況發(fā)生。
  “認(rèn)籌”活動(dòng)是否違法，關(guān)鍵是看開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)是否已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。如是，則可以理解為是一次正常的項(xiàng)目推廣和造勢(shì)活動(dòng)；如否，則是違法的行為，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行舉報(bào)。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:58:49
• 148****3488

  房產(chǎn)認(rèn)籌就是購(gòu)房者提前交意向金，開(kāi)盤后優(yōu)先享受購(gòu)房權(quán)利?，F(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，涉及法律風(fēng)險(xiǎn)較大，屬于非法集資。
  所謂的認(rèn)籌并不是比較規(guī)范的房地產(chǎn)銷售行為，即交一定金額的定金，定金的形式很多種、如認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、物業(yè)維修基金等等，主要是為了規(guī)避國(guó)家不允許樓盤無(wú)證提前銷售的行為，在繳納定金后，既可以選房，當(dāng)正式銷售的時(shí)候，直接進(jìn)行購(gòu)買該套房源。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:58:43
• 153****8265

  比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商有100套房子，一開(kāi)始不知道定多少錢的價(jià)格合適，于是就搞認(rèn)籌，交1萬(wàn)抵2萬(wàn)房款。如果有50個(gè)人認(rèn)籌的話，可能房?jī)r(jià)定4000元，如果有200個(gè)認(rèn)籌的話，房?jī)r(jià)就可能定5000元。按照100平方的房子計(jì)算，認(rèn)籌者好像是賺了1萬(wàn)塊錢的便宜，每平方便宜了100元/平，實(shí)際上是虧了900元/平。說(shuō)白了，認(rèn)籌就是開(kāi)發(fā)商在摸購(gòu)房者的底線，好有對(duì)策性的定房?jī)r(jià)。個(gè)人覺(jué)得，膠州這個(gè)四線城市的樓市還沒(méi)有火到像北京這樣一線城市的“日光盤”的地步，大家完全可以無(wú)視開(kāi)發(fā)商的認(rèn)籌。否則自己就成推高房?jī)r(jià)的推手！供參考。
  

  查看全文↓ 2018-07-07 22:58:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤開(kāi)盤前為什么要認(rèn)籌
  答

  認(rèn)籌金一般少的幾千元，多的幾萬(wàn)元，如果認(rèn)籌的客戶多，那么這個(gè)費(fèi)用大家可想而知，動(dòng)輒可能就是上千萬(wàn)元。對(duì)于開(kāi)發(fā)商回籠資金而言，未開(kāi)始賣房就回籠了這么資金，只有好處沒(méi)有壞處。

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• 問(wèn) ??買房為什么要認(rèn)籌？買房認(rèn)籌流程是怎樣的？
  答

  一、什么是認(rèn)籌？認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商在銷售樓盤過(guò)程中，促銷的一種手段。一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)以購(gòu)房?jī)?yōu)惠（比如一萬(wàn)抵三萬(wàn)等等）的方式，吸引購(gòu)房者交一定金額的誠(chéng)意金。在樓盤正式開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知參加認(rèn)籌的購(gòu)房者到場(chǎng)，等到項(xiàng)目正式開(kāi)盤時(shí)，交了誠(chéng)意金的購(gòu)房者會(huì)具有優(yōu)先選房的權(quán)利。有些開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌階段，會(huì)直接將購(gòu)房者心儀的房源鎖定，等到開(kāi)盤時(shí)，購(gòu)房者就可以直接進(jìn)行買房流程，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同。二、什么是排號(hào)？排號(hào)是指購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商集中選房前，確定選房順序的環(huán)節(jié)。一般在進(jìn)入選房階段時(shí)，參加排號(hào)的購(gòu)房者與沒(méi)有參加排號(hào)的購(gòu)房者相比，具有優(yōu)先進(jìn)行選房的權(quán)利。選房順序越靠前，選到自己心儀房源的幾率越大。三、認(rèn)籌排號(hào)的流程如何進(jìn)行？市場(chǎng)上常見(jiàn)的有三種流程：先認(rèn)籌再排號(hào)、先排號(hào)認(rèn)籌、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行。1、先認(rèn)籌再排號(hào)（1）樓盤在開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處；（2）購(gòu)房者如果有購(gòu)房意向，可以聯(lián)系銷售人員；（3）然后銷售人員會(huì)給購(gòu)房者辦理認(rèn)籌手續(xù)：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（4）進(jìn)行排號(hào)（給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（5）等待開(kāi)盤；（6）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）2、先排號(hào)再認(rèn)籌（1）樓盤開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處；（2）有意向的購(gòu)房者，直接聯(lián)系銷售人員；（3）進(jìn)行排號(hào)（給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（4）辦理認(rèn)籌手續(xù)：購(gòu)房者交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議）；（5）等待開(kāi)盤；（6）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）3、認(rèn)籌排號(hào)同時(shí)進(jìn)行（1）樓盤開(kāi)盤前，開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤，吸引購(gòu)房者到售樓處；（2）購(gòu)房者有意向，聯(lián)系銷售人員；（3）辦理認(rèn)籌手續(xù)：交誠(chéng)意金，開(kāi)發(fā)商給收據(jù)（協(xié)議），于此同時(shí)，進(jìn)行排號(hào)（給購(gòu)房者一個(gè)數(shù)字號(hào)碼牌）；（4）等待開(kāi)盤；（5）確定選房方式（搖號(hào)或按照排號(hào)順序）說(shuō)明：開(kāi)盤后，購(gòu)房者繼續(xù)購(gòu)買新房的，誠(chéng)意金會(huì)轉(zhuǎn)成定金、或轉(zhuǎn)成優(yōu)惠金額（如一萬(wàn)抵三萬(wàn)等），或沖抵**的一部分。如果不繼續(xù)購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商會(huì)將誠(chéng)意金返還給購(gòu)房者。認(rèn)籌和排號(hào)是開(kāi)發(fā)商為了確定真實(shí)購(gòu)房者的方法，也是一種讓購(gòu)房者較為公平選房的方式。但在進(jìn)行認(rèn)籌排號(hào)時(shí)，購(gòu)房者也要注意保持頭腦冷靜，避免被營(yíng)銷方式所迷惑。

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• 問(wèn) ??買房為什么要認(rèn)籌?交認(rèn)籌金需要注意什么?
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。 1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書(shū)”。 2、拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”（一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問(wèn) ??為什么買房要認(rèn)籌?認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有什么區(qū)別？
  答

  認(rèn)籌金：就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。定金：通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。主要區(qū)別：1、可否退還：如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者（有特別約定的除外），但是定金就相對(duì)比較困難，如果沒(méi)有特別約定，定金一般情況下是不退的；2、法律約束力：認(rèn)籌金不具備法律效力，定金也是有法律效應(yīng)的。如，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??樓盤認(rèn)籌是什么意思?樓盤認(rèn)籌流程
  答

  樓盤認(rèn)籌是什么意思？1、所謂認(rèn)籌，就是開(kāi)發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車位等方式，吸引有購(gòu)房意向的購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。2、一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫個(gè)人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。一般認(rèn)籌后，買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。3、等到樓盤正式開(kāi)盤銷售時(shí)，認(rèn)籌的購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。樓盤認(rèn)籌流程？1、認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。2、第2步就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。3、之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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