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• 157****4470

  其實吧，對于房產(chǎn)類型還是有很多容易混淆的地方的。特別是平層、錯層、躍層、復(fù)式以及l(fā)oft，這些單看能理解，但是放到一起就傻傻分不清了。
  1、loft
  loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低于普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求。
  2、復(fù)式
  復(fù)式只有一層，但層高比普通的住宅都要高，在后期設(shè)計時，可以設(shè)計出兩層，一般在客廳或餐廳位置做樓梯連通。
  3、躍層
  躍層是兩層的住宅，在室內(nèi)會設(shè)計一條樓梯連接上下兩層，功能區(qū)會分開。一般情況下，一層安排廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳等活動區(qū)域，二層則是臥室、書房、衛(wèi)生間等，動靜完全分離。
  PS：怎樣快速區(qū)分是復(fù)式還是躍層？
  如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式。
  4、平層
  平層正如字面上的理解，是所有功能廳都在同一個水平面上。平時我們所見的戶型，都是平層。一些面積大的平層，可以理解為豪宅項目，居住舒適。
  5、錯層
  錯層室內(nèi)各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進(jìn)行隔斷。錯層戶型具有一定的立體感，后期裝修設(shè)計，可以充分發(fā)揮空間的立體感。
  計費(fèi)面積怎么算？
  平層：按照建筑面積計費(fèi)。
  錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。
  躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建筑面積或使用面積均應(yīng)是2層的建筑面積或使用面積相加之和。
  復(fù)式：在實際操作中，復(fù)式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標(biāo)準(zhǔn)，有些小區(qū)規(guī)格相同，但在申報時，有的小區(qū)申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標(biāo)注幾層，就按照幾層的建筑面積收費(fèi)。
  loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建筑面積計算。
  PS：從購買房產(chǎn)的層數(shù)來說，購買復(fù)式與loft比較劃算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內(nèi)建筑面積計費(fèi)，而loft則可以用一層的錢買到兩層的房子，復(fù)式也可在某種程度上達(dá)到買一層用成兩層。shzyqiyu88

  查看全文↓ 2018-07-07 22:56:53
• 151****6719

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。 復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。 躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)： 如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:56:40
• 151****4605

  房子的房屋建筑結(jié)構(gòu)是越來越多，主要的目的就是為了滿足人們的需求的，你在選擇什么樣的戶型還是要參考你家經(jīng)濟(jì)，像一般經(jīng)濟(jì)較好喜歡多房間就可以考慮躍層和復(fù)式這兩種，那么躍層和復(fù)式哪個好？ 復(fù)式這種戶型可以是目前來說比較新穎的房屋建筑結(jié)構(gòu)，但是你要知道像復(fù)式的上層結(jié)構(gòu)牢固性會差一些，相比躍層它會差很多，一般復(fù)式設(shè)計時上層都是放張床就可以了，另外加一些簡單的家具就好了。
  躍層的房子就不一樣，它其實跟買兩層房子是一樣的，這種房子的一樓和二樓它們使用的料都是相同的，這種你在二層放一些東西也就沒有什么關(guān)系了。
  如果你要從采光方面來選擇的話，像復(fù)式和躍層在采光方面區(qū)別還是比較大，像復(fù)式的戶型它的共享空間偏大，這就是人們說的好看不實用，躍層就是那種使用的面積相對大一些戶型，它的創(chuàng)造的空間也是比較小，所以在裝修過程中要改的地方也不多。
  其實對房屋建筑結(jié)構(gòu)不是很了解，都會認(rèn)為這兩種戶型差不多，其實真正的對比起來就是相差很多了，一般像復(fù)式的共享空間偏大，所以它的光線也是比較好。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:56:31
• 156****0064

  躍層和復(fù)式的區(qū)別：
  
  1、躍層和復(fù)式的區(qū)別體現(xiàn)在樓梯上。躍層的樓梯往往具有一定坡度，而且占去相當(dāng)一部分的面積，而且上下層完全隔離，二層存在火災(zāi)時的安全隱患。
  
