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• 143****2013

  群租房，合情合理但不合法
  根據(jù)2011年住建部出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為**小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的**低標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。
  群租房也是讓消防部門(mén)頭痛的隱患整治對(duì)象：空間擁擠、電線亂拉、超負(fù)荷用電用氣，群租房就如一個(gè)定時(shí)炸彈，隨時(shí)都有發(fā)生火災(zāi)的危險(xiǎn)。治安上也存在隱患。
  對(duì)租客來(lái)說(shuō)，群租房雖不合法，但卻有其合情合理的地方，如果對(duì)群租房一刀切，那么這部分人群的需求必須得到妥善解決。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:09:23
• 136****2292

  把毛坯房子分割成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的房間，再簡(jiǎn)單裝飾裝潢一下，然后以便宜價(jià)格把房子出租給很多人的現(xiàn)象。
  群租房的注意事項(xiàng)：
  1、首先要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言。你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格；
  2、其次出租房?jī)?nèi)原有的家具、家電等設(shè)施要在合同中詳細(xì)列明、包括數(shù)量和價(jià)格等**好寫(xiě)清楚，然后對(duì)這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。如東西壞了誰(shuí)來(lái)修、費(fèi)用由誰(shuí)支出等要事先約定好；
  3、租金和押金，也要談清楚、寫(xiě)清楚。對(duì)于社會(huì)的新鮮人，由于剛開(kāi)始工作，押金**好能少付一點(diǎn)為妙。如果房東提供的家電設(shè)備質(zhì)量較好并要求支付的押金較高，要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些，比如先押2個(gè)月租金，付一個(gè)月租金。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:09:18
• 148****5931

  目前規(guī)定人均必須大于5平米。

  查看全文↓ 2018-07-07 21:09:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么叫群租房
  答

  群租房的形式：①群租房就是很多人租住在一間或者幾間房子。房主將一間房劃分成區(qū)域，分別出租給外來(lái)住宿的客戶(hù)，這種形式房子對(duì)公共設(shè)施的使用就會(huì)過(guò)度，很容易使公共設(shè)施損。②群租房就是一種家庭旅館的經(jīng)營(yíng)方式。將房子劃分好幾個(gè)不同的區(qū)域之后，出租給外來(lái)住宿，這種經(jīng)營(yíng)方式對(duì)公共資源造成了極大的壓力。③群租房危害很多。有很多情況下是，房主其實(shí)也只是一個(gè)租賃者，打著自己是房東，再進(jìn)行轉(zhuǎn)出租，為了賺更多的錢(qián)，用戶(hù)需要注意，在簽訂房屋合同的時(shí)候一定要看到房主的房屋產(chǎn)權(quán)證，身份證等相關(guān)證明文件。如果非要群租，一定要明確好，家具損壞之后的維修和賠付情況，很多人事先不在意這樣的小細(xì)節(jié)，問(wèn)題發(fā)生之后，兩方很容易在費(fèi)用的賠付情況上產(chǎn)生分歧，房東是想全部的維修費(fèi)用都由租客承擔(dān)，租客認(rèn)為有可能是原先的沒(méi)有被發(fā)現(xiàn)，所以大家要明確虛這些事情。

• 問(wèn) 什么叫群租房
  答

  群租房指的是通過(guò)改變房屋的結(jié)構(gòu)和平面布局，將住宅的房間分割成若干個(gè)小的空間，然后按間進(jìn)行出租或者按床位進(jìn)行出租，從而用來(lái)牟利的這種類(lèi)型的房子。可以通過(guò)以下4種方式來(lái)判斷房屋是否屬于群租房：1、將原來(lái)設(shè)計(jì)為居住空間的房子進(jìn)行分割，分割成不同的區(qū)域，進(jìn)行重新簡(jiǎn)易的搭建，然后按間或按床位進(jìn)行出租，以獲得利益。2、將原來(lái)房屋設(shè)計(jì)為廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間和地下處藏室等，這些非居住空間，重新搭建改造后出租供人員居住。3、出租房屋的人均居住面積不足5平方米的。4、除房屋所有權(quán)人有法定贍養(yǎng)或撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的人員，每個(gè)出租的房間，居住的人數(shù)超過(guò)兩個(gè)人的，就算做是群租房。群租房使用的是隔斷的方式，將房屋的功能區(qū)域進(jìn)行改變，居住在群租房中是比較危險(xiǎn)的。

• 問(wèn) ??什么叫群租房
  答

  《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》，其中第八條對(duì)于人均承租進(jìn)行了面積規(guī)定，人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米。這是法律上的定義群租是指出租人將房屋分別向兩個(gè)以上承租人出租，并訂有兩個(gè)以上書(shū)面租約或者口頭租約，以及承租人及二房東將承租房屋部分或者全部，再轉(zhuǎn)租給兩個(gè)以上新承租人，并有兩個(gè)以上書(shū)面租約或口頭租約.這是群租的概念

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• 問(wèn) 什么叫群租房
  答

  群租就是超過(guò)設(shè)計(jì)使用載荷使用房屋，比如原先一套房子只能住幾個(gè)人，但通過(guò)打隔斷等方式，強(qiáng)行“塞”進(jìn)去住了很多人。政策允許合租但不允許群租，群租房有嚴(yán)重的安全隱患。

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• 問(wèn) 什么是群租房？群租房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  為什么要杜絕群租房群租房不利于管理、安全隱患眾多、容易引發(fā)人禍，的確有杜絕和取締的必要。1、因租住群體的流動(dòng)性和相互疏離，“群租房”滋生出各種治安隱患：如群租人員混雜，易帶來(lái)衛(wèi)生、噪音等擾民問(wèn)題，還存在治安、火災(zāi)等各種隱患。2、杜絕群租房會(huì)分流出部分租客，必然會(huì)以更高租金去滿(mǎn)足剛需，而這勢(shì)必會(huì)推高當(dāng)?shù)胤孔馑剑孔馍蠞q，也會(huì)帶來(lái)后續(xù)效應(yīng)，帶動(dòng)租房甚至住房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)變化。

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