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• 132****1127

  根據(jù)規(guī)定，退房違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定（合同）優(yōu)先。
  合同中若有約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其合同約定。
  如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  按照你的這種情況，**好是先查看一下合同文本約定的違約責(zé)任相關(guān)條款。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:55:39
• 152****9962

  你好
  
  主要還是依據(jù)你們所簽訂的合同來處理，違約金、定金。
  
  應(yīng)該有違約金條款吧，有的可以選擇支付違約金，也可以不退定金。
  
  沒有的主要就是自行協(xié)商，參照當(dāng)?shù)刭彿窟`約的標(biāo)準(zhǔn)?？梢赃m當(dāng)增減的。
  
  協(xié)商的時候要心平氣和，不行就走法律途徑，不要沖動而動手，對大家都沒有好處
  
  希望對你有所幫助
  
  追問
  合同中沒注明買方違約金
  追答
  你是哪一方
  追問
  買方
  追答
  定金付了就沒得還了。違約金沒有約定自己協(xié)商。你們當(dāng)?shù)囟嗌贅?biāo)準(zhǔn)你可以打聽一下
  違約金和定金二選一的。是對方選，你違約沒的選的

  查看全文↓ 2018-07-07 22:55:33
• 147****6816

  房產(chǎn)**比例： 均價略有跌幅在18000左右，**30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:55:23
• 155****2462

  退房承擔(dān)違約金不超過30%。
  　　違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)額進(jìn)行調(diào)整；同樣的，如果違約金約定過低（低于實際損失的30%），守約方也可以要求法院調(diào)高違約金數(shù)額。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:55:18

相關(guān)問題

• 問 買房簽了合同想退房違約金多少？房地產(chǎn)專家“無理由退房”購房者利益會受損
  答

  " ? ? ?日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道。　　“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源：房屋的真實價值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”。　　回顧去年以來房價變化節(jié)點：8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格首現(xiàn)**近3年來全面停漲；10月份，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落?！　》績r變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)。　　住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度?！　∵^去一年，房地產(chǎn)長效機制建設(shè)“多點開花”，住房制度改革取得實質(zhì)性進(jìn)展?！　　》孔赓U市場加速布局：廣州、南京等12個城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點；北京、上海等13個城市試點集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺，加快推進(jìn)住房租賃立法等?！　　罢畨艛嘧》坑玫亍备窬謱⒏淖儯簢敛棵鞔_，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度?！　》康禺a(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機炒房勢力失去卷土重來的土壤?！　∽〗ú繌娬{(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施?！　⊥瑫r，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強化地方政府主體責(zé)任。強調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房?！　τ诘胤秸{(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場對政策誤讀而對預(yù)期產(chǎn)生不利影響?！　榉婪顿Y金變相進(jìn)入樓市，對市場風(fēng)險進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會強調(diào)要嚴(yán)控個人貸款違規(guī)流入樓市?！　≈袊嗣翊髮W(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說，進(jìn)一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險，促進(jìn)市場健康發(fā)展。 "

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• 問 買房簽了合同可以退嗎？違約金要多少？
  答

  如果是個人原因退房是需要支付一定違約金的，具體看當(dāng)時是如何約定的一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 買房退房違約金是多少
  答

  買房退房違約金的多少，主要是看當(dāng)時的約定，如果沒有約定的話，就按照法律法規(guī)當(dāng)中的要求執(zhí)行，簽訂房屋買賣合同的時候，應(yīng)該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，約定的數(shù)與實際損失差距過大，無法舉證證明所受到的損失，買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)實際造成的損失來進(jìn)行一定調(diào)整，支付違約金可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定且約定優(yōu)先，約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定。如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，收取定金一方違約的，雙倍返還定金，雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔(dān)，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

• 問 買房退房違約金
  答

  買房退房違約金要依照買賣合同來進(jìn)行計算，通常情況下為房屋總價的1%。什么情況退房不需要支付違約金？①購房合同無效如果是開發(fā)商無權(quán)處理該房產(chǎn)或者是存在欺詐的情形時，購房合同是沒有效力的，所以想要退房的話是不會收取違約金的。②套型誤差導(dǎo)致退房由于套型和設(shè)計圖紙不一致時或者是尺寸超過了約定的誤差，范圍在合同之中，如果沒有對于此方式進(jìn)行約定，那么是可以退房的。③面積誤差比較大當(dāng)面積誤差達(dá)到一定比例時，但是合同中又沒有約定相關(guān)的比例，因此按照法律法規(guī)誤差比絕對值超過30%，那么購房者是不用支付違約金就可以退房的。④房屋質(zhì)量不合格在房屋交付使用之后，如果購房者覺得主體質(zhì)量并沒有達(dá)到相關(guān)的要求，可以依托工程質(zhì)量監(jiān)測機構(gòu)進(jìn)行核驗，如果確實存在質(zhì)量問題，那么是有權(quán)退房的。

• 問 退房違約金多少
  答

  要看您這邊合同上簽訂的賠付比例是多少。您這兩萬塊應(yīng)該是定金哦。怎么就簽合同了啊。2種情況。1.屬于撻定行為。2萬元定金不予退還。2.按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。我有個別墅客戶。109萬。兩個月的違約金才七千多。那照這樣算的話。您應(yīng)該賠不了多少違約金。第一金額少。第二時間短

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