  2、躍層居住面積更大，上下層由于基本徹底隔離互相沒啥干擾，布局通風(fēng)采光也方便，另外每兩層設(shè)一平臺無形中縮小了公攤的電梯面積。
  
  3、按購買的使用面積計算，大多數(shù)復(fù)式僅參照凈高度的標(biāo)準(zhǔn)計算，即“用一層的價格購買兩層”，而通常低于1.5米的夾層也不會計入使用面積。
  
  4、通常用木質(zhì)和玻璃的結(jié)構(gòu)把復(fù)式自主設(shè)計成時尚的挑高式空間，視線所及范圍留有余地，極具開闊感。
  
  5、復(fù)式并不是真正意義上的兩層住宅空間，大多依賴于木質(zhì)，限于房屋承重，要注意功能設(shè)置的合理性。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:56:26

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式與躍層如何區(qū)別，面積怎么算？
  答

  躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

• 問 ??躍層住宅的面積怎么算?復(fù)式與躍層如何區(qū)別?
  答

  復(fù)式與躍層的區(qū)別：　　復(fù)式不同于躍層。躍層在定義上是指一套房屋占用兩個樓層，有內(nèi)部樓梯連接。而復(fù)式是起源于躍層，又優(yōu)于躍層，一般復(fù)式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區(qū)分，有內(nèi)部樓梯。復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。面積計算：　　躍層和復(fù)式的面積計算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照坡屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：　　如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(漱洗、便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.2米(含)：使用房間一半(含)以上的凈高度應(yīng)不低于2.1米(含)?！　M足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。

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• 問 躍層住宅的面積怎么算?復(fù)式與躍層怎么區(qū)別?
  答

  1、躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。2、復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。3、復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。4、躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 躍層與復(fù)式的區(qū)別
  答

  通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)：如：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積： 使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）： 使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.l米（含）部分不足房間總面積的2倍計入使用面積。本篇文章來源于中國地產(chǎn)商 原文鏈接：

• 問 請問躍層式住宅與復(fù)式住宅的區(qū)別？
  答

  躍層和復(fù)式哪個好？1、同樣是垂直延伸的兩層樓，躍層和復(fù)式的**主要區(qū)別在于仰頭是否能看到從一樓直通二樓樓頂?shù)幕ネ臻g。其次從層高來說，復(fù)式一般3.3米，有些條件好點的可以達(dá)到5米以上，相當(dāng)于躍層的兩層層高。2、復(fù)式是一種比較新穎的房屋建筑結(jié)構(gòu)，但是復(fù)式的上層結(jié)構(gòu)并不是特別牢固，他上面的承重能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有躍層堅固，所以，一般復(fù)式上面放張床，再放個家具也就可以了，躍層其實和買兩層房子是一樣的，就好像平時居住的樓房一樣，一樓和二樓的料是相同的，相應(yīng)的你在躍層的二樓放再多東西也沒有危險。3、復(fù)式和躍層的采光問題也有很大區(qū)別，復(fù)式的共享空間偏大，好看不實用，躍層相對于復(fù)式來講可使用的面積相對大一些，但是可創(chuàng)造的空間小，就是說給以改的地方不多。還有就是躍層一般都是在頂樓，雖然高，但是基本上躍層都有露臺，復(fù)式這方面沒有任何優(yōu)勢，不過，樓層方面選擇就多了。復(fù)式和躍層有什么區(qū)別？1、通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室；二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。2、復(fù)式房屋實際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和復(fù)式房屋的空間是兩種不同的類型。3、躍層和復(fù)式的面積汁算：躍層房屋如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩層的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照披屋頂使用面積的計算標(biāo)準(zhǔn)。4、利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（漱洗、便溺、采光、通風(fēng)）外，還應(yīng)同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：使用房間的凈高度**低處不應(yīng)低于1.5米（含）：使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1米（含）。其實每個人都有各自喜歡的風(fēng)格，復(fù)式和躍層這兩者都不錯，一分錢一分貨。大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況來選擇比較合適的

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