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• 158****5856

  根據(jù)建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:“未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售”。樓盤沒有預售證,不能合法上市出售,不能辦理網(wǎng)簽備案,也不能辦理房產(chǎn)證,對于購房者來說,購房風險很大,不能保護自己的合法權益!

  查看全文↓ 2018-07-07 22:31:20
• 153****2176

  買商品房的時候要看 五證,五證齊全開發(fā)商才可以開始出售房子, 收樓的時候除了要看消防驗收,整體驗收外 還要讓開發(fā)商出示相關部門頒發(fā)的兩書
  “五證”包括：
  《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
  《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  《建設工程施工許可證》和
  《商品房銷售（預售）許可證》。
  兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  開發(fā)商沒有拿到五證之前,不得以任何形式向購房收取任何費用,否則屬于違規(guī)行為! 沒有預售,不符合售房條件!

  查看全文↓ 2018-07-07 22:30:54
• 154****1352

  賣房子都需要預售許可證嗎
  
  只有是在房子還沒有建好的時候出售才需要辦理。
  
  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
  
  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局申請，批準后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
  
  商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
  
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書;
  
  2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
  
  3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;
  
  4、已通過竣工驗收;
  
  5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
  
  6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。
  
  依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規(guī)劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  查看全文↓ 2018-07-07 22:30:13

相關問題

• 問 房地產(chǎn)廣告預售房許可證嗎
  答

  　若所售商品房手續(xù)齊全，關鍵看其是否有《商品房銷售（預售）許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人在售樓處看到的一般是《商品房銷售（預售）許可證》的復印件。這里面名堂挺多，一定要仔細審看?！　　渡唐贩夸N售（預售）許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關、有效期限等內容。　　看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。一般售樓機構有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限?！　】错椖棵Q這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事?！　∮猛具@個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費?！　′N售范圍是**核心的問題。一個項目的《銷售（預售）許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，　　 此外，發(fā)證機關及其公章必須清楚，必須是有權機構。而且《商品房銷售（預售）許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

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• 問 ??房地產(chǎn)有了預售證代表什么？房地產(chǎn)預售許可證有什么作用？
  答

  　《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》?！　　渡唐贩款A售許可證》- 法律依據(jù)　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　鴦赵毫畹?48號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　〗ㄔO部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

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• 問 ??房地產(chǎn)辦理預售許可證需要具備哪些條件
  答

  得商品房預售許可證應當具備下列條件：　?。ㄒ唬╊A售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質證書、營業(yè)執(zhí)照；　?。ǘ┌凑胀恋毓芾聿块T有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書； 　?。ㄈ┏钟薪ㄔO工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監(jiān)督手續(xù)；　?。ㄋ模┮汛_定施工進度和竣工交付使用時間；　?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù)）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；　?。┮言陧椖克诘厣虡I(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶；　?。ㄆ撸╊A售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；

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• 問 房地產(chǎn)沒有預售證開盤什么后果?預售許可證的意義?
  答

  單一個體和開發(fā)商并不存在平等關系的。單一個體永遠相對開發(fā)商還是很弱很弱的。除非你能確認在目前情況下你的利益百分之60以上會受損，要不然你沒有理由要去告他。原因就你所說的那樣， 房子你要的沒有預售證是違規(guī)，但不犯法。**多就是房產(chǎn)局處分一下，限期辦理預售證。開發(fā)商是指某個項目的第一承擔人。開發(fā)商的資質往往與開發(fā)商的資金實力（注冊資金）、開發(fā)項目能力有直接的關系。開發(fā)商包括的種類有：房地產(chǎn)開發(fā)商、軟件開發(fā)商、游戲開發(fā)商等某品牌的開發(fā)商，但無特殊說明一般指房地產(chǎn)開發(fā)商。根據(jù)建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。

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• 問 預售許可證怎么查?房地產(chǎn)戶型贈送率怎么算
  答

  一、可以向當?shù)亟ㄔO行政主管部門咨詢是否有預售證。開發(fā)商在銷售商品房時應該把所有證全擺放在購房者能看到的地方，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示，備查。 二、《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。三、第七條 商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證4、已通過竣工驗收；5、拆遷安置已經(jīng)落實6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 安全

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