已有4個回答

• 133****0043

  得到 詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。1. 為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
  房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積
  套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積
  公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積
  公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  2. 把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺和陰臺。
  房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+
  3.
  長乘寬:如長30米寬5米，就是150平方米4. 邊長*邊長；如5*5

  查看全文↓ 2018-07-07 22:43:26
• 141****8979

  因為現(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡單的用長乘寬來計算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計算標準進行計算。農(nóng)村和城市的計算基本是一致的。但其實計算也都遵循的是長乘寬的計算方法，只是對于不同部位分別計算再加合，因為涉及到墻體等面積。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:43:21
• 132****3269

  購買的房子面積計算規(guī)則為：
  　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：
  　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。
  　　具體到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積）

  查看全文↓ 2018-07-07 22:43:15
• 143****0467

  在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例**大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補繳3的購房款，另一方面讓購房人少得3套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。
  購房人要避免在面積問題上吃虧，就要在約定合同第三、四、五條上下些功夫。
  面積概念要搞清
  已由具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，并且測繪成果已經(jīng)過房地產(chǎn)行政主管部門審核通過的建筑面積為產(chǎn)權登記面積。購買預售商品房的購房人一般應搜索劃掉合同第三條中［產(chǎn)權登記］選項，保留［合同約定］選項，并務必在合同第三條中同時約定清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，有可能的話可再爭取多約定一個套內(nèi)使用面積，以便自己測量，并明確陽臺是［封閉式］，還是［非封閉式］。
  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。人們常說的使用率是套內(nèi)使用面積與建筑面積之比。一般情況下設計合理的樓房使用率，高層塔樓住宅約在72—75之間，高層板樓住宅約在78—80之間，多層住宅建筑約在85左右。購房人買樓前可先通過計算自己所買房子的使用率，來判斷房子的設計和價格是否合理？
  購房人在約定套內(nèi)建筑面積時應注意以下幾個問題：
  1.套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結構的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。
  2.即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時**好讓房地產(chǎn)商標清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。
  3.套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設計圖為準，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。
  4.按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時**好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機位算沒算進套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？
  按套內(nèi)建筑面積計價也不可忽視公攤面積
  由于《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》第三十四條做出了“預售商品住宅的，應當按照套內(nèi)建筑面積計價”的強制性要求，簽訂購買商品住宅預售合同時，購房人和房地產(chǎn)商在約定第四條時只能選擇填寫新修改的合同范本中該條的“1.按套內(nèi)建筑面積計算”。
  在這里特別提醒購房人注意的是：按套內(nèi)建筑面積計價，是增加面積透明度的一種計算單價的方法，絕不代表按套內(nèi)建筑面積計價，購房人就沒有購買公攤面積。購房人千萬不要忽視對建筑面積的約定，建筑面積所含的分攤的共有建筑面積反映著購房人的共有產(chǎn)權，購房人應要求房地產(chǎn)商按《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》第三十五條規(guī)定，在附件二中把其預售商品住宅之前公示的“有資質的測繪單位出具的商品房預售面積測繪技術報告書和下列分攤情況：(一)被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；(二)參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；(三)不分攤的共用部位”全部寫清楚。
  誤差處理方法怎樣約定
  由于合同示范文本第五條寫明：根據(jù)當事人選擇的計價方式為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，所以購房人在填寫第五條時應填寫與第四條選擇的計價方式相對應的面積確認及面積差異處理。
  前面已經(jīng)提到，按套內(nèi)建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產(chǎn)商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內(nèi)建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關于商品住宅實行套內(nèi)建筑面積計價有關問題的通知》中關于經(jīng)濟適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法，爭取和房地產(chǎn)商補充約定：“房屋竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以所購住房套內(nèi)建筑面積計價結算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結算的房價款時，按所購住房建筑面積價格結算房價款?！碑斎荒軤幦『头康禺a(chǎn)商約定“‘建筑面積’和‘套內(nèi)建筑面積’的實測面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長或反向變化時，由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內(nèi)建筑面積’的誤差結算房價款，如果其中任一面積誤差絕對值超過3，購房人均有權利解除合同”更為理想。
  另外，購房人**好能夠約定層高出現(xiàn)誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產(chǎn)商另一個可鉆的空子。
  購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議”這句話，并明確約定退房情況下房地產(chǎn)商付給利息的具體利率。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:43:09

相關問題

• 問 ??買房子的面積怎么計算？怎么計算的呢？
  答

  購買的房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積?！　【唧w到你給出的建筑面積105平方=（12平方+外墻面積等等）+（77+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積）

  全部3個回答>
• 問 買房子公攤面積怎么計算呢？
  答

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間為:1．倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;2．售房單位自營、自用的房屋;3．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數(shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權部門測繪隊實地測量。一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0．18～0．26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0．11～0．16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子的公攤面積怎么算的？怎么計算的呢？
  答

  公攤面積按以下測算：　　面積構成　　房屋面積(成套房屋建筑面積)包括房屋套內(nèi)建筑面積和共有共用分攤面積兩部分。 　?。课萏變?nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 　　＊共有共用分攤面積 　　共有共用分攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  全部5個回答>
• 問 買房子**怎么計算的
  答

  怎么算房子**：　　一、首套新房**算法有規(guī)定　　根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元?！　《⒁罁?jù)貸款額度算**　　雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元?！　∪绻捎蒙虡I(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。　　三、購買二套房**多　　以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*50%=50萬元。　　四、購買二手房**靠協(xié)商　　購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定（≥30%）?！　∥濉o開發(fā)商的**優(yōu)惠　　有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  全部3個回答>
• 問 買房子**怎么計算的？
  答

  房價一直在上漲，貸款買房政策也在收緊，所以盡早買房無論在價格還是在政策上面都是有好處的，那么現(xiàn)在貸款買房**是多少呢?怎么計算?專家表示貸款買房**的計算也是要分情況的，新房和二手房貸款**就不一樣，下面是詳細介紹。一、首套新房**算法有規(guī)定根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。二、依據(jù)貸款額度算**雖然有規(guī)定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。三、購買二套房**多以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款**比例不得低于70%，例如總房價100萬元的房子，**至少是100萬元*70%=70萬元。四、購買二手房**靠協(xié)商購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**，如果購買二手房時，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購房的**比例規(guī)定(≥30%)。五、開發(fā)商的**優(yōu)惠有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購房，還推出有**優(yōu)惠，例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動，開發(fā)商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，**至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的**壓力。

  全部3個回答>